Регистрация права на квартиру

Содержание

Электронная регистрация права собственности: как зарегистрировать квартиру?

Регистрация права на квартиру

В статье расскажем, что такое электронная регистрация права собственности на недвижимость и ответим на самые популярные вопросы об этой услуге.

Что такое регистрация права собственности

Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью. 

С помощью электронной регистрации оформить право собственности можно без посещения Росреестра или МФЦ. Весь процесс происходит в банке — за один визит.

Что включает в себя сервис электронной регистрации

Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности

Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки

Отправка документов в электронном виде в Росреестр

Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации

Консультации и помощь персонального менеджера

Что такое УКЭП и зачем она нужна

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог вашей обычной подписи.

Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. УКЭП невозможно подделать.

Для каких сделок подходит электронная регистрация 

Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:

Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку

Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Где оформить электронную регистрацию права собственности 

Оформить электронную регистрацию права собственности можно в ипотечных центрах Сбербанка сразу вместе со сделкой покупки недвижимости. Ездить в банк несколько раз не надо. 

Узнать адреса таких центров в вашем городе и проконсультироваться с менеджером банка можно по телефону 8 800 7709 999 или в личном кабинете ДомКлик.

Как проходит электронная регистрация права собственности

Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде

Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации

Когда все будет готово, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации приходит на вашу электронную почту. Если у вас договор долевого участия, то на вашу электронную почту придут документы о регистрации ДДУ

Сколько времени занимает электронная регистрация права собственности

Процесс электронной регистрации, в среднем, занимает 4 рабочих дня.

В некоторых регионах России, например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация занимает 100 минут.

Какие документы нужны для оформления электронной регистрации

Точный список документов вам сообщит менеджер банка по телефону или в чате личного кабинета ДомКлик. Как правило, список документов, следующий:

Паспорт (если покупателей несколько — нужен паспорт каждого) 

Договор о покупке недвижимости (договор долевого участия или договор купли-продажи)

Ипотечный договор (только для сделок с ипотекой)

Список документов может отличаться, так как оформить электронную регистрацию права собственности можно с разными типами недвижимости и на разных условиях (например, сделка без ипотеки или с ипотекой).

Проконсультируйтесь с менеджером до визита в банк, он сообщит вам все детели и назовет полный список документов для вашего случая. Сделать это можно в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 7709 999.

Ограничения по электронной регистрации права собственности

Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир, комнат на вторичном рынке и земельных участков c постройками и без них 

Участниками сделки могут быть только физические лица с гражданством России

К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки нельзя зарегистрировать электронно)

Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность

Сделки в электронном виде не проводятся по военной ипотеке и если объект находится в залоге

Сколько стоит электронная регистрация права собственности

Стоимость услуги — от 7 900 до 10 900 рублей. Цена зависит от региона России, в котором оформляется электронная регистрация права собственности, и от типа жилья.

Точную стоимость в каждом конкретном случае можно уточнить у менеджера ипотечного кредитования Сбербанка в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 7709 999.

Можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка

На момент публикации материала — да, это возможно при условии, что другой банк является партнером Сбербанка по программе электронной регистрации.

Разобраться, можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка, вам поможет менеджер Сбербанка. Уточнить все детали по этому вопросу вы можете по телефону 8 800 7709 999, в офисе банка или в личном кабинете ДомКлик

Где и как провести сделку без ипотеки

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti-kak-eto-rabotaet

Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году

Регистрация права на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру, новые изменения в 2017 году, основные документы, образцы и реквизиты, подробнее в статье.

Основным нормативным положением, который предшествовал изменению правил, является введение со 2 января 2017 года нового Федерального Закона 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положению закона, единственным основанием для государственной регистрации права на недвижимость станет внесение в реестр недвижимости информации о сделке, таким образом, выписка ЕГРН (Единый государственной реестр недвижимости).

Никакие свидетельства старого и нового образца (зелёные, розовые форматы) не выдаются, вместе с этим старые документы являются основанием для оспаривания факта регистрации права.

Основные понятия регистрации имущественного права

Механизм режима государственной регистрации имущественного права запущен в действие с 1998 года на всей территории России.

Учитывая развитие информационных технологий, а также внедрение электронных цифровых подписей (ЭЦП), новый закон ФЗ №218 впервые ввёл понятие электронного документооборота для регистрации недвижимости.

Таким образом, заявитель может произвести регистрацию недвижимости полностью через интернет.

Сохраняются ранее действовавшие категории имущественного права, подлежащие обязательной госрегистрации:

  • Возникновение права собственности.
  • Факт перехода права собственности.
  • Факты прекращения действия права собственности.

Рассматривая подробно каждое действие, можно подвести общую черту принципа формирования и регистрации недвижимости в 2017 году.

  • Право собственности возникает в процессе строительства, в том числе в долевом участии.
  • Переход права собственности по наследству, дарение, продажа квартиры.
  • Прекращение права, например продавец, продал квартиру, или снес недвижимость.

Важно! Все категории перехода имущественного права отражаются в выписке ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая заменяет ранее действовавшее свидетельство о регистрации имущественного права (прекратило действие с 15 июля 2016 года).

