Ипотека на вторичное жилье

Аннуитетные платежи одинаковы, но соотношение в них основного долга и процентов — разное. Здесь проценты за пользование начисляются на остаток долга, поэтому в начале кредита — процентов больше, основного долга — меньше. А к концу кредита — наоборот.

Дифференцированный платеж это система погашения кредита, при которой заемщик ежемесячно вносит разные суммы, размер которых с каждым разом уменьшается.

№ платежа	Дата платежа	Сумма платежа	Основной долг	Начисленные проценты	Остаток задолженности

Онлайн-эфир решений по заявкам на кредит

Лучшие предложения по ипотекам в Москве

• Вид недвижимости: Не важно
• Паспорт + 2 документа
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 55 лет

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

• Паспорт
• Документы по передаваемому в залог имуществу
• Документы по рефинансируемому кредиту

• Загранпаспорт
• Справка о доходах

Сумма и срок кредита	Ставка	Платеж, /мес	Переплата,	Расчет
2 500 000 на 19 лет

• Новостройка
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 20 до 75 лет

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

• Паспорт
• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)

Сумма и срок кредита	Ставка	Платеж, /мес	Переплата,	Расчет
2 500 000 на 19 лет

• Новостройка
• Паспорт + 3 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 20 до 70 лет

• Вторичка, Доля в кв.
• Только паспорт РФ
• Без справки о доходах
• Возраст от 18 до 70 лет

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

• Паспорт

• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)

Сумма и срок кредита	Ставка	Платеж, /мес	Переплата,	Расчет
2 500 000 на 19 лет

• Вид недвижимости: Не важно
• Паспорт + 5 документов
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

• Паспорт
• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)
• Свидетельство о браке
• СНИЛС
• Трудовой договор (копия)

• Документы по рефинансируемому кредиту

Сумма и срок кредита	Ставка	Платеж, /мес	Переплата,	Расчет
2 500 000 на 19 лет

• Новостройка
• Паспорт + 3 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

• Паспорт
• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)
• Документы по передаваемому в залог имуществу

Сумма и срок кредита	Ставка	Платеж, /мес	Переплата,	Расчет
2 500 000 на 19 лет

• Вторичка, Дом
• Только паспорт РФ
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 70 лет

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

• Паспорт

• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)

Сумма и срок кредита	Ставка	Платеж, /мес	Переплата,	Расчет
2 500 000 на 19 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 2 документа
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 75 лет

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

• Паспорт
• Документы по передаваемому в залог имуществу
• Документы по рефинансируемому кредиту

• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)

Сумма и срок кредита	Ставка	Платеж, /мес	Переплата,	Расчет
2 500 000 на 19 лет

• Новостройка
• Паспорт + 2 документа
• Без справки о доходах
• Возраст от 19 до 75 лет

• Вторичка, Дом
• Паспорт + 4 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

• Паспорт
• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)
• Военный билет
• Документы по передаваемому в залог имуществу

Сумма и срок кредита	Ставка	Платеж, /мес	Переплата,	Расчет
2 500 000 на 19 лет

• Вид недвижимости: Не важно
• Паспорт + 3 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 18 до 75 лет

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

• Паспорт
• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)
• СНИЛС

Сумма и срок кредита	Ставка	Платеж, /мес	Переплата,	Расчет
2 500 000 на 19 лет

• Новостройка
• Только паспорт РФ
• Без справки о доходах
• Возраст от 18 до 75 лет

• Вид недвижимости: Не важно
• Паспорт + 1 документ
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 18 до 70 лет

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

• Паспорт
• Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)

• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)

Сумма и срок кредита	Ставка	Платеж, /мес	Переплата,	Расчет
2 500 000 на 19 лет

• Вид недвижимости: Не важно
• Паспорт + 4 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

• Паспорт
• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)
• СНИЛС
• Документы по рефинансируемому кредиту

• Военный билет
• Свидетельство о браке

Сумма и срок кредита	Ставка	Платеж, /мес	Переплата,	Расчет
2 500 000 на 19 лет

• Новостройка
• Паспорт + 3 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 20 до 64 года

