Инвестиции в недвижимость на Пхукете — Пхукет Покупка Дома

Инвестиции в недвижимость на Пхукете

Инвестиции в недвижимость на острове Пхукет – это один из наиболее оптимальных и проверенных способов не только сохранить, но и приумножить свои сбережения, что в условиях экономического кризиса становится как нельзя более актуальным.

Чем же так привлекателен Пхукет для серьезных инвестиций? Прежде всего, тем, что на нем представлен, пожалуй, весь спектр операций с недвижимостью, начиная от покупки вторичного жилья до строительства собственных курортных комплексов. Отдельно стоит упомянуть о том, что на Пхукете присутствует вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура, ведь ее развитию Правительство Таиланда уделяет особое внимание, и в первую очередь для повышения инвестиционной привлекательности острова. На гостиничном рынке представлены самые известные мировые сети отелей, а ежегодный поток туристов на Пхукете составляет около 10 млн человек.

Многие люди, приезжая отдыхать на Пхукет, влюбляются в этот чудесный остров и возвращаются сюда вновь. И рано или поздно перед ними встает вопрос о покупке здесь собственного жилья для комфортного проживания, особенно если речь идет не о двух неделях отпуска, а о нескольких месяцах, как правило, зимних. Рынок недвижимости на Пхукете настолько разнообразен, что можно подобрать жилье на любой вкус, будь то частная вилла с собственным бассейном, выходом к морю и обширной зеленой территорией или квартира с видом на море в элитном кондоминиуме с сервисом на уровне отелей класса люкс.

Между прочим, при желании ваше уже приобретенное жилье на Пхукете можно сдавать в аренду во время вашего отсутствия. Таким образом, ваша вилла или апартаменты в Таиланде будут приносить вам не только комфорт и отдых, но и ежемесячную прибыль.

Многие инвесторы выбирают другой вариант вложения средств и приобретают недвижимость еще на стадии строительства с целью дальнейшей продажи. Если вы предпочитаете этот вариант, мы все же советовали бы вам воздержаться от немедленной продажи, поскольку с каждым годом стоимость элитного жилья на Пхукете повышается на 3-7%, учитывая активную застройку наиболее привлекательных прибрежных участков.

Еще один вариант инвестиций в недвижимость на Пхукете – покупка земельного участка также с целью последующей перепродажи. Участок можно выставлять на продажу либо в том виде, в каком он был куплен, либо после предварительно подведенных коммуникаций (что в денежном эквиваленте составит около 10-15% от стоимости самой земли). В любом из этих предложенных вариантов инвестору обеспечена достойная прибыль ввиду активной застройки, ежегодного удорожания земли и территориальной ограниченности острова.

Рентабельность на уровне 45-70% возможна при собственной застройке приобретенного земельного участка отдельными виллами или элитными кондоминиумами.

Опытные специалисты нашей компании с удовольствием помогут вам разобраться в насыщенном рынке недвижимости Пхукета и выбрать свой идеальный вариант инвестиций из множества имеющихся предложений.

Таким образом, инвестиции в недвижимость на Пхукете станут надежным и комфортным способом сохранить и приумножить ваше благосостояние.

Инвестиции в недвижимость на Пхукете

Сегодня мы делимся информацией о том, как заработать 30% на недвижимости в Таиланде за 1,5 года и получить стабильный пассивный доход.

Практически все, кто когда-либо посещал остров Пхукет или жил здесь, задаются вопросом о приобретении недвижимости как о вложении средств. Вкупе с главным «Надо ли покупать?», естественно, возникает много побочных вопросов: Сколько стоит недвижимость на Пхукете? Как можно купить? Безопасно ли это? Что лучше выбрать? Что выгоднее с точки зрения инвестирования? Как сдавать свое жилье? Сколько и когда можно будет на этом заработать?

Для начала необходимо определиться с целью покупки. Чаще всего будущие инвесторы хотят:

— приобрести дом для отдыха с семьей, а в остальное время сдавать в аренду

— купить недвижимость исключительно для сдачи в аренду

— вложиться в строящийся объект и перепродать

— купить недвижимость с целью перепродажи позднее

— купить землю под строительство, для реализации проекта

Сколько может стоить недвижимость и что можно купить?

