Обжалование аукциона 2022 г.

Как признать недействительными публичные торги, которые проводятся в рамках исполнительного производства

Сделать это можно через суд. Подать иск могут любые заинтересованные лица, в частности участники торгов и стороны исполнительного производства.
Суд может признать торги недействительными в течение года со дня их проведения (дня подписания протокола о результатах торгов) (п. 6 ст. 448, п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ).
Основанием для признания торгов недействительными может быть только существенное нарушение порядка их проведения. Например, такое, которое повлияло на определение победителя торгов.
Если суд признает торги недействительными, договор с их победителем также будет недействительным (п. 2 ст. 449 ГК РФ).

1. Кто может оспорить публичные торги

Оспорить торги может любое заинтересованное лицо (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ).
В частности, это могут сделать (п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50):
участники торгов;
лица, которые не имели возможности участвовать в торгах из-за нарушения правил их проведения, которые, по мнению таких лиц, были допущены;
стороны исполнительного производства;
судебный пристав-исполнитель;
иные лица, которые обосновали свой интерес в оспаривании торгов.
Обратите внимание, что сам факт нарушения порядка проведения торгов недостаточен для признания их недействительными по иску указанного лица. Такое лицо может быть истцом, только если докажет, что именно его права или интересы нарушены и их можно восстановить с помощью применения последствий недействительности договора, который заключен на торгах (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).
Так, лицо, которое задолжало должнику (дебитор), не может оспорить торги, на которых была продана дебиторская задолженность. Такая продажа не влияет на объем и характер его прав и обязанностей, поэтому он не может быть лицом, которое заинтересовано в признании торгов недействительными (п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).
А вот должник и взыскатель признаются заинтересованными лицами, если организатор торгов известил об их проведении с нарушениями, которые уменьшили количество потенциальных покупателей и, следовательно, повлияли на цену продажи имущества (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).

2. В каких случаях публичные торги признаются недействительными
Суд признает торги недействительными, только если посчитает, что нарушения, которые допущены при их проведении, являются существенными (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101). Суд должен определить, нарушены ли права и законные интересы истца и повлияли ли нарушения на результат торгов, в частности на формирование стоимости реализованного имущества и определение победителя торгов (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).
Перечень возможных нарушений открытый. Они зафиксированы в законе и конкретизированы судебной практикой.
Закон предусматривает следующие основания недействительности (п. 1 ст. 449 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве):
лицо необоснованно отстранили от участия в торгах;
на торгах неосновательно не приняли высшую предложенную цену;
имущество продали ранее указанного в извещении срока;
были иные существенные нарушения порядка проведения торгов, из-за которых цена продажи определена неправильно;
были иные нарушения правил, установленных законом.
Суд также может признать торги недействительными, если:
информация об их проведении опубликована в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания) (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);
нарушены сроки публикации о торгах (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);
опубликована неполная информация о времени, месте и форме торгов, их предмете, об обременениях продаваемого имущества, а также о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении победителя, начальной цене (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);

лицо необоснованно не допустили к участию в торгах (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);
торги продолжились, несмотря на то что пристав сообщил о прекращении обращения взыскания на имущество (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);
имущество передано на торги незаконно. Например, передано имущество, на которое нельзя обратить взыскание (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016));
опубликована существенно искаженная информация о предмете торгов, формирующая неправильное представление о продаваемом имуществе (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 14850/11).

Могут ли быть признаны недействительными несостоявшиеся торги
Суды по-разному смотрят на такую возможность.
Полагаем, что несостоявшиеся торги можно признать недействительными, поскольку объявление торгов несостоявшимися является результатом их проведения.
Некоторые суды указывают, что, если несостоявшиеся торги были проведены с нарушением правил, установленных законом, их можно признать недействительными (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 2436/11).

3. В каких случаях публичные торги нельзя признать недействительными
Торги нельзя признать недействительными, если допущенные нарушения не связаны с правилами проведения торгов, например:
пристав нарушил порядок ареста имущества должника (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101);
неправильно проведена оценка имущества, выставленного на торги (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).