Регистрация права в виде выписки ЕГРН

До недавнего времени существовал формат регистрации имущественного права при помощи свидетельства о госрегистрации и выписки ЕГРП. С введением нового ФЗ№218, начиная со 2 января 2017 года, вступает в действие выписка ЕГРН.

Следствием этого решения стало объединение ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (Единый госреестр права недвижимости) в одно целое, которым стало ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Причиной послужило то, что до недавнего времени, две идентичные операции кадастровый учёт и государственная регистрация практически дублировали друг друга.  Формат заполнения документов и прочих регламентных положений дублировал друг друга, а время рассмотрения и получения справок составляло до 30 дней.

По новым правилам все процедура регистрации и кадастрового учёта должна составить не более 10 дней, за исключением обращения в МФЦ, где срок увеличивается на 2 дня.

Новый реестр будет иметь две формы – тестовый формат и графическое изображение. Ранее действовавшая выписка ЕГРП (с июля 2016 года по 31 декабря 2016 года) имело единый формуляр, новая выписка ЕГРН состоит из двух частей:

  • Общая информация по объекту;
  • Графическое изображение объекта права;
  • Права и обременения объекта;
  • Координаты (для зданий и земли);

В документе присутствует необходимая информация по недвижимости, которая отсутствовала в выписке ЕГРП.

Важно! Действовавший до недавнего времени кадастровый паспорт утратил свою силу с 2017 года. Информация кадастрового паспорта теперь отражается в общей выписке ЕГРН.

Образец выписки ЕГРН:

Как оформляется квартира в собственность по новым правилам

Процедура регистрации квартиры должна соответствовать новым положениям ФЗ№218.  Уточним, начиная с 2013 года, все сделки с недвижимостью  не требуют госрегистрации, но юридическую силу сделка имеет с момента подписания договора. Нотариальные сделки являются обязательным условием купли-продаже, иначе в противном случае сделка считается не состоявшейся.

Нотариальное совершение сделки должно содержать в себе следующую информацию и действия:

  • Все совершенные сделки в порядке отчуждения доли в правах общей собственности. В данном случае учитываются факты отчуждения, как всех заинтересованных лиц, так и одного участника доли.
  • Сделки, которые имеют порядок действия по опеке.
  • Сделки, совершаемые в отношении несовершеннолетнего или недееспособного лица.

Важно! Нотариус заверяет сделку совершенной только конкретно на месте, все предыдущие сделки на законность и соответствие нотариус не вправе проверять. Таким образом, если имеются проблемы по предыдущим сделкам, рекомендуется устранить проблемы на законных основаниях.

Какие документы подаются на регистрацию права

Новый закон предусматривает подачу определённого списка документов для осуществления государственной регистрации имущественного права. В целом список сохранился, но имеются некоторые документы, которые не требуется предъявлять. Примерный перечень документов таковой:

  • Договоры, имеющие непосредственное отношение к оформлению сделки (договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи в приватизацию и т.д.);
  • Нормативный акт о передаче объекта в приватизацию;
  • Свидетельство о праве на наследование;
  • Судебные решения, вступившие в законную силу;
  • Распорядительные решения и акты местных муниципальных образований.

Наличие этих документов является обязательным. В некоторых случаях регистратор в лице Росреестра может потребовать дополнительные документы, которые предусмотрены действующим законом и распоряжениями Минэкономразвития, ведомства, курирующий функции Росреестра.

Порядок регистрации права

Стоит отметить, что новый закон предусмотрел ряд новшеств, которые не были в прошлом при регистрации имущественного права. Ранее требовалось только личное посещение филиала Росреестра для оформления регистрации. Сегодня внедрена электронная система регистрации, как вспомогательный вариант.

В данном случае от вас потребуется выполнение ряд формальностей, которые имеют место информации в личном кабинете заявителя на сайте Росреестра.

Дополнительно внедрена система удалённой регистрации без привязки к региону, например, вы проживаете в Оренбурге, можете электронным способом зарегистрировать недвижимость в Туле, Смоленске, Ярославле и других городах России.

Общая процедура регистрации права включает предоставление следующих документов:

  • Удостоверение личности (паспорт). Если документ подаёт представитель, необходимо нотариально заверенную доверенность, оригинал паспорта представителя, копию паспорта владельца квартиры;
  • Заявление на государственную регистрацию с постановкой на кадастровый учёт (можно одновременно). (Кадастровый учет нужен только для новых объектов, при этом многоквартирные дома обычно застройщик ставит на учет);
  • Если сделка была совершена в письменной форме, по мировому соглашению, свидетельства о переходе в наследство, документы на госрегистрацию предоставляются в 2-х экземплярах, причём один экземпляр впоследствии отдаётся заявителю.
  • При совершении сделки в нотариальной форме, также необходимо предоставить по 2 экземпляра документов.
  • По решению суда предоставляется подлинник документа в 1 экземпляре.
  • Для третьих лиц, участвующие в сделке требуется оформление согласия.
  • Документ об оплате государственной пошлины.
  • Отдельный перечень документов, которые необходимы для вновь оформляемых земельных участков и объектов имущественного права.

Источник: https://smway.ru/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.