— Участок земли. Стоимость земли уверенно растет. Стоимость за 1 Рай (1600 кв.м.) в инвестиционно привлекательном районе составляет от 3 млн. бат.

— Квартира (апартаменты) в строящемся кондоминиуме. Стоимость, зависит от места расположения, количества спален, площади и пр. Цена одно спаленной квартиры составляет от 2,0 млн. бат. Двух спаленную квартиру можно подобрать от 3,5 млн бат.

— Дом с участком. Возраст таких домов обычно 5-20 лет. Стоимость начинается от 2,5 млн. бат. Инвестиционный интерес в основном заключается в земле под домом.

— Вилла в туристическом районе. В зависимости от района и количества спален, стоимость таких вилл начинается от 5,5 млн. бат.

— Шопхаус. Трехэтажное строение с коммерческим помещением 50-100 кв.м. на первом этаже и 2-мя жилыми этажами наверху. Стоимость от 3,5 млн. бат.

— Коммерческое здание. Офис, кафе, бар или ресторан. Стоимость начинается от 7 млн. бат.

Как же купить недвижимость?

Известно, что владеть землей официально в Таиланде иностранец не может. Подробную информацию вы можете найти в статье «Особенности покупки недвижимости в Таиланде»

Безопасно ли покупать недвижимость на Пхукете?

Мы считаем, что да. Стабильная экономика Таиланда, ориентированная на внутренний спрос и базирующаяся отнюдь не на туризме, как принято думать, а на сельском хозяйстве и промышленном производстве. Курс национальной валюты по отношению к основным мировым валютам десятилетиями остается неизменным. Простые и понятные законы, реально работающая полиция, законопослушное и трудолюбивое население, отсутствие ощутимо мешающей бюрократии. Может ли инвестиционный климат быть благоприятней?

Что лучше выбрать?

Если вы хотите сдавать свое жилье и периодически отдыхать, то выбирать, конечно, вам. Но стоит учесть несколько факторов, которым многие не уделяют должного внимания:

— Инвестиционная недвижимость обязательно должна быть в туристическом районе. И чем ближе к пляжу, тем лучше. Обычно расстояние, которое турист готов пройти по жаре не превышает 1,5 км. Читайте также информацию о районах Пхукета.

— Инфраструктура района и окружение крайне важно! Вам могут долго рассказывать о перспективности того или иного отдаленного района, но в итоге, если радом нет рынка, магазина или кафе, то ваши дорогие гости вряд ли останутся довольны. Не поленитесь проехаться по району, посмотреть на дома соседей, оценить расстояние до пляжа, оценить район.

— Наличие хотя бы небольшой кухни в доме или апартаментах сейчас уже практически является обязательным. Если кухни нет, сдать будет сложнее.

— Не стоит экономить на проверке документов (Due diligence). Заплатив дополнительно 30-50 тысяч своему юристу, вы не только минимизируете проволочки при совершении сделки, но и обезопасите себя в будущем.

— Цена далеко не всегда определяет реальную ценность объекта. Зачастую объекты переоценены намеренно. Не стесняйтесь заглядывать во все углы и обращать внимание даже на мелкие недочеты. Ибо торг уместен даже тогда, когда продавец говорит «Торг не уместен».

— Обслуживание виллы стоит значительно дороже квартиры, даже равной по площади.

— Обслуживание отдельно стоящей виллы всегда стоит дороже, чем виллы в комплексе.

— При покупке виллы стоит сразу поискать управляющую компанию или выяснить стоимость обслуживания у администрации комплекса.

В инвестиционных целях, мы рекомендуем своим клиентам покупать апартаменты в современных строящихся кондоминиумах в туристических районах.

Как сдавать свою недвижимость в аренду?

Это очень легко.

Вариант 1: Найти агентство или управляющую компанию. Стоимость таких услуг обычно составляет от 15 до 40% в зависимости от условий. В этом случае заключается контракт, по которому вы также можете пользоваться этой недвижимостью по согласованному графику.