4. К кому предъявить иск о признании публичных торгов недействительными
По общему правилу вы можете предъявить иск к организатору торгов (специализированной организации), а также к их победителю (п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).
К должнику иск предъявлять не нужно, поскольку он не является стороной договора по продаже имущества, заключенного на торгах (п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).
Однако суд должен привлечь к участию в деле должника, взыскателя, пристава, а в необходимых случаях — и ФССП России (п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).

5. В какой суд обращаться с иском о признании публичных торгов недействительными
Подайте иск в арбитражный суд или в суд общей юрисдикции по правилам, изложенным в ст. ст. 27, 28 АПК РФ, ст. 22 ГПК РФ.
По общему правилу иск нужно предъявить в арбитражный суд субъекта РФ или районный суд общей юрисдикции по адресу или месту жительства ответчика (ст. 35 АПК РФ, ст. ст. 24 и 28 ГПК РФ).

Материал статьи взят из открытых источников

Остались вопросы к адвокату по данной тематике?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Обжалование аукциона 2022 г.

Многие участники в ходе проведения процедуры торгов или аукциона остаются не согласны с их итогами и имеют по этому поводу множество недовольств.
Согласно с законом под номером 44 ФЗ предполагается, что у участника закупки имеется право на обжалование результатов проведенных торгов на действия или же бездействия заказчика, а также аукционной комиссии и оператора ЭТП, если они совершают действия по нарушению прав участника и его интересов.

На практике известно два способа, с помощью которых происходит обжалование результатов проведенных закупочных процедур:

• Первым будет являться обращение в контрольный орган в сфере закупок, в качестве которого выступает ФАС;
• А вторым способом будет являться обращение в Арбитражный суд.

Помимо этого каждый из этих органов распределяет между собой ряд следующих полномочий, они представлены ниже на рисунке.

2. Обжалование результата аукциона

• при условии того, что контракт уже заключен;
• если жалоба подается на действия, по которым уже имеется принятое решение суда или контрольного органа.

Данный вид документации рекомендуется прикладывать к жалобе и отмечать их в списке приложений. В случае, когда жалоба подается представителем, то к ней необходимо приложить доверенность или же иной документ, который сможет подтвердить полномочия лица по возможности подписи жалобы. Если у доверенного лица будет отсутствовать доверенность, то ей будет возвращена жалоба без последующего ее рассмотрения.

Кроме того участнику необходимо будет придерживаться того, что в одной жалобе запрещается отмечать больше чем одну закупку. В случае, когда участник замечает, что заказчик допускает нарушения в 44 ФЗ при осуществлении сразу нескольких закупок, то можно будет направить в контролирующий орган сразу несколько жалоб по каждой из закупок. В противном случае может произойти действие по возврату жалобы заявителю. Если вы решили поучаствовать в электронной закупке, то в этом мы можем вам помочь, подробнее об этом смотрите по указанной ссылке.

У нас в штате работают квалифицированные специалисты и мы готовы оказать для вас комплексное тендерное сопровождение на всех этапах!

3. Срок обжалования торгов

Более быстрым и менее сложным процессом по обжалованию действий заказчик является обращение с жалобой в ФАС. Для того чтобы рассмотреть одну жалобу, заказчику потребуется для этого 5 дней.

Чтобы вовремя подать жалобу и ничего не упустить для этого существуют временные границы, которых необходимо придерживаться участнику при подготовке жалобы:

Во-первых, жалоба по нарушениям замеченным в положениях документации подается участником закупок до момента, когда произойдет завершения срока подачи заявок на участие в данной процедуре.

Когда жалоба подается в ФАС после установленных сроков, тогда она может быть возвращена без процедуры ее последующего рассмотрения.Обжалование может происходить, только с помощью обращения в суд. Как происходит обжалование решения ФАС читайте в этой статье.

