Как заработать, меняя интерьер квартир
Бизнес на ремонте квартир в Европе, или house flipping, может приносить прибыль до 30% на вложенные средства. О том, как устроена частная реновация жилья, о рисках и возможностях этой деятельности «Ведомостям» рассказали наши соотечественники, занимающиеся house flipping за границей.
Перебравшись в испанскую провинцию Кантабрия, Евгений Редькин заметил, что в столице Сантандер цены на квартиры, расположенные в одном и том же доме, могут сильно различаться и зависело это от состояния жилья. Первую квартиру для house flipping он купил на пробу, за 25 000 евро, у людей, которые не смогли платить по ипотеке. «Это было ужасное зрелище: 40 кв. м, с тараканами, клопами, обшарпанными стенами, туалет на кухне, душ там же, просто отгороженный пластиковой занавеской. Дом был достаточно приличный, старинный и с интересным фасадом, но в квартиру было страшно зайти», – вспоминает Редькин.
Он нашел архитектора, который сделал проект, получил разрешение на ремонт в местной мэрии, придумал дизайн, отремонтировал, обставил и через четыре месяца продал квартиру за 65 000 евро семейной паре испанцев, которые приобрели студию для сына-студента. С учетом уплаты налогов Евгений заработал на этом около 20 000 евро и решил продолжить работу. За четыре года он сделал 12 квартир, в том числе приобретенных инвесторами-соотечественниками. В городе оказалось немало «наследственных» квартир в плохом состоянии (и которыми наследникам невыгодно заниматься), но расположенных в привлекательных местах. К тому же регион Кантабрия сейчас активно развивается, и есть перспектива роста цен на недвижимость.
Георгий Качмазов, управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio, говорит, что их клиенты с 2014 г. все больше рассматривают зарубежную недвижимость как способ сохранения и приумножения капитала, а не как дачу у моря. И поскольку арендная доходность в Европе падала, инвесторы стали интересоваться более выгодными вариантами. Компания стала вкладывать средства (и свои, и клиентов) в покупку и реновацию квартир для дальнейшей их перепродажи или сдачи в аренду. Сейчас в ее портфеле 10 отремонтированных квартир в Баварии и около 40 в Афинах, где у Tranio есть проектная компания специально для этого. «Мы верим в эти рынки, поэтому делаем ремонты там», – говорит Качмазов. По его словам, как правило, прибыль инвестора, желающего приобрести объект в собственность, составляет 10–15% годовых в случае перепродажи вскоре после ремонта и выплаты комиссии брокеру. Если продать объект по какой-то причине не получается, инвестор остается по крайней мере с квартирой, которую можно сдавать в аренду.
Как это работает
House flipping – улучшение жилья за счет ремонта и обстановки для последующей перепродажи – зародилось в Северной Америке и сейчас особенно популярно в США и Канаде. Но и в Европе этот бизнес вызывает все больший интерес частных инвесторов, в том числе из России, ведь порог входа в такие проекты невелик, от 100 000 евро. По словам Качмазова, тут важно, чтобы был спрос на отремонтированные квартиры со стороны покупателей и арендаторов в конкретной локации и была компетентная команда на месте: «Это должны быть люди, которые знают язык этой страны, разбираются в рынке, умеют выбрать правильный объект и сделать ремонт качественно и недорого».
За 300 000 евро можно купить и отремонтировать одну небольшую квартиру в Баварии или две-три в Афинах. «Можно обойтись и меньшей суммой, если сделать один маленький проект в Афинах, но тогда доходность будет сильно съедена дополнительными расходами на поездки, налоги и юридические услуги», – предупреждает Качмазов. Обычно компании, занимающиеся нouse flipping, сами находят для инвестора перспективный объект, занимаются оформлением документов, ремонтом и меблировкой, а потом помогают найти будущих покупателей или арендаторов. «Но если клиент хочет оформить квартиру в собственность, ему нужно хотя бы раз приехать, чтобы открыть счет в банке и оформить покупку – или доверенность для нашего представителя», – уточняет он.
