Коммерческая ипотека 2022: программы, условия, какие банки выдают

Ипотека на коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге

Среди 9 предложений от 9 банков будет несложно найти выгодную ипотеку на коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге. По данным, обновленным 28.06.2022, некоторые из работающих в регионе 9 компаний предоставляют ипотечные займы со ставкой от 6.8%.

• Онлайн-заявка на ипотеку
• Льготная ипотека
• Семейная ипотека
• Квартира в новостройке
• Ипотека со скидкой от застройщиков
• Квартира на вторичном рынке
• Рефинансирование ипотеки
• Ипотека для IT
• Ипотечное меню
• Многодетным семьям
• Без подтверждения дохода
• На долю в квартире

Предложения месяца

Отзывы об ипотеке в городе Санкт-Петербург

Кредит на покупку нежилого помещения в Санкт-Петербурге

Понадобились средства для создания или развития бизнеса? Вовсе не обязательно одалживать деньги у друзей и родственников — можно получить ипотеку на коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге. Выбрать самый выгодный кредит будет легко — достаточно воспользоваться каталогом banki.ru, чтобы отсортировать актуальные предложения по величине процентной ставки, размеру первоначального взноса, максимальной сумме и другим важным параметрам. На сайте также представлена справочная информация, которая поможет узнать больше о каждой программе финансирования.

Три факта о кредитовании

1. Банк предоставляет решение, которое действует от недели до трех месяцев. В течение этого срока клиент может самостоятельно выбирать подходящее помещение. Для расчетов с продавцами на вторичном рынке стоит запросить выдачу заемных средств наличными.

2. Финансовые организации предоставляют бонусы при сотрудничестве с аккредитованными застройщиками и агентствами недвижимости. Это делает кредитное соглашение действительно удобным и выгодным.

3. Права собственности переходят к покупателю только после окончательной выплаты задолженности. Поэтому в период действия договора стоит перечислять взносы на регулярной основе — существенные просрочки могут стать причиной судебного разбирательства, а при усугублении конфликтов — отчуждения имущества.

Первым шагом будет поиск подходящих финансовых услуг на сайте banki.ru. Удобный интерфейс портала позволяет справиться с этой задачей за несколько минут. Чтобы получить достаточно большой кредит, стоит заранее подготовить справку 2-НДФЛ или другой документ, подтверждающий доход. Некоторые банки ограничиваются только удостоверениями личности, но они выдают относительно малые суммы.

Условия финансирования разрабатываются индивидуально для каждого клиента. Именно поэтому от подачи заявки до принятия решения может пройти до двух недель. Однако в большинстве случаев длительность ожидания не превышает 2–4 дней.

Коммерческая ипотека в 2022 году

В связи с нестабильной ситуацией на финансовом рынке условия банков могут измениться.
Также на сайтах возможны перебои с доступом.

Популярные предложения по ипотеке в 2022 году

• Ипотека: от 4,99% годовых
• Сумма: от 600 тыс. руб. до 50 000 000 руб.
• Срок: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

• Ипотека: от 7,8%
• Сумма: от 500 тыс. до 50 млн руб.
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 30%

• Ипотека: от 11,5%
• Сумма: до 12 млн руб.
• Срок: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Ипотека: от 7,1% годовых
• Сумма: от 300 тыс. руб. (для регионов) и от 600 тыс. руб. (для Москвы и МО)
• Срок: от 3 до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 20%

• Ипотека: от 8,09% годовых
• Сумма: до 26 000 000 руб.
• Срок: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

Что представляет собой первоначальный взнос по ипотеке, сколько и кому нужно платить, чтобы получить жилье в кредит, рассказывает юрист

Кредит на недвижимость берут не только для проживания, но и для работы. Особенно актуальны такие вещи для бизнесменов, которым не хочется постоянно платить за чужой офис. Подобные займы неофициально называют «коммерческая ипотека». Что она представляет собой в 2022 году, какие у нее условия и программы, «Комсомольской правде» рассказала старший партнер юридической компании «ЭЛКО профи» Елена Козина.

Условия коммерческой ипотеки

Елена выделяет несколько основных черт коммерческой ипотеки, которую еще называют «бизнес-ипотека»:

• заемщиком может быть коммерческое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;

• предметом коммерческой ипотеки может выступать недвижимость, используемая для предпринимательской деятельности, то есть нежилая (например, для размещения офисов, торговых, складских, производственных помещений, для сдачи в аренду и так далее);

• недвижимость будет находиться в залоге у банка, выдавшего кредит на ее приобретение, до момента завершения всех выплат по кредиту;

• в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед банком, банк будет вправе получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Какие банки выдают коммерческую ипотеку

Услуги по выделению займов на недвижимость для коммерческих целей предлагает большинство банков. Отличаются там разве что условия: процентная ставка, сумма кредита, его сроки, размер первоначального взноса и прочее.