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

• Паспорт
• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)
• Документы по передаваемому в залог имуществу

Сумма и срок кредита	Ставка	Платеж, /мес	Переплата,	Расчет
2 500 000 на 19 лет

• Новостройка
• Только паспорт РФ
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 65 лет

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

• Паспорт

• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)

Сумма и срок кредита	Ставка	Платеж, /мес	Переплата,	Расчет
2 500 000 на 19 лет

• Новостройка
• Паспорт + 1 документ
• Без справки о доходах
• Возраст от 18 до 75 лет

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

• Паспорт
• СНИЛС

• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)

Сумма и срок кредита	Ставка	Платеж, /мес	Переплата,	Расчет
2 500 000 на 19 лет

• Новостройка, Вторичка
• Паспорт + 3 документа
• Без справки о доходах
• Возраст от 18 до 68 лет

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

• Паспорт
• Документы по передаваемому в залог имуществу
• СНИЛС
• Документы по рефинансируемому кредиту

• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)

Сумма и срок кредита	Ставка	Платеж, /мес	Переплата,	Расчет
2 500 000 на 19 лет

• Вид недвижимости: Не важно
• Паспорт + 1 документ
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 20 до 75 лет

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

• Паспорт
• Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)

• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)

Сумма и срок кредита	Ставка	Платеж, /мес	Переплата,	Расчет
2 500 000 на 19 лет

• Новостройка
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 70 лет

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

• Паспорт
• Справка о доходах
• Военный билет

• Трудовая книжка (копия)

Сумма и срок кредита	Ставка	Платеж, /мес	Переплата,	Расчет
2 500 000 на 19 лет

/>2020-12-21 />

Кредитная история

Экспертное заключение по вашей кредитной истории на основе данных из двух бюро

Проверить кредитную историю расширенная версия из НБКИ

Проверьте бесплатно свою кредитную историю

В отчёте вы увидите вероятность одобрения кредита и узнаете свой скоринговый балл!

Калькулятор

Условия банка при получении ипотеки на вторичное жилье

Требования к заемщику:

• Возраст от 18 до 85 лет;
• Гражданство РФ;

Необходимые документы: *

• Паспорт, СНИЛС

10-ка лучших экспертов России

СМИ о нас

Коммерсантъ

Аргументы и факты

Российская газета

Московский комсомолец

Лайфхакер

Наши преимущества

Как мы вам поможем

Вы оставляете
заявку

Мы бесплатно
консультируем
вас по телефону

Заключаем
договор в нашем
офисе

Вы получаете
наличные в банке

Оплачиваете нам
комиссию согласно
договора

Закажите бесплатную консультацию

Часто задаваемые вопросы

Надо понимать, что каждая банковская организация имеет свои обязательные требования. Поэтому каждый отдельно взятый случай надо анализировать. Наши брокерские эксперты знают, как вести себя в данном случае и имеют в своей практики уже заключенные договора по ипотеке, где объект недвижимости не по всем пунктам соответствовал условиям банковскому учреждению. Если в вашем случае помощь будет уместна, она будет обязательна оказана. Если одобрение с банка не придет, мы будем искать ту организацию, которая захочет заключить с Вами договор, где требования к имуществу будут полностью соответствовать условиям, а значение процентной ставки и прочие пункты по ипотечному договору будут выгодны и не хуже, чем в том банке, где Вам отказали.

1. На всех этапах оформления ипотечного займа клиента будет сопровождать кредитный брокер;
2. Проведение финансового анализа платежеспособности заемщика, выбор программы кредитования исходя из материального положения кредитополучателя;
3. Рассмотрение всех пунктов договора по ипотеке от самых разных кредиторов, выбор наилучшего банка исходя из произведенного анализа;
4. Консультация и помощь по выбору объекта недвижимости с учетом условий банковских организаций;
5. Предоставление помощи при возникновении разного рода трудностей в ходе совершения кредитной сделки;
6. Возможность программы страхования и обслуживание ипотечной ссуды;
7. Проведение переговоров с банковской организацией;
8. Сопровождение на всех этапах оформления: составление заявки на ипотечный займ, покупка жилплощади.