Процедура по обжалованию итогов закупки ФАС может потребовать от участника аукциона быстроты в составлении и подготовке самой жалобы, а также в обеспечении ее получения, так как она обязательна должна быть доставлена до контрольного органа.

Самым верным способом будет подать жалобу в ФАС или отправить ее по электронной почте, но подписав ее в начале ЭЦП. Мы помогаем в оформлении ЭЦП в Удостоверяющем центре и в самые короткие сроки, для того чтобы обратиться за помощью, перейдите по этой ссылке.

По факсу запрещается направлять жалобу, так как данный орган не сможет ее рассмотреть. Если жалоба будет отправлена с помощью почты, тогда будет существовать большая вероятность, что жалоба в ФАС поступит позже установленного срока. В данном случае орган по рассмотрению жалоб не сможет отказать заявителю в рассмотрении жалобы. Но все же присутствует высокая вероятность, что при признании жалобы обоснованной, предписание об аннулировании закупки или приостановлении заключения договора не может быть выдано, так как к этому времени договор скорее всего будет уже заключен.

4. Видео-инструкция оспорить торги и признать их недействительными

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Оспаривание результатов торгов в банкротстве

Объясняем, как отменить торги, которые прошли не по правилам.

Вы приняли участие в банкротных торгах, но недовольны результатом. Имущество досталось подставному покупателю, торги проходили с нарушениями или лот ушел другому участнику, хотя вы дали высшую цену. А еще может быть, что вы кредитор, которому не нравится, что имущество продали дешевле, чем оно стоит. В таких случаях результаты торгов можно оспорить.

Подробно объясняем, кто имеет право оспаривать торги и как это сделать. Но начнем с описания типичных разводов на торгах, о которых вам не расскажут на курсах «Как купить имущество банкрота и перепродать с наценкой в 1000%». Описываемые ситуации основаны на реальных событиях и стали известны нам от непосредственных участников.

Развод 1: пенсионер и «Камаз»

Один пожилой человек купил на банкротных торгах «Камаз», который принадлежал компании из Нового Уренгоя. Изначально «Камаз» стоил около миллиона, но на торгах цена сильно упала и в итоге его продали всего за 250 тысяч. Пенсионер вложил в покупку все накопления и был уверен, что ему страшно повезло. Отличный «Камаз», да еще так дешево!

Когда он приехал за документами на машину, конкурсный управляющий сказал, что сможет выдать паспорт технического средства, только если покупатель одновременно подпишет акт приема-передачи авто. Пенсионер согласился, подписал все, что требовалось, после чего узнал, что «Камаз» находится не в Новом Уренгое, а в вахтовом поселке Сабетта в Ямало-Ненецком автономном округе.

Чтобы был понятен масштаб проблемы, прикладываем скриншот с Яндекс.Карт.

Кроме того, что Сабетта находится черт знает где, туда практически невозможно попасть. Рядом с поселком расположен стратегический объект — завод по сжижению газа «Новатэк». Долететь на самолете можно только спецрейсом, предварительно пройдя через кучу согласований.

Еще есть вариант доплыть на корабле от Мурманска или Архангельска, доехать до города, а потом вывезти «Камаз» морским путем. Это стоит около 260 тысяч рублей. Просто сесть в «Камаз» и уехать не выйдет: нормальных дорог в Сабетте нет.

В итоге стоимость забора авто обойдется как минимум в еще одну стоимость «Камаза». В общем, покупатель крупно попал.

Развод 2: недвижимость по цене 4 млн руб за 1 кв. м

Олег решил купить с торгов подвальное помещение. Стартовая цена — 7 млн рублей, реальная рыночная — около 40 млн. Олег прошел регистрацию на электронной площадке и внес задаток в 4 млн.

