Как заработать на расходах и куда инвестировать свободные деньги: обзор для ИП и организаций

Инвестиции в акции компаний

Как известно, существует три основных типа инвестиционных стратегий по степени риска: консервативная, умеренная и агрессивная. Сегодня мы рассмотрим наиболее рациональную из них — умеренную. Эта стратегия основана на инвестициях в акции надёжных высокоприбыльных компаний. Она подразумевает разумное соотношение рисков и прогнозируемой прибыли, а значит, ставит перед инвестором три основных цели: выбрать надёжного эмитента, выбрать правильный момент покупки акций и вовремя продать акции, чтобы получить максимальный доход. Разберём каждую из целей подробнее.

Формирование инвестиционного портфеля

Критерии, по которым инвесторы выбирают объект вложений, можно условно разделить на две большие группы — финансовые и нефинансовые. Поскольку мы решили действовать рационально, будем опираться в первую очередь на цифры, и только потом — на общую конъюнктуру рынка.

Финансовые показатели компании

    Чистая прибыль (net income) — годовая выручка компании после вычета всех затрат. Для нас предпочтительны инвестиции в акции компании с высокой и быстрорастущей чистой прибылью.

Конкурентные преимущества компании

Таким образом, перед инвестициями в акции мы должны изучить финансовую отчётность компании (в идеале — за 5-10 лет), а также собрать информацию об отрасли, в которой работает компания, конкурентных преимуществах компании и ее репутации.

Классификация компаний

Для удобства разделим всех эмитентов на фондовом рынке на четыре категории по типу успешности.

    Категория А — успешные компании. Они долго (хотя бы 5-10 лет) держатся на рынке. Их бизнес ежегодно растёт. Прирост чистой прибыли в год — 15%, прирост собственного капитала в год — 10%, средняя рентабельность капитала за 5-10 лет — не ниже 15%. Отношение долгосрочных долгов к чистой прибыли — не более 5.

Очевидно, что для наших инвестиций в ценные бумаги подходят только акции компаний типов А и В. При вложении в активы других компаний мы просто потеряем время и деньги.

Инвестиции в акции компаний типа

После того как мы определились с составом портфеля, необходимо выбрать правильный момент для покупки первого пакета акций. Делать мы это будем с помощью анализа финансовой отчётности компании за 5-10 лет.

Прежде всего, мы должны задать себе вопрос: «Какую минимальную годовую доходность я хочу получить?». Предположим, что наши минимальные ожидания — 15% прибыли в год, так как это выше доходности по облигациям и депозиту. Будем производить дальнейшие вычисления исходя из этой цели.

Теперь мы должны рассчитать будущую стоимость одной акции компании и дисконтировать ее по ставке 15%. Для расчёта будущей стоимости акции используем формулу S = BV х PBV, где S — будущая стоимость одной акции компании, BV — будущий объём собственного капитала, приходящегося на одну акцию, а P/BV (цена одной акции/акционерный капитал приходящийся на одну акцию) — среднее превышение рыночной цены одной акции над объёмом собственного капитала на одну акцию. Чтобы дисконтировать будущую стоимость по ставке 15%, возведём эти 15% в степень, равную количеству периодов нашей отчётности, а затем разделим размер будущей стоимости акции на полученное число.

Пример

Допустим, мы рассматриваем инвестиции в акции компании «Магнит» в 2010 году. Для этого нам понадобится отчётность за пять периодов плюс один контрольный период.

Собственный
(акционерный)
капитал, млн. руб.

Капитализация/
акционерный
капитал (P/BV)

Количество
акций, шт.

Видно, что собственный капитал компании за пять лет вырос с 1 415,75 до 52 501,28 млн рублей. Посчитаем средний рост собственного капитала в год: 52 501,28 ÷ 1 415,75 — 5√ = 2,0598 = 105,98%. Чтобы не завышать ожидания, сознательно снизим эту цифру при расчётах до 25%.

Сначала мы найдём средний коэффициент P/BV за пять расчётных периодов. Он равен 6,12 (сложили показатели и разделили на пять).

