Планировка офисного помещения в бизнес-центре

Содержание

Планировка офисного помещения в бизнес-центре

На первый взгляд может показаться, что работоспособность в коллективе не зависит от того, как расставлены письменные столы. Доказано на практике, что на деле все складывается совершенно иначе, и неправильная планировка офисного пространства в БЦ приводит к росту расходов на обслуживание помещения, отрицательно влияет на эффективность работы персонала и негативно воздействует на имидж компании.

Существует несколько параметров, оценка которых позволит объективно оценить эффективность планировки офиса https://airportcity.spb.ru/office-rental/zeppelin-2/ в бизнес-центре.

1. Высота потолков

Офисное пространство становится намного просторнее, если в помещении высокие потолки. Существуют требования, изложенные в СНиП, согласно которым в административных помещениях расстояние от потолка до пола должно составлять не менее трех метров. Более высокие потолки создают дополнительное воздушное пространство, которое усиливает ощущение простора и улучшает микроклимат. Пребывание на рабочем месте в таком офисе становится более комфортным. Кроме того, в помещении с высокими потолками можно создать сложные подвесные конструкции, украшающие интерьер.

2. Прямоугольная компоновка рабочих мест

При выборе офисных помещений в БЦ каждый арендатор обращает внимание на возможность максимально эффективно использовать площадь. Помещение сложной конфигурации сложнее организовать. Оптимальной считается прямоугольная форма офиса, не имеющая колонн, лишних углов, несущих перегородок и прочих архитектурных элементов. Чем лаконичнее форма пространства, тем меньше потеря полезной площади.

3. Возможность перепланировки

Одно из требований, предъявляемых к современному офису в бизнес-центре класса А, — гибкость планировочных решений. Удобный офис — это прежде всего возможность трансформации помещения под различные задачи. Адаптироваться к новым целям и сэкономить на переезде позволит готовность пространства к преобразованию. Например, кабинетная планировка может смениться на пространство open-space или наоборот.

4. Расстояние между колоннами

Если в офисе есть колонны, перед тем, как арендовать его, следует обратить внимание на размер шага между ними. Чем он шире, тем выше будет плотность размещения рабочих мест без ущерба для уровня их комфорта. Офисы класса А предполагают не менее 10 кв.м на человека, но при удачной архитектуре на той же площади реально расположить больше рабочих мест.

5. Организация освещения в офисе БЦ

На стадии выбора офиса следует обратить внимание на такой параметр, как качество освещения. Один из важных критериев его оценки — достаточное количество естественного света, обеспечить которое могут большие окна (например, панорамные окна, занимающие пространство от потолка до пола).

Не каждый руководитель обладает достаточной компетентностью, чтобы самостоятельно оценить эффективность офисной планировки. Отличие грамотного подхода от дилетантского заключается в том, чтобы вовремя обратиться за консультацией к брокерам недвижимости, которые выполнят анализ планировки и определят его соответствие требованиям компании.

Читать статью Чем различаются разработка бизнес-плана проекта и предприятия в целом

Проект-бизнес центра

Офисные здания и помещения предназначены для сдачи в аренду площадей, поэтому при проектировании необходимо предусмотреть все необходимо, чтобы удовлетворить все потребности арендаторов.

Для бизнес-центра необходимо понимать какие арендаторы будут преобладать в данной локации и осуществить разработку проекта здания с наиболее подходящим оформлением.

Одним необходим статус, другим низкая стоимость аренды. Статус по низкой стоимости часто сложно предложить, не каждому он будет нужен.

Общее, что дополнительно всех объединяет, это создание для сотрудников благоприятной рабочей среды, поэтому важно при разработке проекта бизнес-центра ориентироваться и на тех, кто будет каждый день приходить и вести свою деятельность в качестве сотрудника компании арендатора.

Подобное УТП(уникальное торговое предложение) не каждый использует при проектировании.

Разработка проекта бизнес-центра

Процесс проектирования БЦ включает в себя множество разделов технической документации. Для проектирования и строительства зданий административно-бытового назначения необходимо строго соответствовать нормативам.

Коммерчески успешный бизнес-центр должен соответствовать постоянно меняющимся требованиям арендаторов и потенциальных покупателей к организации рабочего пространства.