Редькин рассказывает, что когда он составляет бизнес-план на объект, то старается заложить прибыль в размере 30%. Сейчас он собственные средства не вкладывает, а находит интересные варианты и предлагает их своему пулу инвесторов. «Желающие покупают квартиру на свое имя, а я в данном случае выступаю как доверенное лицо. После этого мы заключаем договор на управление недвижимостью. Инвесторы финансируют покупку и стройку, берут на себя все расходы, а я, со своей стороны, выполняю весь объем работ, делаю ремонт, обставляю квартиру и потом продаю. Это позволяет мне одновременно вести пять-шесть проектов», – объясняет предприниматель. Один проект длится 6–8 месяцев, инвесторы, с которыми он работает, получают 10–15% от прибыли за проект.
Некоторые инвесторы оставляют отремонтированное жилье в собственности. «В Греции мы умеем находить дешевые объекты, недорого и стильно их ремонтируем, а потом сдаем в аренду. Ликвидность местного рынка пока низкая, но у нас есть иностранные клиенты, которые хотят получать пассивный доход и рассчитывают на прирост стоимости», – рассказывает Качмазов и напоминает, что в Греции инвестор получает ВНЖ, если покупает недвижимость стоимостью от 250 000 евро. Но если квартиру продать, то ВНЖ не продлевается, поэтому такие инвесторы выбирают стратегию «купи – отремонтируй – сдай в аренду».
Программы разных стран, позволяющие иностранцам приобрести второе гражданство за инвестиции, оценивают не только по финансовым показателям. / Pixabey
Гражданство за инвестиции
Программы разных стран, позволяющие иностранцам приобрести второе гражданство за инвестиции, оценивают не только по финансовым показателям. Среди важных критериев – необходимый объем вложений, качество жизни, уровень экономического развития, система налогообложения, свобода передвижения, сроки обработки заявлений, возможность выхода из инвестиций и др.
Мальта
650 000 евро безвозмездный взнос в правительственный фонд плюс 25 000 евро за супруга/супругу и каждого несовершеннолетнего ребенка (50 000 евро за ребенка в возрасте 18−26 лет и финансово зависимого родителя). 150 000 евро инвестируются на пять лет в государственные облигации, акции, ценные бумаги, еще 350 000 нужно вложить в покупку жилья или в течение пяти лет арендовать недвижимость на острове. Таким образом, суммарно инвестору придется потратить не менее 930 000 евро при аренде жилья и 1,2 млн евро при покупке.
К инвесторам предъявляются строгие требования, а срок выдачи паспорта может затянуться до полутора лет. Как ранее писали «Ведомости», правительство Мальты обсуждает ужесточение условий выдачи «золотых паспортов» в обмен на инвестиции. Так, минимальные требования к стоимости недвижимости или аренды, установленные в 2013 г., после повышения цен на жилье могут быть увеличены. Секретарь по вопросам гражданства Алекс Мускат в интервью газете The Times of Malta сообщил, что с 2014 г. было выдано более 70% от запланированной квоты в 1800 «золотых паспортов». Мальта стала членом ЕС в 2004 г., с тех пор «золотые паспорта» этой страны получило более 3500 человек.
Если Мальта откажет в выдаче гражданства (отклоняется в среднем каждая четвертая заявка), принять участие в паспортной программе другого государства, например Кипра, уже не получится.
Кипр
2 млн евро в жилую недвижимость либо 2,5 млн – в коммерческую. С мая 2019 г. также требуется дополнительно сделать безвозмездный взнос, 75 000 евро, в государственный фонд исследований и инноваций и 75 000 в программу строительства доступного жилья для граждан Кипра. Через пять лет недвижимость можно продать. Жить на острове не обязательно. Паспорт дает все права граждан Евросоюза, также инвесторов привлекает развитая инфраструктура и растущая экономика страны.
В 2019 г. нескольким гражданам России хотели аннулировать гражданство республики, что наделало немало шума. Однако в феврале 2020 г. чиновники признали, что нет юридических оснований для отзыва паспортов, так как кипрское законодательство не подразумевает такой процедуры.