Затем найдём BV — размер будущей собственного капитала на одну акцию компании. Предположим, что каждый последующий период в течение пяти лет компания «Магнит» будет наращивать собственный капитал на 25%. Если всё произойдёт по нашему плану, в 2015 году этот показатель составит 160 221,19 млн рублей. Разделим его на количество акций, выпущенных в 2010 году: 160 221,19 млн руб. ÷ 88 975 073 шт. = 1 800,74 руб. Это наш коэффициент BV.

S = BV (1 800,74 руб. х P/BV (6,12) = 11 020,53 руб. Это наша предполагаемая стоимость акции компании «Магнит» в 2015 году. Теперь мы вычислим цену, по которой нам будет выгодно купить эти акции. 11 020,53 руб. ÷ 2,0113 (15% в пятой степени) = 5 479,31 руб. Это цена, по которой и ниже которой имеет смысл приобретать акции.

Согласно нашим расчётам, если бы мы в начале 2011 года купили акции «Магнита» по рыночной цене 4000 руб. за шт., а в 2015 году продали их по цене 11 020,53 руб за шт., прибыль от инвестиций в акции этой компании составила бы 175,51% прибыли. На самом деле в 2015 году стоимость акций «Магнита» поднималась до 12 500 рублей, что даже выше наших ожиданий. Таким образом, мы можем сделать вывод, что этот способ расчёта работает и позволяет делать долгосрочный прогноз.

Инвестиции в акции компаний типа В

Приведённые выше расчёты подходят только для компаний, у которых рост собственного капитала в год превышает 15%. Для менее успешных, но прибыльных компаний нужен другой алгоритм действий.

При инвестировании в акции компании типа В мы определим динамику роста чистой прибыли и акционерного капитала, среднюю рентабельность акционерного капитала, среднюю долговую нагрузку. Затем мы рассчитаем средний коэффициент P/Е (рыночная цена акции / годовая прибыль компании) за пять лет. Инвестировать в такие акции будем, когда их среднее значение P/Е снизится на 30-50%.

Пример

Допустим, нас интересуют инвестиции в акции компании «Татнефть» в 2010 году. Рассмотрим её показатели.

Год 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Чистая
прибыль, млн руб.
28 242 29 773 43 279 8 413 54 372 46 673
Акционерный
капитал, млн руб.
198 721 231 703 264 059 260 276 305 523 338 607
Рентабельность
акционерного
капитала, %
14,21 12,85 16,39 3,23 17,80 13,78
Долгосрочный
долг, млн руб.
50 586 51 800 63 233 96 078 71 341 135 797
Цена/Прибыль (Р/Е) 7,35 8,94 7,45 14,31 5,59 6,94
Долгосрочный
долг/Чистая прибыль
1,79 1,74 1,46 11,42 1,31 2,9

Динамика роста чистой прибыли за пять периодов (2005 — контрольный год) составила 10,57%. Динамика роста акционерного капитала — 11,25%. Средняя рентабельность акционерного капитала — 12,81%. Соотношение долга к прибыли на момент инвестирования — 2,9. Средняя окупаемость бизнеса (коэффициент Р/Е) — 8,65.

Нам выгодно, чтобы окупаемость компании резко упала на 30-50%, то есть пришла к показателю от 4,325 до 6,1. Это может произойти, если прибыли компании резко вырастут или резко упадёт цена акций, но прибыль в расчёте на одну акцию останется неизменной.

Посмотрим, имело ли для нас смысл покупать акции «Татнефти» в период с 2011 по 2015 год.

Год 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Минимальное значение цены
акции в течение года в рублях
119,62 120,2 145 165,11 180,5 227
Чистая прибыль
на одну акцию
в рублях (ЕРS)
21,08 27,27 33,14 31,95 41,62 45,41
Минимальная цена в течение года/
Прибыль в интервале года
5,67 4,41 4,37 5,17 4,34 5,00
Читать статью  Как скопировать ссылку на свой аккаунт в Телеграмме с телефона и компьютера

Мы видим, что уже в 2010 году инвестиции в эти акции имели смысл в момент минимального значения P/E. Например, если бы мы купили в 2010 году акции «Татнефти» по цене 125 руб. за штуку, а в 2015 году продали по 350 руб. за штуку, наша прибыль составила бы 180%.