Вариант 2: Сдавать самостоятельно. Например через наш второй сайт по аренде недвижимости на Пхукете. В этом случае достаточно разместить информацию вашем объекте и отвечать на поступающие запросы по электронной почте.

Деньги за аренду можно получать на счет в тайском банке или иным согласованным заранее способом.

Теперь о главном: Сколько можно заработать?

Допустим, мы покупаем одно спаленную квартиру в кондоминиуме на Патонге площадью 40 кв.м. со сроком сдачи через 1,5 года и стоимостью 2,7 млн. бат.

— Плата за резервацию – 100 тыс. бат. При заключении договора.

— Второй платеж – 780 тыс. бат. 30% от стоимости квартиры в течение месяца с даты резервации.

— *Третий платеж – 1,82 млн. бат. После окончания строительства при получении ключей.

*Либо беспроцентная рассрочка до окончания строительства, а иногда и на больший срок.

При сдаче дома квартира уже стоит 3,5 млн. бат.

То есть мы заработали 800 тыс. бат. за 1,5 года. Неплохо.

Аренда квартиры в районе Патонг стоит:

— 50 тыс. бат в высокий сезон

— 25 тыс. бат в низкий сезон или на долгий срок.

В среднем 37,5 тыс. бат в месяц. Наполняемость возьмем 80%.

Расходы на содержание квартиры – берем 3 тысячи в месяц.

Годовой доход составит 330 тысяч. То есть 12,25% годовых.

Допустим, в результате еще через 3 года мы продаем эту квартиру за 3,8 млн. бат (с учетом роста цен)

— 5% комиссия агентства – 190 тыс. бат.

— 2,5% — налог при продаже – 95 тыс. бат.

Подведем итоги:

Вложения: 2,7 млн. бат.

Доходы от аренды: 990 тыс. бат.

Доход при продаже: 815 тыс. бат.

Суммарный доход за 4,5 года: 1,805 млн. бат.

По статистике число российских инвесторов на Пхукете растет на 15% ежегодно. Вы можете стать одним из них уже сегодня. Свяжитесь с нами сегодня и начните зарабатывать на недвижимости Пхукета.

Пхукет: для отдыха и инвестиций

Рынок недвижимости тайского острова Пхукет привлекателен для покупателей с совершенно разными целями: идеального «тропического» отдыха или выгодной сдачи в аренду собственной виллы или апартаментов; застройщики предлагают прибыльные схемы для инвестиционных объектов, а прибыль может заметно превышать среднеевропейские показатели.

Коротко о главном

Вот уже много лет Пхукет является одним из самых популярных курортов Юго-Восточной Азии, с одними из лучших пляжей региона, прекрасно развитой инфраструктурой, позволяющей комфортно отдыхать и жить на острове. Безусловно, это привлекает инвесторов из разных стран мира, желающих приобрести недвижимость на райском острове, поэтому спрос на недвижимость всегда высок и только растет с каждым годом. Начало 2018 года только подтвердило эту тенденцию.

В данный момент большинство застройщиков предлагают инвестиционную недвижимость отельного типа: с программами управления, позволяющими инвесторам получать высокий доход от вложенных средств при минимальных усилиях. Тренд строительства инвестиционной недвижимости отельного типа начался несколько лет назад, и сохраняется по сегодняшний день.

Почему Пхукет

• В сравнении с европейскими морскими курортами длительность туристического сезона на Пхукете намного длиннее и составляет восемь месяцев, с апреля по май. На острове стоит прекрасная погода, и недвижимость пользуется высоким спросом на аренду. Это позволяет застройщикам предлагать гарантированно высокий процент по возврату инвестиций, а инвесторам — получать стабильно высокий доход.
• Безусловным плюсом Пхукета являются его роскошные пляжи, одни из лучших в Юго-Восточной Азии. Помимо этого, туристов привлекает прекрасный климат, теплое море круглый год, вкусная местная кухня, тропические фрукты, свежие морепродукты, богатый выбор экскурсий и развлечений.
• Сегодня практически все новые объекты предлагают своим клиентам гарантии по возврату инвестиций с доходностью от 5% до 10% годовых. Это очень выгодно для покупателей, поскольку всю заботу о поиске арендаторов и обслуживанию недвижимости берет на себя застройщик. Инвесторы, в свою очередь, получают прибыль от вложенных средств, не обременяя себя необходимостью осуществлять менеджмент и управление собственной «тропической» недвижимостью.