Разработка концепции проекта бизнес-центра

Базовое описание проекта, его основных характеристики;
Определение оптимального соотношения площадей площадей, расположение помещений различных назначений;
Организация вспомогательных коммерческих зон, которые будут полезны для арендаторов – парковка, кафе, банк, зоны отдыха и т.д.;
Дизайн и благоустройство здания;
Инженерные коммуникации.

Проектирование бизнес-центра

Разработка проекта современного бизнес-центра должна максимально отвечать последним тенденциям и запросам.

Пространство офисов и инженерное снабжение необходимо организовать таким образом, чтобы оно максимально подходило под запросы практически любой компании.

Планировка помещений должна быть легко трансформируемой под нужды даже самого требовательного арендатора.

Для управления инженерными сетями и оборудованием необходимо предусмотреть системы автоматизации.

При проектировании бизнес-центра обеспечивается эффективность работы всех систем с учетом возможной экономии средств в будущем. К примеру, чтобы снизить затраты на электроэнергию, планировка разрабатывается с учетом максимального естественного освещения в течение рабочего дня. Снижение расходов на отопление возможно достичь при применении современных технологичных теплоизоляционных материалов. И прочее.

Основные разделы проекта бизнес-центра:

Замеры помещения
Дизайн-проект
3Д-визуализация
Архитектурные решения
Конструктивные решения
Планировочные решения
Технологические решения
Проект электроснабжения
Проект водоснабжения и канализации
Проект отопления
Проект вентиляции и кондиционирования
Проект автоматической системы пожаротушения
Проект автоматической пожарной сигнализации
Проект системы оповещения и управления эвакуацией
Проект слаботочных систем

FAQ — частые вопросы

Нам важно учесть ваши пожелания по наличию в помещении спальных мест, мест развлечений, мест для хранения, желаемое расположение кухонных шкафов и обеденной зоны.

В вашей семье есть дети? То необходимо понимать сколько их, надо ли учесть места для их учебы и саморазвития. Так же наверно должно быть место для вашей работы и укровный уголок для отдыха.

Если у вас уже есть информация по мебели и элементам интерьера, их габариты, то это сильно ускорит нашу работу.

Самостоятельно замеры помещения производить не рекомендуется. Если обмеры будут выполнены не верно, это может повлиять на проектную документацию и ошибку скорее всего найдут только строители, когда ремонтные работы будут уже в самом разгаре. Доверьте осуществление замеров профессионалам.

Самостоятельно замеры помещения производить не рекомендуется. Если обмеры будут выполнены не верно, это может повлиять на проектную документацию и ошибку скорее всего найдут только строители, когда ремонтные работы будут уже в самом разгаре. Доверьте осуществление замеров профессионалам.

Читать статью Доход — 2 миллиона рублей в год, но есть проблемы: стоит ли открывать блинную, как это сделать и какова цена вопроса

Выполненные работы

Проект административного здания ОАО Мосгаз

Проект здания ГРП

Расчет стоимости проекта:

предварительная стоимость, руб

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Предоставляя свои персональные данные Пользователь дает согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки;
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях;
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

Фамилия, имя, отчество;
Дата рождения;
Контактный телефон;
Адрес электронной почты;
Почтовый адрес.
Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства. Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ;
Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям.
Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.
Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Планировка офиса: особенности, виды, свежие идеи, необычный дизайн, секреты и хитрости от профи

Руководителям небольших частных компаний иногда приходится сталкиваться с необходимостью оборудовать офисы. Причиной тому становится переезд в новое здание, открытие фирмы или нового филиала. Оптимальное зонирование офисных помещений позволяет создать для работников оптимальные условия работы, комфортную среду для труда и отдыха.

Фото планировки офиса позволят оценить все преимущества и недостатки каждого известного варианта.

Содержание

Критерии выбора планировки

В связи со стремительно развивающимися сферами деятельности (творчество, финансовая и информационная безопасность) строительство офисов весьма актуально на сегодняшний день. Современные компании могут занимать от 1-2 кабинетов до нескольких этажей.

