Управление недвижимым имуществом за вознаграждение что это

ОКВЭД: управление недвижимым имуществом в 2021 году

Управление недвижимым имуществом за вознаграждение что это

Статья акутальна на: Март 2021 г.

Собственники объекта недвижимого имущества имеют право управлять им самостоятельно либо привлекать к этому управляющую компанию. В рамках этого процесса происходит разграничение функций владельца имущества и управляющего.

Владелец имущества имеет право принимать стратегические решения и контролировать качество выполнения, а функции оперативного управления передаются доверительному управляющему.

Для того, чтобы деятельность управляющей компании осуществлялась на законных основаниях, в ее учредительных документах должен быть указан код ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом».

Задачи управления недвижимостью

Обеспечение целостности и сохранности жилого и нежилого фонда.

Проведение единой технической политики, обеспечивающей соблюдение норм законодательных актов.

Повышение эффективности эксплуатации всех объектов недвижимости.

Снижение накладных расходов.

Получение косвенных доходов и последующее направление их на улучшение состояния объекта недвижимости.

Наиболее полное вовлечение недвижимости в хозяйственный оборот.

Из какого справочника надо брать кодировку ОКВЭД?

Классификатор ОКВЭД-2 имеет четкую иерархическую структуру. Он состоит из разделов, в которых сгруппированы различные виды деятельности по схожим признакам. Благодаря этому пользоваться классификатором очень удобно. Выбирать нужно коды, включающие не меньше 4-х цифр.

Каким будет ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом» в 2021 году

Код ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом» подбирается следующим образом:

Переходим в раздел «L».

Находим подкласс «68.3».

В группировке «68.32» подбираем подходящую кодировку ОКВЭД.

В группу «68.32» включены три вида деятельности, оказываемой за вознаграждение (или на договорной основе):

68.32.1 – управление жилым фондом;

68.32.2 – управление нежилым фондом;

68.32.3 – техническая инвентаризация объектов жилого и нежилого фонда.

В группу 68.32 не вошли такие виды деятельности:

предоставление услуг в области права (код 69.10);

работа коммунальных служб (код 81.10);

управление военными базами, тюрьмами и пр. (см. код 81.10).

Это важно знать:  Обязанности ТСЖ перед жильцами многоквартирного дома

При управлении эксплуатацией собственной (или арендованной) жилой недвижимости применяется код 68.20.1.

Нужны ли дополнительные коды ОКВЭД?

Надо ли подбирать дополнительный коды видов деятельности для ОКВЭД «Управление эксплуатацией жилого фонда»? Это зависит от того, оказывает ли организация услуги, которые не относятся к основной кодировке. Если да ˗ придется зарегистрировать в ЕГРЮЛ дополнительные коды. Например, дополнительными видами деятельности могут стать платные услуги по:

уборке придомовой территории;

ремонту и промывке систем отопления и ГВС;

ремонту и замене внутриквартирного оборудования и пр.

Всегда ли надо регистрировать «строительные» коды ОКВЭД? Если строительством фактически занимается подрядчик и у организации не возникает необходимость вступления в СРО – указывать такие коды в качестве дополнительных нет необходимости.

Кодов ОКВЭД, которые можно использовать в качестве дополнительных для кода «68.32», множество, например:

81.10 ˗ комплексное обслуживание помещений;

35.30.4 ˗ обеспечение работоспособности котельных;

38.32 ˗ утилизация отсортированных материалов и т.п.

Таблица кодов ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом»

Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Эта группировка включает:

— деятельность учреждений по сбору арендной платы

Эта группировка не включает:

— деятельность в области права, см. 69.10;

— деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности), см. 81.10;

— управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами), см. 81.10

Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

Эта группировка включает:

— деятельность по технической инвентаризации жилого фонда;

— деятельность по технической инвентаризации нежилого фонда

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Эта группировка включает:

— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе.