К банкам, где есть коммерческая ипотека, относятся: Сбербанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Росбанк, ЮниКредит банк и другие.

Требования банка к заемщикам

Как и в случае с условиями, здесь все зависит от того или иного банка. Требования могут относиться и к юридическим лицам, и к ИП.

Юридические лица, как правило, должны соответствовать следующим требованиям:

• срок государственной регистрации заемщика не менее 9 месяцев на дату подачи заявки на предоставление кредита;

• суммарная доля участия РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, нерезидентов, общественных и религиозных организаций, благотворительных и иных фондов в уставном капитале — не более 25%;

• юридический адрес заемщика должен находиться в регионе присутствия банка;

• фактическое расположение заемщика (регион ведения бизнеса) должно находиться в регионе присутствия банка, но не далее 100 км от города присутствия.

• срок государственной регистрации заемщика в качестве ИП не менее 9 месяцев на дату подачи заявки на предоставление кредита;

• паспорт гражданина РФ;

• возраст — от 22 до 65 лет включительно;

• наличие номера телефона, использующегося в бизнесе (может совпадать с личным номером телефона заемщика);

• адрес регистрации заемщика должен находиться в регионе присутствия банка;

• фактическое расположение заемщика (регион ведения бизнеса) должно находиться в регионе присутствия банка, но не далее 100 км от города присутствия.

Требования банка к недвижимости

И снова речь идет об отдельно взятом банке. У каждого из них свои требования к недвижимости в рамках коммерческой ипотеки.

— Есть банки, которые кредитуют только приобретение помещений, предназначенных для размещения предприятий оптовой и розничной торговли (объектов общественного питания, магазинов, крытых рынков и других торговых предприятий, в помещениях которых осуществляется реализация товаров), а также помещений, занимаемых предприятиями, непосредственно оказывающими услуги бытового обслуживания населению (различные ателье, мастерские, комбинаты бытового обслуживания, бани, прачечные, фотографии, парикмахерские и т.п.), — объясняет Козина.

Общие требования к коммерческой недвижимости в большинстве своем выглядят так:

Кредит на покупку недвижимости для ИП и ООО

Нужно финансирование на покупку офиса и его ремонт? Необходимо новое помещение или склад? Оформите кредит на коммерческую недвижимость для малого бизнеса под низкий процент в Райффайзенбанке.

другие кредитные программы

• Описание
• Тарифы и условия
• Документы

Покупаете коммерческую недвижимость для своего бизнеса?

Если нужны денежные средства на новый офис или склад, возьмите кредит в Райффайзенбанке. Выбирайте любое помещение без ограничений.

фиксированная ставка 17,9% при сроке кредитования от 4 месяцев до 1,5 лет, 18,9% при сроке от 1,5 до 3 лет

Без условий по выбору

Покупайте любую недвижимость, необходимую для развития вашего бизнеса. Без залога приобретаемых объектов недвижимости, без первоначального взноса.

Приобретение любых строящихся объектов коммерческой недвижимости

Покупка у любого продавца (как физическое, так и юридическое лицо)

Покупка жилого фонда под коммерческие цели, офиса, склада, торгового или производственного помещения

Под поручительство основных собственников.

Как получить кредит на покупку помещения для бизнеса

Мы упростили процедуру оформления займа для юридических лиц. Чтобы получить кредит на недвижимость для ИП и ООО, достаточно:

Заполните заявку, в день обращения получите предварительное решение (в течение 5 минут вам придет информация в СМС-уведомлении).

Дождитесь звонка от сотрудника банка и получите финальное решение. Документы банку — только после принятия положительного решения.

Приходите в банк только для подписания кредитного соглашения. Максимальный срок от заявки до получения займа — 2 дня. Если у вас нет расчетного счета в Райффайзенбанке, то срок увеличивается до 3 дней

Максимальный срок от заявки до получения займа — 2 дня. Если у вас нет расчетного счета в Райффайзенбанке, то срок увеличивается до 3 дней

Источник https://www.banki.ru/products/hypothec/catalogue/kredit_na_pokupku_nejilogo_pomescheniya/city/sankt-peterburg/

Источник https://www.kp.ru/putevoditel/ipoteka/kommercheskaya-ipoteka/

Источник https://www.raiffeisen.ru/business/entrepreneurs/realestate/