Если клиент решил оформить ипотечную ссуду с залогом объекта недвижимости, то в таком случае залоговый предмет приобретет статус обременения. Такая мера предполагает запрет на следующие действия:

• Использовать квартиру, дом снова как залог;
• Выставлять на продажу все недвижимое имущество или ее долю;
• Дарить недвижимость;
• Вносить объект залоговый предмет в завещание.

При этом кредитополучатель остается по-прежнему владельцем своей собственности и имеет право также ей распоряжаться. Выписка людей, которые в ней проживают не требуется. Также собственник недвижимости имеет право вписывать других членов своей семьи.

Сегодня банковские компании и прочие кредитно-финансовые организации предлагают программы по ипотеке с первоначальной оплатой в 10 %. Но есть варианты, где первоначальный взнос денежных средств не требуется.

Есть специальная программа «Семейная ипотека», в которой специальную поддержку оказывает государство. Такая ипотека рассчитана на семьи, где с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года будет рождаться второй и/или третий ребенок, при этом дети должны иметь российское гражданство. Ставка по такому кредиту будет устанавливаться от 4,5 %. У кредитополучателя будет возможность уменьшить размер ставки на 0,5-2,5%. Программа разрешает в качестве первого платежа использовать свой материнский капитал, если это будет предусматриваться условиями банковской организацией.

Да, сможете. Консультанты подберут наиболее подходящий вариант.

Конечно. В перечень дополнительных расходов будут входить следующие услуги:

• Оценка выбранного жилья экспертом;
• Программа страхования недвижимости, здоровья и жизни;
• Работа нотариуса;
• Государственная пошлина;
• Прописанные в договоре по ипотеке услуги банковского учреждения.

Но есть ли вариант как-то избежать дополнительные траты? Да, такой вариант есть. Дело в том, что банки рассчитывают на неопытных кредитополучателей, которые готовы пойти на все условия по кредиту, лишь бы им одобрили ипотеку. Обратившись за помощью к опытному брокерскому агентству, Вы сможете исключить ряд расходов из предложенного списка, при этом не боясь, что может прийти отказ.

Ипотека на вторичное жилье

Оформление ипотеки именно на вторичное жилье является более выгодным вариантом, нежели новостройка или уже строящийся дом. Она продолжает пользоваться спросом наравне с покупкой жилья в рассрочку. Но есть много подводных камней, о которых нужно знать. Попробуем пройти все шаги потенциального заемщика.

Вполне возможно, что после анализа семейного бюджета с идеей о приобретении жилья стоит подождать. У Вас также могут возникнуть трудности с оформлением, поскольку банки предоставляют достаточно серьезные требования и можно вполне получить отказ, даже при наличии всех нужных документов.

Подходит ли Вам ипотека?

Если вы берете жилье в кредит, банк выплачивает полную стоимость квартиры владельцу. Чтобы избежать денежного риска он ставит свои требования:

• возрастные ограничения: не менее 21 года на момент взятия ипотеки и не более 65 лет на момент ее погашения;
• наличие гражданства или вида на жительство страны, в которой оформляется ипотека;
• трудовой стаж на последнем месте работы не менее 12 месяцев;
• хорошая кредитная история;
• постоянный доход (в среднем он должен быть вдвое больше, чем ежемесячные выплаты по ипотеке).

Почему Вы получаете отказ?

1. Банк может отказать при покупке недвижимости у Вашего родственника. Такая сделка выглядит недостаточно прозрачно.
2. Сложности могут возникнуть с приобретением в ипотеку комнаты в коммунальной квартире или общежитии: эту недвижимость будет тяжело продать в дальнейшем.
3. Если снос дома может произойти с вероятностью 60% — в ипотеке Вам откажут.
4. Наличие среди собственников жилья инвалидов и подобных групп людей. В случае непогашения долга таких жителей тяжело выселить.
5. Если предыдущий владелец жилья умер менее 6 месяцев назад.