Эта группировка также включает:

— строительство зданий для собственного пользования;

— эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

68.1 — Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

68.10 — Покупка и продажа собственного недвижимого имущества 68.10.1 — Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества 68.10.11 — Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества 68.10.

12 — Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества 68.10.2 — Покупка и продажа собственного недвижимого имущества 68.10.21 — Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества 68.10.22 — Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений

68.

10.23 — Покупка и продажа земельных участков

Это важно знать:  Можно ли менять замок в съемной квартире

68.2 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом 68.20.1 — Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

68.20.2 — Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

68.3 — Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

68.31 — Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе 68.31.1 — Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.

11 — Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.12 — Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.

2 — Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.21 — Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.

22 — Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.3 — Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.

31 — Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.32 — Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.

4 — Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.41 — Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.

42 — Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.5 — Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.51 — Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.52 — Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.32 — Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

68.32.1 — Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе 68.32.2 — Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

68.32.3 — Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

Это важно знать:  Как стать управляющей компанией многоквартирного дома

О классификации по оквэд 2 и окпд 2 деятельности по управлению эксплуатацией административных зданий

Минэкономразвития России классифицировало в соответствии с ОКВЭД 2 и ОКПД 2 деятельность по управлению эксплуатацией административных зданий

Указанная деятельность (услуги) относится:

  • в ОКВЭД 2 — к коду 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе»,
  • в ОКПД 2 — к коду 68.32.13 «Услуги по управлению объектами нежилого фонда, предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе».

Комплексные услуги (сочетание услуг) по обслуживанию помещений клиента (уборка внутренних помещений, ремонт, охрана, удаление отходов, маршрутизация и прием почты и др.) относятся:

  • в ОКВЭД 2 — к коду 81.10 «Деятельность по комплексному обслуживанию помещений»;
  • в ОКПД 2 — к коду 81.10.10 «Услуги по комплексному обслуживанию помещений».

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 10 июня 2015 г. N НД-4-5/10073

О НАПРАВЛЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЙ О ПРИМЕНЕНИИ ОКВЭД 2, ОКПД 2

Письмо ФНС России от 27.03.2015 N НД-4-5/4992@ не приводится.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

О ПРИМЕНЕНИИ ОКВЭД 2, ОКПД 2

Деятельность по управлению эксплуатацией административных зданий относится в ОКВЭД 2 к коду 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе», услуги по управлению эксплуатацией административных зданий относятся в ОКПД 2 к коду 68.32.13 «Услуги по управлению объектами нежилого фонда, предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе».

Комплексные услуги (сочетание услуг) в части обслуживания помещений клиента, которые включают уборку внутренних помещений в зданиях всех типов, ремонт, охрану, удаление отходов, маршрутизацию и прием почты, услуги прачечной и сопутствующие услуги относятся в ОКВЭД 2 к коду 81.10 «Деятельность по комплексному обслуживанию помещений», в ОКПД 2 относятся к коду 81.10.10 «Услуги по комплексному обслуживанию помещений».

»

Следующая

Источник: https://leonmonitor.ru/okvjed-upravlenie-nedvizhimym-imushhestvom-v-2020-godu/

Класс ОКВЭД 68 – Операции с недвижимым имуществом

Управление недвижимым имуществом за вознаграждение что это
 

 Класс ОКВЭД 68 входящий в Общероссийский классификатор видов экономической деятельности 2021 года ОКВЭД-2 включает в себя:

  •  покупка и продажа собственного недвижимого имущества, аренда недвижимого имущества и операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

 Класс ОКВЭД 68 относится к “Разделу L – Деятельность по операциям с недвижимым имуществом” классификатора 2021 года ОКВЭД-2.