К лицам, связанным с политикой, особо пристальное внимание, и есть случаи отказов людям, занимающим совершенно разные посты. Если инвестор работал в компании, попавшей в санкционные списки, это может повлиять на решение о выдаче паспорта. Но это самое популярное направление для россиян, ведь получить гражданство Евросоюза здесь можно быстрее всего.
Гренада и Доминика
От $100 000. Общий плюс всех программ стран Карибского бассейна – нет требований по обязательному проживанию в стране. Карибское гражданство открывает доступ в страны шенгенской зоны и еще ряд государств.
Отсутствуют налоги на доходы физических лиц из иностранных источников, дивиденды, наследство, богатство и дарение.
Граждане Гренады могут посещать без визы самое большое количество стран: помимо Великобритании и государств шенгенского соглашения в список входит Китай. Кроме того, Гренада – единственная страна Карибского бассейна, которая дает возможность выхода на визу Е2 США. Поскольку граждане РФ не имеют возможности оформить бизнес-визу напрямую, сделать это можно, получив паспорт Гренады.
Сент-Китс и Невис
От $150 000 (это безвозвратный взнос в государственный фонд). Старейшая инвестиционная программа стран Карибского бассейна, действует с 1984 г. Чтобы получить паспорт, надо купить объекты, утвержденные местным правительством, на сумму от $400 000. Их можно будет продать через пять лет.
Паспорт государства Сент-Китс и Невис дает право совершать безвизовые поездки в 132 страны мира и получить визу в США на 10 лет. В стране нет налогов на доход из зарубежных источников, наследование, дарение и собственность. Однако от НДФЛ избавлены лишь фискальные резиденты Сент-Китса и Невиса, в число которых можно войти, находясь на территории страны большую часть года.
Источник: Moscow Sotheby’s International Realty
Дизайн и налоги
В каждой стране прибыль хаусфлипперов зависит от многих факторов, в немалой степени – от знания местных особенностей законодательства. «В среднем по Испании налог на покупку недвижимости составляет 10%. Но даже не все местные знают, что, например, в Кантабрии есть специальный закон, позволяющий этот налог уменьшить. Если ты заявляешь, что собираешься в этом жилье делать ремонт, то его снижают до 5%. На ремонт тебе дается 1,5 года, а его себестоимость должна быть не меньше 15% от цены покупки квартиры», – объясняет Редькин.
Юлия Романовская, глава российской компании UmArchitects, рассказала, что к ним регулярно обращаются клиенты-россияне, которые хотели бы сделать ремонт в своих квартирах и домах в Испании, Швейцарии и Германии, в том числе приобретенных для перепродажи. Потому что зачастую то, что могут предложить местные архитекторы, особенно в маленьких городках, не устраивает заказчиков (по словам Романовской, в Европе также более сложная ситуация и с качественными материалами – выбор невелик, многое надо заказывать за несколько месяцев). «В квартире с красным диваном в гостиной и оранжевыми стенами можно провести отпуск, но для жизни она не подходит», – приводит пример Романовская. Но большинство хаусфлипперов вынуждены работать с местными архитекторами, а соотечественников приглашают лишь для создания дизайн-проектов.
Редькин дизайн придумывает сам, но привлекает местного архитектора-техника, и это «обязательное условие»: «Чтобы получить разрешение на ремонт, необходимо, чтобы проект был сделан местным архитектором, который имеет все необходимые сертификаты и лицензии. Именно этот специалист будет подавать проект на согласование в мэрию». Есть два вида разрешений: на обычный (косметический) ремонт и на капитальный. Заявки на косметический ремонт рассматриваются около месяца, но обычно разрешение дают раньше. А вот с капитальным сложнее: там больше требований и заявку могут рассматривать до полугода, кроме того, нужно заплатить пошлину, это 5% от сметы на ремонт.