5 факторов снижения цены акций

Существует пять благоприятных ситуаций, в которых выгодно совершать инвестиции в акции надёжных компаний:

Как заработать на расходах и куда инвестировать свободные деньги: обзор для ИП и организаций

Чтобы вести инвестиционную деятельность не обязательно вкладывать миллиарды в крупные проекты, любая организация или предприниматель могут получить дополнительный доход, используя свой расчетный счет в банке. Подскажем бухгалтеру и его директору, как, сидя за рабочим компьютером и инвестируя свободные финансы, можно заработать на банке.

Инвестиции в депозит

Первое, что приходит в голову, как просто получить пассивный доход — это открыть депозит. Главное правило — деньги должны работать, поэтому свободный остаток по счету можно переложить на банковский вклад под процент.

Предприниматели могут воспользоваться линейкой вкладов для физических лиц, где процентные ставки, как правило, еще выше. Денежные средства на вкладах, так же как и на расчетных счетах, застрахованы в пределах 1 400 000 рублей. На такую страховку могут рассчитывать только предприниматели и организации, относящиеся к субъектам малого и среднего бизнеса.

К выбору депозита следует подходить внимательно, т. к. существует вклады, не предусматривающие частичный или полный досрочный возврат вложений . Значит, если бизнесу срочно потребуются вложенные денежные средства, то взять их со вклада в любой момент не получится на основании заключенного договора. Либо при расторжении договора и возврата средств будут утрачены полученные проценты — смысл инвестиций потеряется.

Перед тем, как размещать денежные средства на депозите, проверьте предлагаемые условия по вкладу:

  • срок;
  • возможность досрочного или частичного снятия;
  • возможность пополнения.

В ассортименте Ак Барс Банка для каждого бизнеса найдется подходящий депозитный продукт с процентной ставкой до 6,25% годовых.

Бухгалтеру организаций и ИП на ОСНО и УСН следует помнить, что полученные проценты включаются в состав внереализационных доходов (п. 6 ст. 250, п. 6 ст. 271, п. 4 ст. 328 НК РФ). В налоговом учете их нужно учитывать ежемесячно, а в бухучете выполнять соответствующие проводки:

  • Дебет 76 Кредит 91-1 — начислены проценты по депозиту.
  • Дебет 51 Кредит 76 — поступили на счет средства в виде процентов по депозиту, если они зачисляются на счет компании, а не присоединяются к сумме вклада.

Предприниматели на ПСН и «упрощенке» полученные проценты по вкладу не включают в доходы, если вклад открывался от имени физического лица. В этом случае полученные проценты попадают под налогообложение НДФЛ. Налогооблагаемая база: разница между полученным доходом по процентам и произведением 1 млн рублей на ставку рефинансирования ЦБ на начало года.

Например : ИП открыл вклад как физлицо в 2021 году и получил доход от вклада 100 000 рублей. Ставка рефинансирования на 1 января 2021 года — 4,25%.

1 млн * 4,25% = 42 500 рублей — это предельная сумма не облагаемая налогом.

100 000 — 42 500 = 57 500 налогооблагаемая база.

57 500 * 13% = 7 475 рублей — сумма НДФЛ.

Инвестиционный доход за бездействие

Свободные деньги на счете могут работать и без заключения договора банковского вклада. Такой способ заработка возможен при начислении банком процентов на остаток на счете .

Как правило, используется один из двух вариантов начисления процентов — по фактическому или неснижаемому остатку. Выбирая неснижаемый остаток, можно заработать несколько больше, чем при фактическом. Однако, для этого нужно выполнить банковские требования: сохранять на счете определенную сумму.

Например, в Ак Барс Банке начисляют 5,35% годовых при минимальной сумме остатка — 100 000 рублей. А за фактический остаток свыше 1 000 рублей на счет будет начисляться по 4% годовых.

В целом депозитные продукты очень удобный и надежный инструмент для инвестирования свободных средств. Бухгалтерский учет полученных процентов прост и понятен. С помощью этих не сложных финансовых инструментов, конечно вряд ли вы заработаете много, но можно окупить затраты на обслуживании счета или иные комиссии банка можно. Переходим к более сложных и рискованным инвестициям.