Торги начались. Желающих купить интересный объект хватало. Поэтому периодически Олег повышал свою ставку, нажимая кнопку в личном кабинете. После очередного нажатия сайт электронной площадки завис. Олег перезагрузил страницу несколько раз, но ничего не помогло, поэтому пришлось написать в техподдержку. Через полчаса ребята из техподдержки починили сайт, Олег зашел в личный кабинет и увидел, что его объявили победителем аукциона. И все было бы отлично, если бы не итоговая цена.

В личном кабинете было написано, что подвальное помещение он купил за 300 (!) млн рублей.

Разумеется, Олег написал представителям площадки, что не повышал ставку до 300 млн, произошел технический сбой. И так же закономерно представители ответили, что сбоя не было, но подвал можно и не покупать, просто нужно оставить задаток в 4 млн.

С таким поворотом Олег мириться не захотел и обратился сначала в ФАС, а потом в суд, пытаясь отменить результаты торгов. И ФАС, и суд ему отказали по одной и той же причине: «Нет доказательств технического сбоя».

И ситуация была бы просто грустной, но не трагикомической, если бы Олег был единственным человеком, пострадавшим от действий площадки. Но нет! После того, как он отказался заключать договор купли-продажи, злополучный подвал выставили на повторные торги. А во время торгов по волшебному совпадению снова случился технический сбой, и подвал достался новому покупателю за 290 млн рублей. Правда, этому покупателю повезло больше и он сумел обжаловать результаты торгов.

Вдохновившись успехом второго пострадавшего, Олег еще раз обратился в суд, но суд снова отказал! Мол, доказательств технического сбоя все так же нет, а то, что ситуации похожи, ничего не значит.

Итого: минус 4 млн рублей на ровном месте.

Кто может обжаловать результаты торгов?

Теперь, когда мы знаем реальные кейсы, в которых кровь из носу нужно признать торги недействительными, перейдем к практической части.

Для начала разберемся, кто вообще может оспаривать торги. Это важный момент, потому что законодатель специально ограничил круг заявителей, чтобы не было злоупотреблений. Всего на оспаривание торгов могут подавать 3 категории лиц:

1) Непосредственные участники торгов

Вы приняли участие в торгах, но остались недовольны исходом. Сам факт участия в торгах дает вам право обжаловать результаты.

2) Люди, которых не допустили к торгам

Вы подавали заявку, но управляющий указал неверные банковские реквизиты для внесения залога или на площадке невозможно было зарегистрироваться из-за технического сбоя. В этом случае вам потребуется доказать, что вы пытались принять участие в торгах. Только тогда ваш иск будет рассмотрен.

3) Конкурсные кредиторы

Кредиторы должника тоже имеют право оспорить результаты торгов, если смогут доказать, что при продаже произошли нарушения, из-за которых они получат меньше денег, чем должны были.

Пример:

Представим, что на торгах продают имущество стоимостью 300 млн рублей. Пока компания работала, она задолжала кредиторам 200 млн, теперь они ждут, что активы распродадут, а им вернут все деньги. В итоге имущество ушло за 100 млн рублей, поэтому денег для погашения долгов не хватает. В этом случае интересы кредиторов считаются ущемленными, они имеют право подать на обжалование торгов.

Но! Допустим, имущество продали за 250 млн рублей. У кредиторов личная вражда с управляющим, поэтому они хотят отменить торги и пишут в заявлении, что по факту активы стоят 300 млн. В этом случае обжаловать торги точно не будут, ведь 250 млн хватает, чтобы рассчитаться по всем долгам, и интересы кредиторов никак не затрагиваются.

Причины для обжалования торгов

Разберемся, а по каким причинам вообще разрешено оспаривать торги. Теорию вы можете самостоятельно почерпнуть из статьи 449 ГК РФ, а мы разберем самую распространенную судебную практику.

1. О торгах не сообщили заранее

Информацию о торгах не опубликовали в «Коммерсанте» или на сайте ЕФРСБ.