Многое зависит и от команды, которая будет делать ремонт. Ни о каких нелегалах речи не идет, в Испании, например, высокие штрафы за использование нелегальной рабочей силы. «Работать предпочитаю с русскоязычными, и тут дело и в языке, и в сроках, и в качестве. Местные компании работают медленно, кроме того, они узкоспециализированны, т. е. штукатур может только штукатурить, плиточник занимается только плиткой и т. д. Наши соотечественники, как и рабочие с Украины и из Молдавии, могут совмещать несколько специальностей», – рассказывает Редькин. В Tranio эту задачу решают по-другому. «В Баварии у нас работают ребята из Румынии, а стройматериалы мы покупаем на Украине и в Польше и за счет этого добиваемся низкой себестоимости», – делится Качмазов.
Обставить квартиру так, чтобы она понравилась большинству возможных покупателей, – сложная задача. «Хорошая испанская мебель дорогая, и ее нужно долго ждать (шторы, заказанные через Amazon из Англии, могут прийти быстрее, чем из любого испанского шоурума), что сказывается на сроках реализации проекта. Оптимальный вариант по срокам, цене и выбору – это мебель из IKEA», – говорит Редькин. Он и сам делает какие-то вещи, добавляя в проект пару уникальных элементов интерьера – старинную лампу, или табуреты необычной формы, или раковину с основанием от старой швейной машинки. «Важно даже не то, что сейчас в тренде, а то, что массово будет модно в следующем сезоне. Например, сейчас популярен скандинавский стиль с минималистичной мебелью а-ля 1950–1960-е гг., но уже появляется больше классических интерьеров или в стиле фьюжн, в моде использование состаренного натурального дерева (даже достаточно грубого), есть отсылки к стилю лофт, использование кирпича в интерьере, железных элементов, даже скорее лофт-индастриал», – рассказывает он. После того как ремонт и меблировка завершены, квартира выставляется на продажу. «Я сотрудничаю с разными агентствами, но никому не даю эксклюзива. В России риэлтор выполняет больше функций, а здесь лишь сводит покупателя с продавцом. Проверкой документов и оформлением сделок занимается нотариус. Кроме того, ни один риэлтор не сможет показать мою квартиру лучше, чем это сделаю я», – говорит Редькин.
Риски и хлопоты
Главный риск покупки квартиры «под реновацию» в том, что никогда нельзя точно сказать, «что там внутри», до начала ремонта. «Внешне все может быть прекрасно, но, когда начинаешь разбирать полы и стены, оказывается, что все надо сносить и делать заново, а это серьезно увеличивает бюджет проекта и его сроки», – рассказывает Редькин. Второй серьезный риск связан с получением разрешения в мэрии на ремонт: иногда испанские чиновники столь неторопливы, что старт проекта приходится откладывать на несколько месяцев. «Тут нет никакой закономерности – как повезет. Есть проекты, на которые быстро выдают разрешения, а есть и такие, по которым согласование затягивается, а без этого невозможно начать работу», – предупреждает он.
Всегда есть риск не угадать с объектом – приобрести то, что не будет востребовано даже после современного ремонта. Редькин вспоминает квартиру, которую продавали почти год, несмотря на интересную локацию, в результате пришлось снизить цену почти до себестоимости.
Качмазов напоминает и о «рыночном» риске – на ситуацию могут повлиять какие-то внешние события, политические или экономические, и после завершения реновации объект не удастся быстро продать по запланированной цене. «Но мы выбираем объекты, которые в любом случае получится сдать в аренду, чтобы переждать кризис и продать его позже, когда цены снова поднимутся», – резюмирует спикер.
«80% тех, кто занимается house flipping, – частники и 20% – небольшие компании. Крупные игроки не идут в этот бизнес, так как нет системы, по которой можно получать прибыль, – комментирует эксперт по инвестициям в зарубежную недвижимость Игорь Индриксонс. – Все зависит от таланта конкретного человека». «Иногда удается только отбить ремонт, вложенные силы и время уходят впустую. Финансирование под такие проекты получить не проблема, дадут 50% от стоимости объекта под 7–10% годовых на короткий срок, обычно до года. Но много денег не заработаешь, купив убитую квартиру и сделав там ремонт, – в 90% случаев только отбивается ремонт плюс в лучшем случае 10%. Доходный флиппинг всегда идет в комбинации с чем то другим. Например, купить убитую квартиру или дом на залоговом аукционе, разделить на две и/или добавить еще комнату с помощью перепланировки, а если еще переделать чердак в дополнительную комнату или если это дом, то разделить его на 2–3 отдельные квартиры и продать по отдельности».
Управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty Ирина Мошева согласна, что приемлемую доходность может обеспечить только перестройка и увеличение площадей или повышении класса здания за счет качественной отделки, «что обычно и предпочитают наши соотечественники». Но в большинстве случаев для них такие вложения «не столько рисковые, сколько хлопотные», говорит она.
Свой бизнес: согласование перепланировок
* В расчетах используются средние данные по России на момент написания статьи. В каждой статье есть калькулятор расчета прибыльности бизнеса, который позволит вам рассчитать актуальные на сегодня ключевые показатели доходности.
Многие владельцы квартир стремятся внести в них свои изменения, которые далеко не всегда ограничиваются косметическим ремонтом. Между тем перенос стен и перегородок, перепланировка окон и дверей – все это требует согласования с соответствующими инстанциями (минимум пятью), оформления разрешений и проектной документации. Согласно Жилищному Кодексу РФ № 188-Ф от 29.12.2004, под переустройством или переоборудованием любого жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. А перепланировка – это изменение конфигураций помещений
И в том, и в другом случае необходимо будет внести изменения в технический паспорт помещения. На все это требуется немало времени и еще больше нервов. Поэтому большинство людей, которые только планируют или уже произвели перепланировку своей квартиры , предпочитают обращаться за помощью в фирму, выступающую в качестве посредника в решении всех этих вопросов.
Бизнес этот относительно новый, но не недостатка в клиентах он не испытывает. Перепланировка квартиры пользуется столь большим спросом, так как она является выгодным капиталовложением. Конечно, она обходится недешево, однако с ее помощью можно значительно увеличить площадь жилых помещений, сделать квартиру комфортнее и… дороже минимум на 2-3%.
В каждом регионе действует свой порядок утверждения проведения изменений жилых и не жилых помещений. В Москве, например, выдачей разрешений на перепланировку занимается окружная или муниципальная межведомственная комиссия, которой необходимо будет предоставить проект, предварительно согласованный с Бюро технической инвентаризации (БТИ), с Роспотребнадзором, с Управлением по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Архитектурно-планировочным управлением, Мосжилинспекцией. Впрочем, список документов, которые у вас могут потребовать, этим не ограничивается. Также могут понадобиться дополнительные согласования с различными ведомствами, архитекторами, получение согласия соседей.
В некоторых других регионах если перепланировка или переустройство еще не были произведены, то владелец квартиры должен обратиться для получения разрешения в администрацию района. Или же с исковым заявлением в суд, если перепланировка уже была проведена без согласования. Согласно Жилищному Кодексу РФ ст. 29 п. 4 от 29.12.2004, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Свой тренинговый центр за 69 000 руб. Можно вести бизнес онлайн!
В стоимость входят комплект материалов для очного проведения всех программ + 2 дня живого обучения онлайн. Бессрочное право проведения 10 программ. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Запуск за 2 дня.
Для этого необходимо получить техпаспорт БТИ по состоянию помещения до и после проведенных перепланировок; получить заключение независимой строительно-технической экспертизы о состоянии несущих конструкций и о соответствии помещения пожарным и санитарным нормам и положениям; получить отказ в районной архитектуре и подать исковое заявление в районный суд по месту расположения квартиры. Если дом, где находится помещение, имеет статус исторического памятника архитектуры, то, помимо заявления, нужно будет также представить согласие органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры. В случае принятия судом положительного решения органы юстиции оформляют документы на квартиру.
Если заниматься согласованием перепланировок самостоятельно, то на хождение по инстанциям уйдет несколько месяцев. Специалисты, которые оказывают посреднические услуги, помогут получить все необходимые бумаги в течение 1,5-2 месяцев, включая разрешения на перепланировку во всех инстанциях (а их может быть около десяти) и согласие от соседей. Клиент получает на руки новый план помещения, утвержденный в БТИ, конструктивные строительные решения и технические расчеты.