Инвестиции в драгметаллы

Кроме классического депозитного счета можно использовать обезличенные металлические счета. По сравнению с предыдущими вариантами, чтобы получить доход, нужно обладать определенными знаниями и следить за ситуацией на рынке драгоценных металлов.

Суть заключается в том, что вы покупаете не, например, слиток золота, а открываете счет. На нем вы храните «виртуальный металл» и ждете, когда стоимость его продажи возрастет.

Лайфхак. Обезличенный металлический счет начинает приносить доход при падении курса рубля, независимо от изменения цены на металл на Лондонской бирже. Но это правило работает и в другую сторону. Если цена на металл в долларах растет, а курс доллара падает, то обезличенный металлический счет может принести убыток.

Доверительное управление инвестициями

Временно свободные денежные средства можно вложить в ценные бумаги. Но без опыта и знаний доверить свои финансы можно только инвестиционной или управляющей компании.

Совместно с профессионалами можно выбрать безопасную и менее рискованную стратегию управления активами . Или наоборот — воспользоваться рискованными инструментами финансового рынка. Но новичкам советуем все же начинать с малого.

Затем ваши денежные средства будут использоваться для совершения торговых операций на бирже. Вы получаете дополнительный доход, не покидая личного кабинета клиент-банка.

Отчитаться о полученном доходе нужно самостоятельно. В отличие от брокерского обслуживания физлиц, когда брокер выступает налоговым агентом, организации самостоятельно исчисляют налог в соответствии со своей системой налогообложения и декларируют инвестиционные доходы.

Как заработать на расходах

Большую популярность и распространение в последнее время получили бизнес-карты. Благодаря им, не нужно с комиссией снимать или вносить денежные средства на счет, а можно сразу безналично совершать бизнес-покупки и получать за это кешбэк.

Возврат процента от суммы покупки зависит от вида товара, торговой сети, оборотов по карте и других условий, которые определяет банк. Если задаться целью и следить за всеми предлагаемыми акциями, то по отдельным спецпредложениям кешбэк может достигать 5−10%.

Кроме прямого возврата денег на счет можно получать скидки на услуги и продукцию партнеров, принимать участие в спецпредложениях банка или платежной системы.

«Пробегитесь» по сайту банка и узнайте с какими партнерами он работает. Если вы покупаете у них товары или услуги и расплачиваетесь картой, то можете получать специальные скидки.

Держатели корпоративных карт Ак Барс Банка получают бонусы от платежной системы Mastercard, Visa, скидки на проживание в отелях Radisson Hotels, рекламу ВКонтакте и т. д.

Один из способов экономии или заработка на банковском обслуживании — участие в акциях и спецпредложениях. Например, даже от расходов на получение банковской гарантии можно получить поощрение в виде возврата 10% от суммы комиссионного вознаграждения.

Как показало наше исследование, банки предлагают большое количество способов и инструментов для инвестирования свободного остатка по счету. Выгода от акций очевидна — привлечение новых клиентов и увеличение их оборотов. В свою очередь, бизнесмены могут с помощью банковский продуктов получить дополнительный доход или сэкономить на расходах.

Куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход

Пассивный доход всегда уместен: большинство россиян его приплюсовывает к зарплате, чтобы жить качественнее и ярче, или откладывает на черный день. А если дополнительный заработок значителен, можно и вовсе уйти с работы — так со временем поступают успешные инвесторы. Но как организовать себе экстра-поступления в бюджет? В статье Bankiros.ru рассказывает, куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход.

Читать статью  Разделы бизнес-плана инвестиционного проекта

Брокерский счет для покупки ценных бумаг

Что нужно знать об инвестировании

Если ваш единственный доход по жизни — зарплата на карточку, то мир инвестиций наверняка пугает. Все шаги инвесторы совершают на свой страх и риск, а за успех выбранной стратегии никто не может поручиться. Но есть несколько правил — их нужно знать всем новичкам перед тем, как впервые вложить деньги.