Какие бывают условия кредитования?

В долгосрочной перспективе ипотека может иметь дополнительные финансовые преимущества. Во-первых, она защищает от инфляции: за несколько лет цены на недвижимость и аренду могут вырасти, а выплаты по ипотеке наоборот будут уменьшаться. Во-вторых, позволяет приобрести жилье в выбранном жилом комплексе еще на этапе строительства, когда цены несколько ниже, чем после введения в эксплуатацию.

Распространенной альтернативой являются рассрочки от владельцев. Этот вариант больше подходит покупателям, которые могут выплатить большинство суммы в достаточно короткий срок: в отличие от банковского кредита, рассрочку обычно дают на 2-3 года. Гораздо реже можно встретить варианты до 7-10 лет, но такие сделки обычно несут определенные риски. Ознакомьтесь с ними заранее.

Условия покупки вторичной недвижимости

Квартира обязательно должна иметь ликвидность. Проверьте, обставлено ли жилье: есть ли вся нужная мебель, проведены ли все провода коммуникации (интернет, телефон, газ, свет), окна поставлены без трещин. Желательно, чтобы были все бытовые приборы, сделан небольшой ремонт. Обратите внимание на расположение. Подумайте, легко ли будет добираться на работу или в центр.

Поддержка от государства

Обдумайте, могут ли у Вас быть какие-либо льготы. Для инвалидов, военнослужащих, матерей одиночек и многодетных семей могут давать значительные привилегии. Есть ли возможность получить материнский капитал в пенсионном фонде? В свою очередь, от банка Вы получите сниженную процентную ставку на ипотеку или больший срок для выплаты займа.

Выбираем банк

Определитесь с финансовым учреждением. Сейчас на рынке существует множество выгодных предложений, но, чтобы найти лучшее, придется ознакомиться со всеми. Работники готовы идти на множество уступков для пополнения своей клиентской базы. В банке Вам покажут договор на кредит. Прочитайте его внимательно, чтобы понять все нюансы:

• Первоначальный взнос. Банк может просто не выдать Вам ипотеку, если не будет внесена определенная сумма. Она может составлять 20-25% от всей стоимости;
• Проценты. Ознакомьтесь детально со ставкой на выбранную квартиру. Учитывайте, что она может вырасти через несколько лет;
• Правильное погашение. Изучите все схемы погашения. Вы можете платить одну сумму или разные по значению платежи;
• Страховка. Банк может застраховать как квартиру, так и Вашу жизнь. Менеджеры хотят быть уверены, что кредит будет погашен;
• Учитывайте комиссию. Она отличается в разных банках;
• Штрафы. Лучше предусмотреть данный пункт;
• Надежный банк. Обращайтесь в учреждение, которому доверяете, ведь с ним придется сотрудничать еще не один год;

Как сделать правильный выбор?

Займ на жилье – это лишь один из вариантов решения жилищного вопроса, который может подойти не всем. Такое соглашение накладывает определенные ограничения на владельца: например, квартиру, временно находится в залоге, нельзя будет продать и даже сдать в аренду без согласования с банком. Проценты, начисленные за время пользования ипотекой, составляют значительную часть общей задолженности. С одной стороны, эту сумму можно попробовать уменьшить, воспользовавшись специальными предложениями банка и выплатив кредит досрочно.

Сбор пакета документов и требования банка

Для оформления ипотеки банк может запросить у Вас пакет документов, но есть также и основные:

• паспорт гражданина страны, в которой оформляется ипотека;
• идентификационный код;
• свидетельство о браке (если Вы женаты/ замужем);
• справки, которые подтверждают Ваш доход за 6 месяцев.