Как правило, такие специалисты есть в некоторых ремонтно-строительных компаниях, архитектурных бюро, юридических холдингах. Есть и независимые фирмы, специализирующиеся на оказании помощи в согласовании и узаконивании перепланировок. Преимущества последних заключаются в том, что они сами заказывают проект у проектировщика и сами принимают его. В этом случае все согласования проходят, как правило, с первого раза.
К услугам узкоспециализированных компаний, которые занимаются согласованием перепланировок, обращаются сами владельцы квартир, риэлтерские агентства и даже проектные бюро. Поэтому помимо оформления всех документов, такие фирмы оказывают также консультационные услуги и открывают отдельные консультационные центры. Их сотрудники работают с клиентами напрямую, по телефону, проводят выездные семинары. Некоторые специалисты уверены, что консультирование по вопросам согласования перепланировок в скором времени может стать отдельным видом бизнеса.
Для тех владельцев квартир, кто готов заниматься согласованием самостоятельно, но не знает, как это сделать, компании предлагают специальную услугу – так называемый «согласовательный пакет». Он включает в себя комплект необходимых документов по конкретной перепланировке. Клиент получает график работ со сроками согласования в каждой отдельной инстанции, названия ведомств с контактными данными и фамилиями ответственных лиц, эскизы перепланировок и копии заполненных заявлений. Заказчику остается лишь отстоять очереди, сдать все документы и получить разрешение. Стоимость этого пакета составляет около 3-5% (3,5-7 тысяч рублей) от стоимости согласования перепланировки.
Стоимость согласования с участием посреднической компании складывается из оплаты услуг специалистов, подготовки документации в проектной организации и официальных пошлин. К примеру, общая стоимость согласования перепланировки составляет 100 тысяч рублей: 40 тысяч – проектная документация, 5-10 тысяч – официальные платежи, а оставшаяся часть – оплата услуг компании.
Для открытия собственной фирмы по согласованию перепланировок понадобится удобный и комфортный офис. Он должен быть достаточно респектабельным и отвечать всем необходимым требованиям. Площадь его может быть небольшой (около 20-30 кв. м.), но желательно, чтобы располагался он в центре города. Стоимость аренды будет раза в два выше, чем на окраине или в спальном районе, но эти затраты окупят себя не раз. Если арендуемое вами помещение находится не в лучшем состоянии, учитывайте сразу сумму, которую вы потратите на его ремонт (от 3 тысяч рублей за квадратный метр). Также вам понадобится мебель и офисная техника (компьютеры, ксерокс, принтер, сканер и пр.).
Другая статья расходов – ежемесячное размещение рекламы. Ожидать сразу большой отдачи от нее не стоит. Скорее всего, результат появится месяца через два-три. Тем не менее, полностью без рекламы в первое время работы не обойтись. Рекламный бюджет на первые 2-3 месяца работы составит минимум 50 тысяч рублей, не считая изготовления вывески и визитных карточек.
Однако самые большие затраты – это заработная плата специалистам, которые работают в вашей компании. Время посредников-одиночек, работающих нелегально без оформления, уже прошло. С объемом заказов в первые месяцы работы вполне справятся два человека, которые будут работать на выезде. Кроме того, понадобится юрист-консультант, бухгалтер и администратор, который будет отвечать на звонки и планировать встречи.
Итак, для открытия собственной фирмы по согласованию перепланировок понадобится не менее 400 тысяч рублей (для крупных городов эта сумма будет больше). Срок окупаемости зависит от количества заказов, которые вы сможете найти в первые месяцы работы. Однако, в любом случае, он будет не менее 9-12 месяцев, так как на согласование той или иной перепланировки или переустройства будет уходить, в среднем, 4-6 месяцев.