Определитесь с объемом вложений

Чтобы инвестировать, нужен стартовый капитал. Теоретически можно начать с любой суммы — например, акции покупаются и за 1 000 рублей. Но такой объем вложений не принесет ощутимый доход, даже если фондовый рынок будет вам благоприятствовать. Поэтому формировать пассивный доход начинайте, если готовы рискнуть несколькими десятками тысяч рублей. Чем больше сумма на входе — тем значительнее будет прибыль.

Чем больше рискуете — тем выше доходность

Для биржи, бизнеса и мира экономики в целом действует правило: чем выше риски — тем выше потенциальная доходность. На практике это означает, что самые заманчивые инвестиционные предложения могут сделать вас богачом, а если ситуация будет неблагоприятной — приведут к финансовому краху. Поэтому тщательно оцените свой аппетит к риску: комфортно ли вам инвестировать в данный актив, перенесет ли бюджет возможные потери.

Инвестируйте только туда, в чем отлично разбираетесь

Вкладывать деньги стоит в сферы, которые вам знакомы. Очевидно, что практикующий риелтор разбирается в недвижимости — жилой или коммерческой, в зависимости от своей специализации. Туда и нужно вложить деньги, а не в сельское хозяйство или тяжелую промышленность, с которыми риелтор малознаком. Другой пример: на фондовом рынке больше шансов имеет инвестор, который изучал финансы. Без специальных знаний разобраться с ценными бумагами будет трудно.

Регулярно делайте взносы

Единожды определиться с размером инвестиций — мало. Вкладывать деньги желательно регулярно, с реинвестицией прибыли. Тогда финансовый инструмент со временем станет обрастать сложным процентом, а это превратит даже скромную стартовую сумму в значительный пассивный доход.

Направляйте вложения в разные активы. Например, поделите портфель на три части — акции, облигации и недвижимость. Акции, в свою очередь, приобретайте от двух разных эмитентов. Не инвестируйте все деньги в один инструмент — так увеличивается риск потерять все и сразу. Образно о диверсификации говорит знаменитая английская пословица: «Не кладите все яйца в одну корзину».

7 вариантов, куда вложить свои деньги

Финансовых инструментов существует немало. Выбор между ними зависит от суммы, которую вы готовы вложить, степени риска и ожидаемой доходности. Ниже Bankiros.ru предлагает 7 активов, которые позволят извлекать прибыль ежемесячно. А еще они просты в управлении — создать себе пассивных доход одним из способов сможет даже новичок.

Банковские вклады

Зарабатывать на вкладах предельно просто: вы открываете счет в банке, кладете на него деньги и начинаете получать процент. Но ставки обычно невысоки — составляют 4-7% годовых. Чтобы выйти на более высокий доход, нужно выбирать программы без возможности частичного снятия и пополнения. По ним процент выше. А вот вклады с большой свободой управления — низкодоходные, потому что менее удобны банку. Кроме процентной ставки, вклады отличаются периодичностью выплат и капитализацией.

Плюсы. Ваши сбережения защищены: в России действует система страхования вкладов. Это значит, что в случае кризиса государство вернет вкладчикам их деньги. Правда, в ограниченном размере — до 1 млн 400 тыс. рублей (это максимальная сумма, которая страхуется АСВ).

Минусы. Доходность по вкладам низкая, поэтому не позволит много и активно накапливать. Скорее вклады подходят для сохранения уже существующего капитала — например, уберегут его от инфляции. Чтобы жить только на проценты, придется вложить очень большую сумму, а с 2020 года это проблематично — теперь вклады от 1 млн рублей облагаются налогом.

Брокерский счет для покупки ценных бумаг

Акции

Акции — это ценные бумаги, которыми торгуют на бирже. Просто так на них заработать нельзя: по закону частное лицо должно открыть брокерский счет, через который акциями можно управлять. Далее перед вами открывается два способа получать доход:

  • На дивидендах. В этом случае доход от акции фиксирован — его утверждает собрание акционеров. Дивиденды будут выплачиваться вам раз в квартал, полугодие или год. Чем больше у вас акций, тем выше дивидендный доход;
  • На купле-продаже. Цены на акции постоянно колеблются. Если приобрести их по одной цене, то через какое-то время можно продать дороже — это и составляет доход инвестора.