• Еще одним плюсом инвестиций в Пхукет является наличие крупного международного аэропорта, который принимает большое количество рейсов из разных стран мира, а пассажиропоток растет из года в год. Это же является преимуществом и для тех, кто покупает или арендует недвижимость с целью последующего проживания: отсюда можно с легкостью путешествовать по всей Азии и всему свету.
• Пхукет имеет уникальное географическое местоположение неподалеку от экватора, благодаря чему на острове царит мягкий тропический климат. Не смотря на то, что остров находится в Андаманском море, которое, в свою очередь, является частью Индийского океана, большую часть времени море очень спокойное, на нем практически нет волн, и пляжный отдых здесь — это настоящее наслаждение. Благодаря спокойному и чистому морю Пхукет очень популярен среди отдыхающих с детьми. Кроме того, хороший аэропорт обеспечивает легкую транспортную доступность здешних курортов.
• Инвестиции в Пхукет интересны и с точки зрения налогов. В Таиланде отсутствует налог на владение недвижимостью: налоги платятся только при оформлении сделки купли-продажи, в отличие от многих других стран. При этом содержание недвижимости и коммунальные платежи также на порядок ниже, чем во многих государствах мира.
• Спрос на покупку и аренду недвижимости на Пхукете продолжает расти. Это привлекает сюда все больше и больше инвесторов из разных стран мира. Большинство застройщиков сегодня ориентированы на строительство апарт-отелей, которые очень выгодны для инвестиций ввиду их невысокой стоимости и высокого спроса на аренду таких объектов в популярных курортных зонах.

Инфраструктура

Власти Таиланда считают Пхукет одним из самых перспективных курортов страны и вкладывают большие инвестиции в улучшение внутренней инфраструктуры острова. Большое внимание уделено развитию транспортного сообщения, планируется строительство наземного метро. Уже сегодня в разных районах острова строятся новые дороги, тоннели, крупные торговые комплексы, открываются пляжные клубы и рестораны. Все это способствует повышению привлекательности Пхукета для туристов и оказывает позитивное влияние на рынок недвижимости.

С каждым годом инфраструктура Пхукета совершенствуется и становится более привлекательной для отдыхающих. На острове — отличный аквапарк, дельфинариум, ботанический сад, парки приключений, шоу Siam Niramit и Fantasea. Туристические агентства предлагают большой выбор экскурсий (как морских, так и по ближайшим провинциям) и многое-многое другое. Это также привлекает на Пхукет все больше туристов и позитивно отражается на рынке недвижимости.

Иностранный спрос

Большую часть иностранных покупателей недвижимости на Пхукете сегодня составляют граждане Китая. Здесь также много представителей Франции, Италии, Австралии, скандинавских стран. В последние годы интерес к рынку недвижимости стали проявлять граждане США. Большинство иностранцев ориентированы на покупку недвижимости с гарантией возврата инвестиций, и, как правило, их выбор не зависит от района острова. Основными критериями являются близость к пляжу, надежность застройщика и уникальность проекта.

После кризиса в России в 2015 году множество российских инвесторов ушли с рынка ввиду резко упавшего курса рубля. При этом граждане России по-прежнему проявляют высокий интерес к недвижимости на Пхукете. Сегодня спрос на недвижимость начал восстанавливаться, но по-прежнему не достиг прежних объемов. Тем не менее, эксперты отмечают положительную динамику: россияне по-прежнему считают Пхукет привлекательным направлением для инвестиций.