Как заработать на перепланировке старого жилья: 6 идей для заработка на увеличении жилой площади
Как организовать бизнес на перепланировке квартир? Эта ниша умеренно занята в провинции, и даже в столице есть немало старых многоквартирных домов, квартиры в которых можно переоборудовать. Но конкуренция там значительно выше. Возведенные еще в начале или середине прошлого столетия здания позволяют сравнительно легко наращивать дополнительный объем за счет значительного запаса прочности.
По данным Росстата, 38% населения живет в многоквартирных домах, построенных до 1957 года. Для многих «сталинки» или дома более ранней постройки остаются привлекательными, так как отличаются качеством жизни, уютными дворами, высокими потолками.
Но, чтобы в старых квартирах было комфортно жить современному человеку, необходима их реконструировать и расширить площадь. Поэтому перепланировка старых квартир – прекрасная идея для бизнеса. Если хорошо подумать, можно превратить старое малогабаритное жилье в современное и комфортное.
Чем привлекательна идея заработка на увеличении жилой площади в старых квартирах
Идея заработка на увеличении жилой площади в старых домах проста в реализации и открывает большие возможности для получения дохода на:
- создании проектов по увеличению площади квартир;
- продаже материалов для реконструкции;
- реконструкции и переоборудовании самих квартир;
Площадь в небольших квартирах совсем не сложно увеличить. Мы предлагаем вам несколько идей, воспользовавшись которыми, вы сможете обновить старую квартиру, превратив ее в уютное и комфортное жилье для современного человека.
6 идей для заработка на увеличении жилой площади
- Первый вариант – увеличение площади за счет создания второго этажа в некоторых комнатах. Этот способ подойдет для квартир с высотой потолков 3-3,5м. Даже если высота такого этажа будет составлять 1,5 метра, идея вполне подходит для реализации в семьях, где есть маленькие дети, где родителям приходится работать дома за письменным столом.
- Площадь возможно расширить за счет внутренних балконов. На них можно разместить шкафы, сделать уголок для работы или спальню. Балкон также подойдет для установки спортивных тренажеров, создания небольшой библиотеки или гардеробной.
- Неплохая идея – установка механических конструкций, которые способны за секунды превращать комнату в спальню, гостиную или столовую. Многофункциональная мебель есть в продаже, но, как правило, она зарубежного производства, и стоит не дешево. Реально, например, в малогабаритных квартирах делать пандусы, которые днем можно поднимать к потолку, а в ночное время использовать как зону для сна.
- Для тех, кто живет на первом и последнем этажах – есть возможность для расширения жилплощади за счет чердаков или подвальных помещений. Секрет переоборудования заключается в правильной «модернизации», благодаря которой двухкомнатная квартира превращается в двухуровневую. Так, 1-2 дополнительные комнаты на чердаке, хотя и обойдутся жильцам в солидную сумму, вполне способны создать более комфортные условия для большой семьи.
- Жителям первых этажей можно предложить расширить площадь за счет пристройки. У них, как правило, нет балконов, но можно сделать пристройки, создав зону для отдыха, или для других целей.
- Хороший вариант – расширение жилплощади за счет уже имеющегося балкона. В некоторых старых строениях прошлого столетия их может быть даже несколько. Так балкон, выходящий из спальни, легко превратить в гардеробную, если примыкает к кухне – зону для столовой, если к гостиной – в рабочий кабинет.
Пошаговый бизнес-план: с чего начать
Конкуренция в области дизайна и ремонта квартир довольно высока, и войти в нишу не так просто. Но, если вы решили открыть предприятие по реконструкции и переоборудованию старого жилья – у вас будет своя «фишка», которая при правильной организации бизнеса и хорошей рекламе, поможет быстро найти клиентов. К примеру, организация VR презентаций и возможность редактировать проект при клиенте, используя заранее готовые варианты шаблонов. Важным шагом в реализации идеи будет полный цикл производства, начиная от согласования и заканчивая выполнением работ. Вашими заказчиками могут стать как семьи, проживающие в старых домах, так и люди, которые хотят продать старое жилье гораздо дороже, не инвестируя большие суммы в его реконструкцию.