Класс ОКВЭД 68 содержит следующие коды с подробным описанием вида деятельности и расшифровкой:

Код ОКВЭДВид деятельности

Подкласс

68.1

 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Код ОКВЭД 68.10

 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Эта группировка включает:

 – покупку и продажу собственного недвижимого имущества: многоквартирных зданий, жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, в том числе выставочных залов, складских помещений, магазинов и торговых мест, земельных участков

Эта группировка также включает:

 – разделение недвижимого имущества в виде земли на участки без их благоустройства

Код ОКВЭД 68.10.1

 Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

Код ОКВЭД 68.10.11

 Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества

Код ОКВЭД 68.10.12

 Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества

Код ОКВЭД 68.10.2

 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Код ОКВЭД 68.10.21

 Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества

Код ОКВЭД 68.10.22

 Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений

Код ОКВЭД 68.10.23

 Покупка и продажа земельных участков

Подкласс

68.2

 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Код ОКВЭД 68.20

 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Эта группировка включает:

 – сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

 – предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Эта группировка также включает:

 – строительство зданий для собственного пользования;

 – эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Код ОКВЭД 68.20.1

 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

Код ОКВЭД 68.20.2

 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Подкласс

68.3

 Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Код ОКВЭД 68.31

 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

Эта группировка включает:

 – предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;

 – деятельность агентов по поручительству

Эта группировка не включает:

 – деятельность в области права, см. Код ОКВЭД 69.10

Код ОКВЭД 68.31.1

 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Код ОКВЭД 68.31.11

 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Код ОКВЭД 68.31.12

 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Код ОКВЭД 68.31.2

 Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Код ОКВЭД 68.31.21

 Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Код ОКВЭД 68.31.22

 Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Код ОКВЭД 68.31.3

 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Код ОКВЭД 68.31.31

 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Код ОКВЭД 68.31.32

 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Код ОКВЭД 68.31.4

 Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Код ОКВЭД 68.31.41

 Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Код ОКВЭД 68.31.42

 Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Код ОКВЭД 68.31.5

 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Код ОКВЭД 68.31.51

 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Код ОКВЭД 68.31.52

 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Код ОКВЭД 68.32

 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Эта группировка включает:

 – деятельность учреждений по сбору арендной платы

Эта группировка не включает:

 – деятельность в области права, см. Код ОКВЭД 69.10;

 – деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности), см. Код ОКВЭД 81.10;

 – управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами), см. Код ОКВЭД 81.10

Код ОКВЭД 68.32.1

 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Код ОКВЭД 68.32.2

 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Код ОКВЭД 68.32.3

 Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

Эта группировка включает:

 – деятельность по технической инвентаризации жилого фонда;

 – деятельность по технической инвентаризации нежилого фонда

На заметку

 При регистрации ООО или ИП, а также при внесении изменений в вид деятельности компании вам необходимо выбрать в справочнике требуемые коды ОКВЭД и указать их в заявлении.

 В справочнике ОКВЭД все коды указаны с расшифровкой, что позволит вам безошибочно их подобрать.

 Обратите внимание, что количество выбранных вами кодов ОКВЭД неограниченно, но из них необходимо выбрать один основной, по которому процент получаемой вами выручки должен составлять не менее 60% от основной суммы дохода по этой деятельности.

 В заявлениях на регистрацию, при внесении изменений и в других документах необходимо указывать коды, содержащие не менее 4 цифр кода (классы и подклассы не указывать).

 В классификаторе кодов видов деятельности (ОКВЭД) есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной, и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому выбирая коды ОКВЭД при регистрации фирмы, не забудьте посмотреть список лицензируемых видов деятельности.

Также читайте на сайте:

Классификатор ОКВЭД

Регистрация ООО

Регистрация ИП

Ведение бухгалтерского учета

Выбор системы налогообложения

Порядок и сроки отчетности и уплаты налогов

Открытие расчетного счета

Справочник

Все услуги компании БУХпрофи

Наши цены

Источник: https://www.buxprofi.ru/spravochnik/okved-2/razdel-L/klass-okved-68

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.