Направления для отдыха

Наиболее популярные туристические районы находятся в юго-западной части острова. Это Най-Харн, Ката, Ката-Ной, Карон, Патонг. Их популярность обусловлена большим выбором как дорогих, так и бюджетных отелей в пешей доступности до пляжа. «Пакетные» туристы, впервые приезжающие на Пхукет, чаще всего приезжают именно сюда. И, полюбив остров, стараются вернуться в уже знакомое место, с понятной инфраструктурой.

Не менее интересны для покупки недвижимости и отдыха и северные районы Пхукета — такие как Камала, Сурин, Банг-Тао, Най-Тон.

Район пляжа Камала сегодня активно развивается, здесь строятся элитные жилые комплексы, такие как Montazure, открываются пляжные клубы мирового уровня, к примеру, Café Del Mar. В скором будущем Камала может стать одним из самых респектабельных районов Пхукета.

В свою очередь пляж Банг-Тао всегда был известен как один из самых элитных районов Пхукета, за счет четырех- и пятизвездочных отелей, расположенных на берегу, а также благодаря элитному поселку Лагуна с ухоженной территорией и хорошей внутренней инфраструктурой. Помимо роскошных отелей, на берегу пляжа Банг-Тао расположены известные пляжные клубы: Catch beach club, Xana beach club, Dream beach club. И именно здесь — лучшие рестораны Пхукета. Район считается дорогим, здесь сложно найти бюджетные предложения как на покупку, так и на аренду. В то же время, недвижимость здесь пользуется повышенным спросом благодаря прекрасно развитой инфраструктуре.

Если вы планируете жить на Пхукете постоянно, то безусловно интересными будут районы Чалонг, Кату и Ко Кхеу. Здесь всегда можно найти недорогое жилье в аренду, есть хорошо развитая инфраструктура, больницы, международные школы, крупные торговые комплексы. Минусом является их удаленность от моря. В качестве инвестиций эти районы привлекательны в случаях последующей сдачи недвижимости в долгосрочную аренду.

Цены на недвижимость зависят от местоположения объекта, площади приобретаемого жилья, внутренней инфраструктуры и уникальности проекта. В центре основа можно приобрести квартиру по цене от THB 40 000 за кв. м. Стоимость продажи квартир ближе к пляжу уже достигла THB 70 000- 120 000 / 1 кв. м. В среднем по Пхукету цена квадратного метра составляет THB 100 000 за «квадрат».

Спрос на элитную недвижимость стабильно высокий, как на первичном, так и на вторичном рынке. Сейчас строится ряд интересных проектов класса люкс с уникальным расположением и прекрасным видом на океан. Эти проекты не менее интересны, с точки зрения инвестиций, спрос на аренду и покупку таких объектов всегда высок в виду их уникальности.

Аренда

Средняя доходность недвижимости на Пхукете составляет 5% годовых от стоимости покупки. Но при грамотном выборе объекта недвижимости или программы по возврату инвестиций, можно получать более высокую доходность.

Спрос на аренду недвижимости на Пхукете высок в течение всего года. Но цена аренды сильно отличается в зависимости от времени года. Зимой спрос на аренду максимально высок и, как следствие, цены на аренду максимальны. Летом, когда открываются популярные европейские курорты, а на Пхукете начинается сезон дождей, спрос падает, но при грамотном управлении даже в низкий сезон недвижимость по-прежнему успешно сдается в аредну.

Немаловажным фактором в вопросе стоимости аренды и востребованности жилья является местоположение объекта недвижимости. Недвижимость в популярных туристических районах сдается значительно лучше в краткосрочную аренду. В то же время, в центре острова, в отличие от туристических районов, недвижимость пользуется высоким спросом в долгосрочную аренду, поскольку именно в центре острова расположены крупные торговые комплексы, международные школы, больницы, школы.

Разброс цен на аренду недвижимости на Пхукете очень сильный. В данный момент можно арендовать недорогую однокомнатную квартиру, в центре острова, по цене от THB 10 000 в месяц. В то же время, аренда элитной виллы может достигать THB 100 000 в месяц. Закономерно, чем ближе недвижимость находится к пляжу — тем дороже обходится аренда.