Собрать нужный пакет документов, можете отправлять заявку на получение кредита. Это можно сделать в самом банке или на их личном сайте. Работники могут дать Вам ответ не сразу, а отправить запрос на обсуждение. В таком случае, кто-то из сотрудников наберет Вам лично, чтобы оповестить об окончательном решении. Будьте бдительны в момент, когда банк начнет предлагать более «выгодные» условия или совсем другую квартиру. Уточните, какие именно документы нужны.

Помните о документах продавца жилья и проверьте отсутствие третьих лиц, которые могли бы претендовать на квартиру.

Соблюдайте все вышеперечисленные правила и удачной покупки!

Банки партнеры

Мы являемся партнером 73 крупнейших Российских банков.
Наши клиенты получают кредиты на специальных условиях с пониженной ставкой.

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Ставка для клиентов Хатон.ру

Деньги за 20 минут

Онлайн за 5 минут

В нашем офисе за 15 минут одобрим
банковский кредит

Можно забирать деньги в банке

Наш офис

Сертификаты

Официальное сотрудничество с банками

Оставьте отзыв
или задайте вопрос

Кстати, отзывы публикуются
в режиме реального времени

Здравствуйте! Я сейчас продаю квартиру, соответственно выписываюсь, и хочу взять ипотеку, возможно ли оформить, без прописки? Или вообще ничего нельзя сделать?

Сможем помочь, оставьте заявку на сайте.

Мы долго не могли решиться на своё жильё и снимали квартиру, а тут соседи взяли ипотеку на вторичное жильё через Хатон групп. У них очень много банков и выгодные условия. Мы решили рискнуть и обратились туда же. Взяли 4 млн на 20 лет со ставкой в 7% в ВТБ. Это очень низкий процент платёж. Нас устраивает, мы довольны.

Взяли ипотеку на вторичное жильё через Хатон Групп, одобрили много банков, но взяли в Альфа банке под 6% два с половиной миллиона и всего лишь за 1 день. Это удобно и быстро.

Взяли ипотеку на вторичку . Помогли нам в этом Хатон ГРУПП. Процентная ставка всего 5 % на 20 лет. Воспользовались и материнским капиталом. Оформляли в Росбанке. Остались довольны работой ребят.

Нам важно
ваше мнение

Мы всегда оперативно
отреагируем на ваше обращение

Офис: Варшавское шоссе, д.42,
Бизнес-центр «Полином»

ООО «Хатон.ру» (115230, Россия, г. Москва, Варшавское шоссе, дом 42, 5 этаж) компания, являющейся официальным партнером кредитных организаций, предоставляющих займы и кредиты на основании действующего законодательства РФ. (Лицензии: АО «Банк ЖилФинанс» — №3138, АО ЮниКредит Банк — №1, ПАО «Совкомбанк» — №963, ПАО «Татфондбанк» — №3058, ПАО АКБ «Металлинвестбанк» — №2440, АО «Райффайзенбанк» — №3292, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) — №2306, ПАО «ТрансКапиталБанк» — №2210, АО «АБ «Россия» №328, ООО Национальная фабрика ипотеки №3403, ПАО Банк Зенит №3255, АО «КБ ДельтаКредит» №3338, ПАО Банк «ФК Открытие» №2209, ПАО КБ «Восточный» №1460, ПАО АКБ «Связь-Банк» №14710, АО КБ «Интерпромбанк» №3266, ПАО «АК БАРС» Банк №2590, «Газпромбанк» (Акционерное общество) №354, ПАО «Почта Банк» №650, АО «Россельхозбанк» №3349, ПАО Московский кредитный банк №1978, АКБ Российский капитал (ПАО) №2312, АО Банк «Развитие Столица» №3013, ПАО «БИНБАНК» №323, ПАО Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ» №53, АО Норвик Банк №902, АКБ Держава №2738, ООО «Первый Клиентский Банк» №3436, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» №2275, Банк ВТБ (ПАО) №1000). Окончательные условия по кредиту зависят от финансового положения заемщика, возраста, семейного положения, финансовой дисциплины и других обстоятельств. Окончательное решение по кредиту принимается кредитной организацией на основании предоставленных оригиналов документов в соответствии с кредитной политикой кредитной организации. Ставка по кредиту от 4.9% до 36% годовых в рублях. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. При запрашиваемой сумме кредита 1 000 000 рублей на срок 60 месяцев при ставке 4.9% годовых примерный ежемесячный платеж составит 18 825 рублей. Примерная общая сумма ежемесячных платежей за 60 месяцев составит 18 825 рублей*60 месяцев=1 129 500 рублей, из них проценты за весь срок кредита 129 500 рублей. В случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору кредитор оставляет за собой право осуществлять взыскание задолженности в досудебном порядке в строгом соответствии со статьей 15 ФЗ №353. На досудебном этапе: личные встречи, телефонные переговоры, почтовые отправления по месту жительства заемщика, телеграфные сообщения, текстовые, голосовые и иные сообщения.