Пример:

Назим принимал участие в торгах по покупке имущества домостроительного комбината «Ривмар». Имущество продали другому покупателю, а сами торги прошли с многочисленными нарушениями. Обо всех нарушениях рассказывать не будем, разберем только ненадлежащее уведомление.

Итак. Торги проходили в несколько этапов, но конкурсный управляющий опубликовал в «Коммерсанте» информацию только о первом. Ни о повторных торгах, ни о продаже имущества путем публичного предложения в «Коммерсанте» не сообщалось.

После того, как торги прошли, Назим обратился в Арбитражный суд, пытаясь обжаловать результаты торгов. В заявлении он настаивал, что из-за ненадлежащего уведомления в торгах не смогли принять участие все желающие.

Суд рассмотрел жалобу и пришел к следующим выводам:

1. Закон о банкротстве гласит, что информация обо всех этапах торгов должна размещаться в газете «Коммерсант». При этом в публикации обязаны сообщать все подробности торгов: данные об имуществе разорившейся компании, ФИО арбитражного управляющего, дату и время проведения торгов, начальную цену.
2. Организатор торгов не опубликовал в «Коммерсанте» информацию о том, что первые и повторные торги были несостоявшимися и не сообщил о проведении торгов в форме публичного предложения.
3. Из-за отсутствия публикаций желающих поучаствовать в торгах было немного и имущество продали не за максимальную цену.
4. Так как торги прошли с нарушениями, их результаты нужно отменить.

2. К торгам не допустили всех желающих

Потенциального покупателя не допустили к участию в торгах по надуманной причине.

Пример:

Владимир Бучельников хотел поучаствовать в торгах по покупке имущества стоимостью в почти 14 млн рублей. Он внес задаток на расчетный счет, но банк отклонил перевод из-за того, что площадка неверно указала реквизиты. Тогда Владимир еще дважды попытался внести задаток, но каждый раз банк отклонял переводы.

Такая же ситуация случилась с руководителями ООО «Авеню» и ООО «Альянс», которые тоже не смогли внести задаток. При этом спустя некоторое время торги состоялись, а победителем стала компания «Леноблстрой», которая, судя по всему, никаких сложностей со внесением задатка не испытывала.

Владимир обратился в суд, а позже к его иску присоединились ООО «Авеню» и ООО «Альянс». Первая и вторая инстанция отказали, зато кассация признала, что аукцион заведомо создал такие условия, чтобы некоторые желающие не смогли принять участие в торгах. Поэтому результаты торгов надо отменить, а сделку купли-продажи нужно признать недействительной.

3. Участника незаконно отстранили от торгов

Организатор отстранил участника от торгов по надуманной причине.

Пример:

Роман Копылов собирался купить на торгах имущество предприятия «Управление жилищно-коммунального хозяйства». Он планировал купить сразу несколько лотов: ремонтно-механический цех, два административных здания и дебиторскую задолженность перед УЖПХ.

Арбитражный управляющий указал на сайте, что задаток за лоты № 1 и № 6 нужно внести до 9 утра 12 ноября 2018 года. А задаток за лоты № 4 и № 8 — до 9 утра 19 ноября 2018 года.

Роман внес залоги 11 и 18 ноября, в выходные. По вине банка оба залога не поступили на счет в указанное время, поэтому организатор не допустил Романа до участия в торгах, а имущество продал другому участнику.

Роман попробовал обжаловать решение организатора через суд, но первая инстанция отказала. Зато апелляция согласилась с Романом и пришла к следующим выводам:

1. Торговая площадка действительно может устанавливать сроки внесения задатка, но в случае Романа задаток не поступил на счет в нужное время по вине банка. При этом залог был зачислен до момента составления протокола по итогам торгов.
2. Закон о банкротстве говорит, что главная цель торгов — продать имущество подороже и тем самым удовлетворить требования кредиторов. Чем больше людей участвуют в торгах, тем выше конкуренция и возможная итоговая сумма.
3. Хотя формально Роман нарушил правила, это нарушение не было критичным. Роман планировал предложить за имущество большую сумму, чем заплатил победитель, то есть, отстранив его от участия, управляющий ущемил интересы кредиторов.