За ведение брокерского счета всегда есть комиссия (дополнительную плату посредники берут за вывод средств, конвертацию, услуги депозитария и проч). Стоит помнить про налог: государство забирает 13% с дохода по акциям, если только вы не открыли индивидуальный инвестиционный счет (ИИС).

Плюсы. На акциях можно зарабатывать по-разному: например, многие инвесторы предпочитают пассивный доход от дивидендов. А можно выбирать удачное время и покупать активы перспективный компании по низкой цене — тогда доход будет выше в разы. Акции хороши тем, что не имеют потолка прибыли.

Минусы. Рынок акций высоко волатилен. Активы, которые при покупке казались доходными, могут резко упасть в цене. Чтобы спрогнозировать это, новичку придется изучать фондовый рынок либо платить консультантам/доверенным управляющим. Но даже поддержка экспертов не дает никаких гарантий: торговля акциями — это всегда большой риск.

Облигации

Чтобы зарабатывать на фондовом рынке, но с меньшими рисками, инвесторы хотя бы часть денег предпочитают вложить в облигации. Их преимущество перед акциями — в более стабильной и предсказуемой цене. В этом отношении облигации схожи с банковскими вкладами, но они приносят больший доход — в среднем, на 20% выше депозитов. В кризисные времена именно облигации считаются главным защитным активом.

Плюсы. Более высокая доходность, чем по вкладам. Одновременно облигации дают четко спрогнозированный и фиксированный доход — этим они проще в управлении, чем акции. Еще облигации отличаются высокой ликвидностью: их можно легко реализовать на рынке, не потеряв прибыль.

Минусы. Существует риск, что эмитент обанкротится. Да, для крупных игроков такая вероятность мала: «голубые фишки» прогорают редко, а федеральные, субфедеральные и муниципальные облигации почти наверняка останутся в цене. Но менее крупные компании могут пострадать от кризиса, что плачевно отразится на доходе инвестора.

Драгоценные металлы

Деньги можно вложить в четыре металла — золото, серебро, платину и палладий. Два последних драгметалла вошли в оборот недавно, поэтому начинающие инвесторы реже берутся на них зарабатывать. А вот золото и серебро — это уже классические активы. Инвестировать в них можно тремя способами:

  • Купить слитки в банке;
  • Купить монеты;
  • Открыть ОМС — обезличенный металлический счет.

Плюсы. Драгметаллы — самый надежный вариант вложений: даже в случае войн и кризисов они остаются в цене. В отличие от ценных бумаг, золото, серебро, платина и палладий не могу полностью обесцениться. Существенный плюс — в последние годы цена на металлы, в особенности золото, растет.

Минусы. Заработать быстро не получится. Драгметаллы — вариант долгосрочных вложений. Эксперты советуют в них инвестировать, если существенный доход вы готовы извлечь через 5 лет и позже. Например, вложения в золото подходят, чтобы формировать дополнительный доход к пенсии.

Жилая недвижимость

Когда экономика стабильна или на взлете, цены на жилую недвижимость растут. Особенно это касается крупных городов: дороже всего здесь стоят квадратные метры, которые находятся по линии метро, возле крупных транспортных магистралей или в оживленных (центральных) районах. Зарабатывают на недвижимости так:

  • На стартовый капитал покупают/строят жилье — квартиру, апартаменты, таунхаус или частный дом;
  • Затем сдают жилье в аренду — получается ежемесячный пассивный доход.

Плюсы. Недвижимость крайне редко обесценивается до нуля — это происходит только в случае критических обстоятельств (катаклизмы, вооруженные конфликты и др). Сам процесс сдачи в аренду прост: не нужно вникать в финансовые тонкости. Когда передумаете зарабатывать на недвижимости, останетесь в плюсе — у вас уже есть готовое жилье под реализацию.