Ипотека на вторичку в банках: пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент в 2022 году

Приветствуем! Тема нашей встречи сегодня – ипотека вторичное жилье. Вы узнаете, как взять ипотечный кредит на вторичное жилье по шагам, какими требованиями должно обладать вторичное жилье по ипотеке и на каких условиях происходит оформление ипотеки на вторичное жилье в крупнейших банках страны и где самый низкий процент в банках.

Преимущества и недостатки ипотеки на вторичку

Покупка собственного жилья — это достаточно сложная проблема для каждого жителя нашей страны. Она заключается не только в соотношении стоимости квартиры или дома с зарплатой, но и рядом других проблем. Давайте же разберемся, как оформить ипотеку на вторичное жилье, и с какими нюансами придется столкнуться заемщику?

Большинство современных финансовых организаций без лишних вопросов поможет решить вопрос с жильем в виде ипотеки. Такой подход давно практикуется, а схема организации процесса оформления уже отработана до автоматизма. Но уже на начальных этапах выясняется, что ипотечные ставки будут максимально низкими только в тех случаях, если вы хотите стать обладателем жилья на первичном рынке, то есть, в новостройках. При покупке квартиры или нового дома банки пойдут вам навстречу, а в некоторых ситуациях не придется даже платить первоначальный взнос.

Но покупка квартир в новостройках, как показывает практика, вариант ненадежный, так как процесс возведения многоэтажек часто останавливается из-за нехватки финансирования, да и качество жилья оставляет желать лучшего.

В этой ситуации заемщик отправляется на вторичный рынок, но здесь ему на пути становятся другие препятствия:

• выбор жилья, особенно в городах федерального значения, выходит за рамки возможностей покупателя;
• сложно подобрать нужный вариант без «последствий» от прошлых собственников в юридическом плане;
• процентные ставки на вторичку гораздо выше, нежели в новостройках.

То есть, заморочиться нужно будет в любом случае, но усилия стоят затраченных сил, особенно если вы получите крышу над головой.

Важно понимать, что к вторичке на определенных условиях относится: “ипотека на комнату“, “ипотечный кредит на долю квартиры” и даже “ипотека на дом“. Если вас интересуют именно эти варианты, то о них можно узнать у нас на сайте.

Как оформить

Вторичная ипотека на жилье оформляется в несколько шагов, а если не учитывать время, которое вы потратите на риэлтора и простаивание в очередях, все выглядит достаточно просто:

1. Сначала вы собираете минимальный пакет документов.
2. Далее, предстоит выбрать банк-кредитор.
3. На следующем этапе вы подаете кредитную заявку, а представители банка решат, разрешать ли вам покупку или нет.
4. Только на четвертом этапе вы начинаете выбирать подходящую квартиру.
5. После выбора необходима оценка недвижимости экспертами.
6. И на последнем этапе производится оформление кредита и заключения договоров с банком и продавцом.

Выбираем банк

Условия ипотеки на вторичное жилье у всех банков очень схожи, да и выбор достаточно большой. Ипотека на готовое жилье в топ банков лидеров ипотечного рынка страны.