Районы, привлекательные для покупки

В качестве инвестиционной стоит покупать недвижимость в пешей доступности до пляжа, в наиболее популярных туристических районах Пхукета. Эксперты отмечают, что очень интересными с этой точки зрения являются районы Карон и Ката. Большое количество прибрежных отелей привлекает сюда внушительное число туристов. И именно сюда они возвращаются в будущем. Поэтому спрос на аренду недвижимости в этих районах стабильно высокий.

Не менее интересным является пляж Най-Харн, но уже у тех, кто, ни раз бывал на Пхукете. Не смотря на то, что недвижимости в пешей доступности в этом районе не так много, район крайне популярен у русских экспатов, поэтому именно здесь самый высокий спрос на покупку среди россиян.

Интерес для инвестиций также представляю районы Камала, Сурин и Банг-Тао. Сегодня здесь строится или запланировано строительство многих новых комплексов вилл и апартаментов в пешей доступности до пляжа, в разных ценовых сегментах. А это значит, что покупатели смогут подобрать оптимальный вариант, максимально соответствующий их целям. Все эти районы активно развиваются. Район Банг-Тао популярен у инвесторов, предпочитающих инвестировать в элитную недвижимость, поскольку именно здесь привыкли отдыхать люди с высоким доходом, и спрос на такого уровня недвижимость также наиболее высок.

Набирают популярность пляжи Най-Тон и Най-Янг: здесь по прежнему есть недорогая земля, что позволяет строить недорогие кондоминиумы в пешей доступности от пляжа. Минусом этих районов является пока еще слабая инфраструктура.

Пляж Май-Кхао известен своими роскошными отелями, где часто можно встретить отдыхающих звезд российского шоу-бизнеса. Здесь же расположен единственный аквапарк на острове. Но в самом районе пока очень слабо развита инфраструктура, нет большого выбора ресторанов, магазинов и кафе. Он хорошо подходит для отдыха от городской суеты, но плохо подходит для постоянного проживания. В качестве инвестиций он может быть интересен только в долгосрочной перспективе, когда в районе возникнет хорошо развитая инфраструктура.

Невижимость в центральных районах Пхукета также может быть удачным вложением средств, поскольку пользуется большим спросом в долгосрочную в аренду. Но к выбору таких объектов стоит подойти с особенным вниманием и выбирать те, что расположены в непосредственной близости от крупных инфраструктурных объектов: торговых комплексов, больниц, международных школ. Плюсом недвижимости в центре острова является ее невысокая стоимость в сравнении с другими предложениями на рынке острова.

Пять советов эксперта всем будущим собственникам недвижимости на Пхукете

1. Не ориентируйтесь на программы по возврату инвестиций: не гонитесь за высоким процентом. Застройщики предлагают программы, ограниченные по сроку действия. Дальше свою недвижимость вы будете сдавать сами, и доходность может не совпасть с вашими ожиданиями, в силу не самого удачного местоположения объекта или другим причинам.

2. Обращайте внимание на уникальность проекта. Уникальные проекты всегда в цене, и всегда интересны арендаторам. Чем более развитую внутреннюю инфраструктуру предлагает застройщик, тем лучше она будет сдаваться в аренду в дальнейшем.

3. Отдавайте предпочтение недвижимости в пешей доступности от пляжа. Большинство туристов боятся арендовать транспорт на Пхукете и готовы переплачивать за аренду недвижимости в пешей доступности до пляжа. Есть объекты, которые являются исключением из этого правила, но, как правило, они обладают другими уникальными характеристиками или находятся рядом с крупными инфраструктурными объектами.

4. Не инвестируйте в недвижимость площадью менее 25 кв. м. Такие апартаменты не востребованы на рынке аренды. На Пхукете преимущественно отдыхают семьями, с маленькими детьми: им интересна недвижимость большей площади, и с большим количеством спален.

5. Обратите свое внимание на вторичный рынок недвижимости, зачастую на нем можно найти очень интересные предложения.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Елену Чапыгину (Property Store).

Источник https://villacarte.com/ru/blog/201

Источник https://phuketbuyhouse.com/ru/article/44-investicii-v-nedvizhimost-na-phukete

Источник https://www.homesoverseas.ru/articles/8485