Читать статью  Новичкам фондового рынка: честные разговоры о трейдинге / Хабр

Минусы. Если жилья в собственности нет, нужна внушительная сумма на его покупку или строительство. Стартовая цена за квартиру в крупных городах — от 1 000 000 рублей. Далее, по доходности недвижимость отстает от других инструментов — ценных бумаг и вложений в бизнес. Еще недвижимость требует постоянного участия: за состоянием площадей нужно следить (ремонтировать, поддерживать связь с нанимателем). А в случае, если вам срочно понадобились деньги, жилье сложно продать в короткий срок: оно низколиквидно.

Субаренда

Если нет денег, чтобы купить квартиру под сдачу, можно попробовать субаренду. Субаренда — это передача уже арендованной недвижимости в аренду другому лицу. Как зарабатывают на этом? Обычно арендуют жилье на длительный срок, а затем сдают его посуточно. Это рабочая схема для квартир в городском центре или курортных местах. Именно здесь аренда на несколько дней востребована, а в пересчете на сутки стоит дороже долгосрочного съема.

Важно! Отношения между участниками субаренды фиксируются в договоре. Как и в случае с обычной арендой, мы советуем зарабатывать легально — с уплатой подоходного налога.

Плюсы. Субаренда доступна, если у вас нет денег на покупку жилья. Арендаторов можно искать самому, назначая им свою цену. В отличие от классической аренды, в процессе субаренды нет риска, что испортят ваше имущество. Весь ущерб понесет собственник жилья.

Минусы. Субаренда еще хлопотнее аренды: нужно постоянно искать постояльцев, поддерживать жилье готовым к их приезду. Но главное — такой заработок не всегда возможно организовать. Дело в том, что для сдачи жилья в субаренду нужно согласие собственника. А далеко не каждый владелец квартиры согласится передавать свое имущество в пользование третьим — малоизвестным ему — лицам.

Брокерский счет для покупки ценных бумаг

Коммерческая недвижимость

Сдача в аренду коммерческой недвижимости выгоднее, потому что ставки выше. За ту же сумму, что вы потратите на квартиру, можно купить торговую точку, офис или склад. Объект выбирается по нескольким параметрам: проходимость, транспортная доступность, необходимая инфраструктура рядом. Например, в России чрезвычайно популярен стрит-ритейл — формат торговой точки, располагающейся на улице, обычно на первом этаже жилого дома. Купить такую площадь можно в новостройке с перспективой, что в заселяющемся районе ваши затраты быстро окупятся.

Плюсы. Доход полностью пассивный и регулярный, поскольку коммерческая недвижимость обычно сдается на длительный срок. Кроме того, сам объект недвижимости находится в вашей собственности, а его цена с каждым годом растет.

Минусы. В кризис коммерческая недвижимость уязвимее жилой: вслед за «проседанием» малого бизнеса вы либо потеряете арендаторов, либо вынуждены будете снизить ренту.

Малый бизнес

Можно открыть собственный бизнес или вложить деньги в чужой проект. Залог успеха один — нужно найти перспективную идею. В больших городах сегодня ценят удобство: получать товары и услуги клиенты хотят с комфортом, по возможности онлайн. Еще горожане ценят время, поэтому готовы платить за доставку или выезд специалиста на дом. В моде — здоровый образ жизни, экологичность и технологичность. Если найти бизнес-идею на стыке этих трендов, вполне реально выйти на хороший заработок. На бизнесе сегодня зарабатывают десятки миллионов людей.

Плюсы. Если запустить успешный проект, можно буквально разбогатеть (в бизнесе нет потолка прибыли, как и в случае с акциями). Вместе с деньгами предприниматель обретает дело жизни, а еще — новый вектор для своего развития.

Минусы. Если открывать собственный бизнес, в него нужно вкладывать время. Поэтому о пассивном доходе речи не идет: предприниматели уходят в свои проекты с головой. Достаточно высоки риски. При неграмотном менеджменте даже свежая бизнес- идея может стать убыточной.