Банк	Базовая ставка, % от	Стаж, мес	Возраст, лет
Сбербанк	8,3	6	21-75
ВТБ	7,9	3	21-65
Райффайзенбанк	8,19	3	21-65
Газпромбанк	7,8	6	21-60
Росбанк	8,39	2	20-65
Россельхозбанк	7,95	6	21-65
Абсалют банк	9,25	3	21-65
Промсвязьбанк	8,9	4	21-65
Дом.РФ	8,6	3	21-65
Уралсиб	8,19	3	18-65
Ак Барс	7,99	3	18-70
Транскапиталбанк	8.49	3	21-75
ФК Открытие	8,3	3	18-65
Связь-банк	9.3	4	21-65
Запсибкомбанк	9.8	6	21-65
Металлинвестбанк	8,3	4	18-65
Банк Зенит	8,49	4	21-65
СМП банк	9,5	6	21-65
Юникредитбанк	8,4	6	21-65
Альфабанк	8,99	6	20-64
Возрождение	7,95	6	18-70
Сургутнефтегазбанк	8,49	6	21-70
МинБ	8,5	3	22-65
Севергазбанк	8,5	6	21-70
Банк Санкт-Петербург	9	4	18-70
Совкомбанк	9,39	3	20-85

В «Сбербанке России» самый низкий процент по ипотеке на вторичное жилье – 8,9% по программе «Ипотека молодая семья». Подробнее о ней мы писали ранее. В Сбербанке выдается самая максимальная сумма кредита при прочих равных параметрах в сравнении с другими банками за счет учета доп. Доходов без подтверждения справками. Также он с удовольствие кредитует пенсионеров и инвалидов. Действует ипотека на апартаменты.

ВТБ24. Ставки по ипотеке на вторичное жилье составляют минимум 9%. Минимальный первоначальный взнос 10% можно получить, если вы получаете зарплату на карту ВТБ24. Банк не учитывает детей и иждивенцев в расчете доходов, что позволяет увеличить сумму кредита.

«Россельхозбанк». Ипотечная ставка составляет от 9% годовых, минимальный первоначальный платеж от 15%, но если вы подходите под условия ипотеки «Молодая семья», то 10%. Минимальная сумма ипотеки всего 100 тыс. Если вам нужен недорогой ипотечный кредит на маленькую сумму, то это идеальный вариант.

Банк «Газпромбанк». Годовая процентная ставка начинается от 10% годовых. Банк ориентирован на бюджетников и сотрудников крупных компаний. Очень неприветлив к формам банка и небольшим организациям.

Банк «Дельтакредит». Годовая процентная ставка — от 10,75%, но ее можно получить, если сразу заплатить 4% комиссии от суммы ипотеки и первоначальный взнос 50%.

Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы более детально рассчитать платеж.

Вторичное жилье по военной ипотеке оформляется несколько по иным условиям. Подробнее о них мы писали ранее. Военнослужащий сам не платит за ипотеку, поэтому условия оформления и обслуживания будут совсем другие.

Практически во всех этих банках есть «ипотека с господдержкой» и «ипотека материнский капитал». Благодаря этой программе можно сократить сумму кредита и получить еще ряд преференций.

Базовый набор документов

Начальный набор документов на приобретение жилья в ипотеку стандартный для аналогичных процедур. При обращении в банк вам нужно принести с собой:

• паспорт гражданина РФ;
• СНИЛС;
• справку о доходах за последние 6 месяцев;
• свидетельства о браке и рождении детей (при наличии);
• заверенная копия трудовой.

Подаем заявку на рассмотрение в банк

Заявка на рассмотрение в банк подается еще до того, как вы выбрали жилье. С собой вам нужно будет принести базовый набор документов и заполнить простую анкету. После того, как банк проверит информацию и даст положительный ответ, у заемщика будет порядка 2-4 месяцев на поиск квартиры или дома.