Вердикт: результаты торгов отменены, а сделка с победителем признана недействительной.

4. Площадка вступила в сговор с покупателем

Организатор торгов собирается продать имущество «своему» покупателю. Для этого используется классическая схема: на торги выводятся два покупателя. Первый предлагает небольшую цену, но чуть выше имеющихся предложений. Второй дает нереально высокую цену, перебивать которую не имеет экономического смысла. В этот момент остальные покупатели теряют интерес к торгам.

После завершения торгов покупатель № 2 отказывается от заключения договора, а право выкупить имущество переходит к участнику, предложившему самую высокую цену. В нашем случае это покупатель № 1, который и получает имущество.

Пример:

На торгах продавали имущество компании «Липецкий трубный завод»: здание распределительного устройства головной подстанции и земельный участок площадью 2613 квадратных метров. Начальная цена лота составляла около 5 млн рублей.

Во время торгов появилась компания, которая предложила значительно больше — почти 50 млн рублей. Разумеется, она и выиграла торги. Но спустя несколько дней после победы компания сообщила конкурсному управляющему, что передумала покупать имущество «Липецкого трубного завода». Поэтому победителем торгов стало общество «Техноинжиниринг», которое было одним из двух участников торгов. Кстати, компания «Техноинжиниринг» предложила скромные 5 млн 248 тысяч рублей.

Конкурсный управляющий «Липецкого трубного завода» попытался обжаловать результаты торгов. Он утверждал, что площадка, проводившая аукцион, вступила в сговор с участником торгов, который заведомо не собирался ничего покупать. Потенциальные покупатели видели ставку в 50 млн и отказывались от участия в торгах. Из-за этого имущество досталось заинтересованному лицу, компании «Техноинжиниринг», за минимальные деньги. На справедливых торгах стоимость этого имущества могла бы вырасти в разы, то есть организатор торгов причинил кредиторам «Липецкого трубного завода» ущерб.

Суды первой и второй инстанции не согласились с требованиями конкурсного управляющего, зато кассация справедливо заметила: «Сговор был!». В итоге дело направлено на новое рассмотрение.

5. Были допущены иные нарушения правил, установленных законом

В этот пункт входит вообще все, что помешало участию в торгах или повлияло на результат.

Например, управляющий скрыл важную информацию о продающемся имуществе, как в случае с пенсионером из начала статьи. Или должник продавал земельный участок со стоящим на нем домом двумя разными лотами. Или была доказана заинтересованность участников торгов.

Пример:

В банкротстве «Пробизнесбанка» на торги были выставлены акции «Национального Банка Сбережений». Их покупателем стала компания «Регион Девелопмент», бенефициаром которой является г-н Зуев. Помимо этого Зуев владеет еще одной компанией, которая по странному стечению обстоятельств находится по тому же юридическому адресу, что и электронная торговая площадка, проводившая торги с акциями. И напоследок г-н Зуев является гендиректором и собственником еще одного юрлица, которое выступает единственным юридическим консультантом АСВ в деле о банкротстве нашего продавца «Промсвязьбанка».

Этих доводов суду хватило, чтобы признать торги недействительными.

В общем, если вас обманули на торгах, но в законе ваша ситуация не указана, оспаривайте торги по причине иных нарушений правил.

Как обжаловать результаты торгов?

Если вы точно знаете, что торги прошли не по правилам, результаты торгов можно попытаться оспорить.

1. Через ФАС

Если договор купли-продажи еще не заключен, оспаривать результаты торгов нужно через Федеральную антимонопольную службу. На сайте ФАС есть раздел, где можно оставить жалобу на спорные результаты торгов.

В жалобе напишите ваше ФИО, номер торгов и подробно расскажите о нарушениях при проведении торгов. В конце попросите или признать торги недействительными, или признать вас победителем торгов.