Чтобы открыть бизнес, вам, в первую очередь, нужно собрать команду специалистов, Среди них должны быть люди, имеющие творческий подход и способные быстро найти оптимальное решение для увеличения площади любой старой квартиры. Потребуются и исполнители. Их задача — заниматься непосредственно переоборудованием и ремонтом.
Вам нужно будет составить бизнес план, зарегистрировать сам бизнес, подобрать помещения для офиса и склада, закупить необходимое оборудование, провести рекламную компанию и найти клиентов. Важно просчитать все риски и учесть финансовое состояние населения региона, а также процент старого жилья в вашем регионе.
Сколько нужно денег для старта бизнеса по расширению площади старых квартир
Чтобы открыть бизнес, потребуется от 300 000 рублей. Они пойдут на закупку оборудования и аренду помещения, регистрацию, рекламу, для которой неплохо создать свой сайт. Кроме помещения под офис, нужно присмотреть помещение для небольшого склада, чтобы самые основные материалы хранились у вас. Особая статья — покупка или аренда «Газели» для выезда к клиенту и доставки материалов. Лучше всего сразу приобрести машину б/у. Хотя на нее может уйти 200 000 рублей и больше, вложения быстро окупятся.
Что касается материалов, то самое необходимое можно приобрести заранее, но в основном, их лучше приобретать из предоплаты заказчика.
Какое оборудование выбрать для открытия бизнеса по расширению площади старых квартир
Чтобы открыть бизнес, нужно будет закупить компьютеры и оргтехнику для офиса, столы, стулья для сотрудников и клиентов, а также инструменты для рабочих. Возможен такой вариант, когда персонал будет приходить с собственным инструментом. Но, во-первых, заработную плату в таком случае придется увеличить, и лучше, если все оборудование будет у вас под контролем.
Сколько можно заработать на расширении площади старых квартир
Начиная бизнес, нужно представлять не только, сколько вы должны в него вложить, но и определить примерную сумму дохода. Если вы найдете несколько заказчиков за короткий срок, и бизнес станет быстро развиваться, то он окупиться в течение полугода. Чтобы дела шли успешно, достаточно 1-2 заказов в месяц. Если один заказ будет стоить 100-120 тысяч рублей, то чистая прибыль составит от 50 тысяч рублей в месяц.
Какой код ОКВЭД указать для регистрации бизнеса по расширению площади старых квартир
Чтобы долго не думать над выбором кода ОКВЭД, лучше сразу остановиться на коде ОКВЭД 43.99 – «Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки». Его можно указывать как основной.
Какие документы нужны для открытия бизнеса по расширению площади старых квартир
Чтобы избежать проблем и неприятностей, бизнес лучше сразу зарегистрировать в налоговых органах. Для регистрации вполне подойдет ИП. Нужно будет заполнить форму Р21001, подготовить копию паспорта, ИНН, уплатить Госпошлину. Если вы будете арендовать помещение для склада, потребуется заключение от СЭС и пожарной службы
Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса по расширению площади старых квартир
Лучшая система налогообложения, которая подойдет для бизнеса – упрощенная. Вам нужно будет платить 6% процентов от доходов или 15 % по системе «доходы минус расходы». Если расходы будут внушительными, лучше остановиться на последнем варианте.
Нужно ли разрешение для открытия бизнеса по расширению площади старых квартир
Специальных разрешений для организации бизнеса не потребуется. Все согласования на перепланировку в соответствующих инстанциях будут делать сами заказчики. Вам остается только предлагать свои проекты и выполнять работы по расширению площади.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.
Автор 6 книг о бизнесе, действующий член AMA (американской ассоциации маркетинга, www.marketingpower.com), организатор бизнес-конференций.
Интернет-маркетолог, эксперт по быстрому запуску бизнеса и построению системы управления.
Источник https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/16/825377-menyaya-interer
Источник https://www.openbusiness.ru/biz/business/soglasovanie-pereplanirovok/
Источник https://gdeikakzarabotat.ru/nedvizhimost/zarabotat-na-pereplanirovke-zhilya.html