Особенности выбора квартиры

Выбирая вторичное жилье необходимо удостовериться, что оно:

• принадлежит владельцу;
• обладает всеми необходимыми коммуникациями;
• план соответствует реальному положению комнат (однокомнатная не была переделана в двух, и наоборот);
• если была осуществлена перепланировка, что часто встречается в квартирах-студиях, необходимо, чтобы в техпаспорте были соответствующие отметки, а новый план зарегистрирован в соответствующих органах.

Банк хоть и проверяет юридическую чистоту сделки, но делает это поверхностно. Если есть сложности с оформление документов на нужный вам объект недвижимости вторичного жилья, то вам может быть оказана бесплатная поддержка нашим юристом. Заполните форму в углу экрана.

Оценка жилья

Ипотека на вторичном рынке жилья тесно связана с процедурой оценки стоимости, через которую придется пройти будущему владельцу. Расчет выполняется экспертами, а соответствующие документы направляются в банк либо самими оценщиками, либо выдаются вам на руки. Большинство банков имеет своих оценщиков, а их работа оплачивается отдельно.

Вам необходимо заранее взять список оценочных компаний в вашем банке.

Оценка позволяет понять банку рыночную стоимость объекта. Это необходимо для того, чтобы избежать завышения стоимости квартиры.

Собираем документы по квартире и получаем решение банка

Помимо базового набора документов, в процессе оформления вам придется столкнуться со следующими бумагами:

• договор купли-продажи (или предварительный договор);
• свидетельство о регистрации собственности;
• выписка из ЕГРП (ряд банков запрашивает её самостоятельно);
• отчет об оценке;
• согласие супруга (если продавец в браке) или справка, что в браке не состоял на момент приобретения собственности (нотариально заверить);
• разрешение органов опеки (если есть дети);
• документы об оплате первого взноса;
• документы по продавцу (паспорт или учредительные документы если юр лицо).

После одобрения этих документов назначается дата сделки. Вы приходите в назначенное место и время, подписываете кредитный договор и всю остальную документацию. В пакет этих документов будет входить страховой полис.

Ипотечное страхование обязательное условие.

Страхование — это одна из обязательных процедур современных банков. При этом, в большинстве случаев страхуется жилье, ваша жизнь и еще титул. То есть, при утрате трудоспособности или летальном исходе, страховая компания возместит ущерб, а сотрудники банка (или коллекторы), не будут угрожать членам вашей семьи.

Процедура страхования не является обязательной, но может повлечь увеличение ставки. Выгодная ипотека — это не только низкие ставки, но и возможность себя предохранить от непредсказуемых ситуаций.

Далее происходит выдача кредита. Деньги будут находиться на период регистрации либо в сейфовой ячейке в банке, либо на специальном счету. Услуга эта дополнительно оплачивается.

Регистрация жилья

После подписания всех документов наступает очень важный этап – регистрация ипотеки. На данном этапе вам нужно посетить вместе с продавцом юстиции и зарегистрировать переход право собственности на жилье.

Регистрация занимает около 10 дней и требует оплаты пошлины. Об этом мы писали в прошлом посте более подробно.

После выхода документов из юстиции вы можете получить свидетельство о праве собственности на квартиру. С ним и отрегистрированным договором вы обращаетесь в банк, чтобы подтвердить целевое использование средств.

На этом процесс закончен. Кредитование на вторичку занимает примерно 3-4 недели.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса

Первый взнос может для многих стать большой проблемой, но банки это понимают. Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса представлена рядом банков, но ставки по таким программа будут выше обычных. Правда, есть как минимум 10 способов как взять ипотеку на вторичное жилье без первого взноса. Обязательно прочитайте наш пост на эту тему.

Классическую ипотеку без первоначального взноса на вторичку вы можете взять в Металлинвестбанке под 14% годовых.

Как всегда, в комментариях ожидаем ваши вопросы. С готовности ответим на них. За это огромная просьба оценить статью звездочками и кликнуть на кнопки соцсетей.

Источник https://haton.ru/ipoteka/ipoteka-na-vtorichnoe-zhile/

Источник https://ipotekaved.ru/kvartira/ipoteka-vtorichnoe-zhilje.html

Источник