Срок на подачу жалобы: 10 дней с момента публикации протокола по итогам торгов.

Срок рассмотрения жалобы: до 10 рабочих дней.

2. Через суд

Если сделка купли-продажи уже заключена, обжаловать результаты торгов можно только по суду.

Срок на подачу жалобы: в течение 1 года с момента публикации протокола по итогам торгов.

Заявление подается или в бумажном виде, или в электронном на сайте www.arbitr.ru. В заявлении должно быть ФИО, номер торгов и описание нарушений.

Вот пример того, как должна выглядеть жалоба. Хотя мы изменили все данные, по которым можно опознать участников событий, и дело, и жалоба настоящая.

Всю жалобу одной картинкой выложить не получится, она слишком длинная. Можем прислать на почту. Если хотите скачать жалобу, введите свой е-мейл.

Выводы

Чтобы вас не развели так же, как героев из начала статьи, нужно сделать несколько простых действий, чтобы подстраховаться.

1. Перед внесением задатка за участие в торгах осмотрите имущество

В описании торгов должны быть указаны контакты арбитражного управляющего, который их проводит. Позвоните управляющему и договоритесь о просмотре имущества. Если он не отвечает на звонки, напишите официальное письмо.

Добросовестный управляющий никогда не будет препятствовать просмотру, а с недобросовестным лучше не связываться, чтобы потом не оказалось, что имущество, которое вы купили, находится где-то в Заполярье.

Исключение из этого правила можно сделать только для недвижимости, которая до момента реализации находится в собственности должника. Он может запросто не допустить вас к осмотру и вы ничего с этим не сделаете. Так что, покупая недвижимость, исходите из предположения, что она будет максимально убитой.

2. Записывайте торги на видео

Любые действия, которые вы совершаете на аукционе, нужно снимать на видео. Можно установить программу, которая будет записывать экран компьютера, или просто снимать экран монитора на телефон.

Это защитит вас от «технологичного мошенничества». Например, от ситуаций, когда сайт аукциона завис, а потом оказалось, что вашу ставку подняли до 300 млн. Конечно, для суда такие доказательства должны быть надлежащим образом оформлены, но лучше иметь хоть что-то в подтверждение своих слов, чем ничего.

3. Не пропускайте сроки оспаривания торгов

Не затягивайте с оспариванием торгов! У вас есть только год, чтобы оспорить торги через суд, и только 10 дней, чтобы подать заявление в ФАС.

После этого срока оспорить даже самые несправедливые результаты будет весьма проблематично.

4. Обращайтесь к банкротным юристам

Оспаривание результатов торгов в банкротстве — очень узкая тема, требующая но только знания гражданского кодекса, но и отличного понимания норм закона «О несостоятельности (банкротстве)». Поэтому выбирайте спецов, для которых банкротство является основной специализацией. Например, мы в «Игумнов Групп» про банкротство знаем больше всех. Вот наши реализованные проекты, а вот и контакты.

Информация в статье актуальна на дату публикации на сайте igumnov.group.

Чтобы быть в курсе последних трендов по субсидиарке, банкротству и защите личных активов — приезжайте в гости.

__

Игумнов Дмитрий

генеральный директор «Игумнов Групп»,

эксперт по субсидиарке и защите личных активов,

Специализация: представление интересов предпринимателя в государственных структурах всех уровней при привлечении к субсидиарной ответственности, взыскании ущерба, долгов по поручительству и личным займам. Безопасность личных активов.

Источник https://pravo163.ru/kak-priznat-nedejstvitelnymi-publichnye-torgi-kotorye-provodyatsya-v-ramkax-ispolnitelnogo-proizvodstva/

Источник https://cpp-group.ru/baza-znaniy-smp/poleznye-stati-i-sovety/obzhalovanie-auktsiona/

Источник https://www.klerk.ru/blogs/igumnovgroup/511237/