Онлайн-проекты

Бизнес можно открыть полностью в интернете — без физического оказания услуг и продажи товаров. Популярны такие направления:

  • Сайты. Вы создаете информационный портал, который наполняете уникальным контентом — статьями, фото, видео или функционалом. Доход будут генерировать посетители, ради которых на сайт придет рекламодатель.
  • Паблики и аккаунты. Самые посещаемые платформы —Instagram, Facebook, ВКонтакте. На первом этапе вам нужно привлечь подписчиков, а дальше рекламодатели будут платить вам за размещение рекламных постов.
  • Блогинг. Чтобы запустить свой канал в YouTube или аккаунт в Instagram, понадобится техника — как минимум камера (профессиональная или в вашем смартфоне). Доход принесут рекламодатели, а в случае YouTube — простая монетизация ваших роликов.
  • Обучение. Через Skype и Zoom репетиторы преподают школьные предметы, иностранные языки взрослым, уроки рисования, музыки и актерского мастерства. Узкопрофильные специалисты проводят вебинары, организуют онлайн-курсы и лекции.

Плюсы. Для онлайн-бизнеса нужны минимальные вложения, а некоторые проекты и вовсе обходятся без стартового капитала. Открывать свое дело в интернете перспективно: люди все больше хотят получать услуги дистанционно — через мониторы своих компьютеров и экраны смартфонов.

Минусы. Высок риск, что бизнес не «выстрелит». В интернете сегодня огромная конкуренция, поэтому для продвижения нужна хорошая, неизбитая бизнес-идея.

Частые ошибки начинающих инвесторов

Об общих принципах инвестирования мы говорили выше, а теперь остановимся на ошибках — их часто совершают новички, когда приступают к формированию пассивного дохода. В числе самых частых:

  • Вкладывать чужие деньги. Инвестиционный капитал нельзя занимать — ни у друзей, ни у банков. Это связано с большими рисками: впервые вкладывая деньги в активы, новички могут сильно пострадать. Из каких средств потом погашать долги, если дело прогорело?
  • Вкладывать все до последней копейки. Сначала отложите деньги на жизнь и непредвиденные расходы. Сформируйте себе «кубышку» в виде банковского депозита — и только потом активно инвестируйте. Вкладывать нужно только ту сумму, с потерей которой вы готовы смириться.
  • Действовать на авось. Имеется в виду, что новички игнорируют этап обучения, а минимальные знания нужны везде — на бирже, рынке недвижимости или в розничном бизнесе. Без понимания, как и куда грамотно инвестировать, денег не заработать.
  • Поддаваться эмоциям. Это особенно касается рынка ценных бумаг. Новички реагируют на малейшее колебание цен, из-за чего рискуют продать актив слишком рано, когда цена не дошла до пиковой, или купить слишком поздно из-за своей нерешительности. А действовать нужно в соответствии со стратегией. Если таковой нет, помогут доверительные управляющие или финансовые консультанты.
  • Верить пустым обещаниям. Речь об инвестициях с заоблачной доходностью — например, доверчивым новичкам обещают 500% от стартового капитала ежемесячно. Помните, что гарантировать что-либо в мире инвестиций могут только мошенники, тем более такую большую прибыль.

Куда не стоит вкладывать деньги

С последним пунктом связана главная проблема инвестиций в России — их ненадежность. Жертвой мошенников может стать обычный человек, желающий подзаработать, медиа-звезда или состоявшийся бизнесмен. Обезопасить себя полностью — затруднительно: мошенничество случается на любом этапе вложений и практически в любой сфере.

Главное, что вы можете сделать со своей стороны, — не реагировать на агрессивную рекламу. Деньги не берутся из ниоткуда, поэтому предложения с заоблачной доходностью — почти наверняка сводятся к обману.

Примером мошеннических схем служат финансовые пирамиды. Обычно они маскируются под компании, которые обещают людям легкие деньги. Такой была, например, «Кэшбери» — знаменитый сервис по кредитованию, который ЦБ признал пирамидой. Другой неоднозначный способ инвестировать — ставки на спорт. Как и с случае с пирамидами, в букмекерских конторах зарабатывают учредители и небольшой процент участников. Остальные лишь теряют свои деньги.

Источник https://journal.open-broker.ru/investments/investicii-v-akcii-kompanij/

Источник https://www.klerk.ru/blogs/akbars/521134/

Источник https://bankiros.ru/wiki/term/kuda-vlozhit-dengi-chtoby-poluchat-ezhemesyachnyj-dohod

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.