Выбор планировки помещений офиса зависит от ряда обязательных критериев:

Общая площадь занимаемой территории.
Исходная планировка помещений.
Стиль работы компании и сотрудников. Учёту подлежат длительность рабочего дня, необходимость уединенной работы или частого общения между сотрудниками (проведение совещаний и конференций).
Особого внимания заслуживает планировка офисов для тех компаний, где необходимы интерактивные помещения для проведения массовых конференций.

Играет важную роль расположение линий коммуникаций, санузлов и других технических помещений. Для IT компаний важно подобрать тип планировки с наилучшим размещением распределительных коробок и выделения отдельного помещения для серверов.

Основные функциональные зоны офиса

Независимо от рода деятельности все небольшие офисы (занимающие от 3 комнат до 1 этажа) должны иметь несколько стандартных функциональных зон. Планировка современного офиса обязательно включает:

Читать статью Гендиректор «СПб ведомости» Борис Грумбков вошел в топ-100 «Лиги Лекторов»

Холл для встречи с посетителями. Для удобства клиентов и создания выгодного имиджа компании наиболее оптимально обустроить холл диванчиком, парой кресел, журнальным столиком с актуальной литературой. В современных офисах можно встретить плазменные экраны для просмотра клиентами специализированной информации во время ожидания.

Общий коридор, откуда можно попасть в любую точку офисного помещения.

Рабочие кабинеты или индивидуальные кабинки. Даже при выборе планировки открытого типа рабочее место для каждого работника необходимо изолировать (например, при помощи специальных перегородок). Рабочие места обустраивают в соответствии с набором выполняемых функций (письменный или компьютерный стол, полки или стеллажи для хранения канцелярии, папок, личных бумаг, документов).

Зона отдыха для сотрудников. Представляет собой общее помещение, оборудованное стоиками, диванами. Может быть установлен холодильник и микроволновая печь (столовая зона).

Технические помещения, включающие санузлы, может быть душевую кабину, комнаты для хранения уборочного инвентаря.

Остальные рабочие помещения достаточно специфичны (серверная для IT компаний, записывающие студии для музыкальных и рекламных компаний), и их наличие полностью зависит от области деятельности фирмы.

Основные типы планировки

На сегодняшний день наиболее актуальны для выбора следующие типы офисной планировки:

Помещение открытого типа.
Кабинетная планировка офиса.
Комбинированные варианты.

Сегодня получили широкую известность смарт-проекты или офисы свободной планировки (отсутствуют строгие правила). В подобных помещениях нет никаких требований для зонирования офисов, а работа с клиентами проводится в любой точке (диваны, зоны отдыха).

Наиболее известный пример смарт-проекта – это офисы творческих студий, художественных и рекламных фирм.

Помещения открытого типа

При подобном варианте планировки основная рабочая область сосредоточена в центральной части здания, этажа, занимаемой площади. Каждое рабочее место представляет собой индивидуальную кабинку с набором функциональных средств, инструментов.

Зонирование кабинок проводят с использованием защитных экранов или декоративных перегородок, которые поглощают шум, укрывают от посторонних раздражителей.

Наиболее часто подобный тип планировки можно встретить в различных call-центрах, редакциях печатных изданий. Рабочее место может иметь и большие размеры, представляя собой полноценную кабинку 2*2 метра.

Используются такие конструкции для работы с клиентами, например, в кредитных отделах коммерческих банков, в страховых компаниях (отделы по работе с клиентами).

Кабинетный тип планировки

При подобном подходе к зонированию помещений из общего коридора можно попасть в несколько изолированных комнат, расположенных по обе стороны от общего холла. Рабочее место полностью изолировано, надежно защищается от шума и внешних раздражителей.

Используется для крупных компаний, занимающихся подготовкой индивидуальных проектов (строительная область, инвестиции, юридические компании). Является наиболее оптимальным вариантом планировки офисов, однако требует значительных финансовых затрат.

Комбинированный тип планировки

Данный тип зонирования (смешанная планировка офиса) рабочих помещений используется в крупных компаниях, где имеется отдел для работы с индивидуальными клиентами, а также дополнительные зоны (записывающие студии, лаборатории, сектора для сборки цифровой техники, комнаты для тестирования готовой продукции, мастерские для ремонта).