Охарактеризуйте особенности наследования жилых и нежилых помещений

Содержание

Наследование нежилых помещений: порядок оформления, стоимость

Охарактеризуйте особенности наследования жилых и нежилых помещений

Согласно статье 1112 ГК РФ в наследство может быть передано любое имущество, которое было в оформленной собственности умершего. А поскольку недвижимое имущество может находиться в собственности физического лица, то и по наследству оно то же может быть передано. Как это происходит и как наследникам оформить такое имущество поговорим далее.

Что является нежилым помещением: определение

Нежилые помещения – это те, которые не предназначены для круглогодичного проживания там людей из-за технического и санитарного состояния. Например: подсобка в многоквартирном доме, гараж, ангар, склад, офисное помещение без коммуникаций.

Некоторые виды нежилого помещения можно перевести в жилой фонд. Но, для этого оно должно соответствовать СанПин и другим техническим нормам. Обязательно помещение должно отапливаться, иметь вентиляционную систему, электричество и водоотведение.

Как наследуется нежилое помещение?

Точно так, как и жилое или любое другое имущество:

  • По закону. Тогда помещение будет разделено на равные доли между наследниками первой очереди. Если есть обязательные наследники, то долю выделять и им.
  • По завещанию. Если владелец помещения при жизни составил распорядительный документ, в нем указал лицо, которое будет владельцем после его смерти. Но, если есть обязательные наследники, то им должны выделить долю.

Обязательные наследники – это те лица, которые являются нетрудоспособными родственниками первой линии или иждивенцы. Их доля – половина от того, что они могли бы получить при наследовании по закону.

Порядок вступления в наследство что по закону, что по завещанию, одинаков. Наследникам нужно своевременно (в течение полугода с даты смерти наследодателя) обратиться к нотариусу с документами, написать заявление на вступление в наследство.

Если было завещание, то нотариус после смерти завещателя сам уведомляет указанных там наследников. Если нет, то наследникам нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя и открыть наследственное дело. Это может быть как частный, так и государственный специалист. Принципиальной разницы нет.

Обязательные условия вступления в наследство

Особенности наследования жилых и нежилых помещений в следующем: это имущество может перейти преемникам только в том случае, если умерший оформил право собственности на все это. Если нет, то в наследственную массу оно включено не будет.

Такие случаи относительно недвижимости довольно распространены. Бывает так, что человек всю жизнь прожил в квартире, но не приватизировал ее. Собственником неприватизированных помещений (как жилых, так и нежилых) является муниципалитет, а потому в наследство оно не переходит.

Исключением из этого правила будет то, что если умерший еще при жизни начала процесс приватизации, но не успел его завершить, то право довести начатое до конца переходит наследникам.

Совсем сложные случаи, когда в отношении недвижимости даже не была начата процедура приватизации, придется разрешать в суде. Понадобится грамотный адвокат по гражданским делам и документальные доказательства того, что умерший фактически владел этим объектом недвижимости. О том, как добиться включения имущества в наследственную массу мы писали здесь.

Перечень документов для оформления наследства

Нотариусу наследник должен предоставить оригиналы таких документов:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документ, который подтверждает родство или завещание.
  4. Справка с последнего места жительства умершего.
  5. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  6. Официальная оценка имущества. Это нужно для расчета госпошлины за вступление в наследство.

Если вступление в наследство было в судебном порядке, то понадобится предоставить нотариусу и соответствующее судебное решение, которое уже вступило в силу. Вряд ли оригинал будет на руках, поэтому подойдет выданная судебной канцелярией копия. Просто техническая копия не подойдет.

Еще понадобится написать заявление на вступление в наследство. Образец или бланк даст нотариус.

Расходы на оформление наследства

Из обязательных расходов – это уплата госпошлины. Для близких родственников 0,3% от оценочной стоимости наследственной массы, для третьих лиц 0,6%.

Выдача свидетельства о наследстве и оформление права собственности

После проверки всех предоставленных документов и личностей наследников, нотариус оформит свидетельство о вступлении в права наследства по закону или по завещанию. Выдается этот документ через шесть месяцев после того, как умер наследодатель.

Свидетельство – это документ, который дает право оформить в собственность наследственную недвижимость. Регистрацией занимается Росреестр по заявлению.

Наследнику нужно вот что сделать:

  • Подать документы в Росреестр через отделение МФЦ.
  • Заплатить пошлину 2 000 рублей за перерегистрацию права собственности.
  • Получить на руки новую выписку из ЕГРН, в которой он будет указан собственником.

Для Росреестра нужны будут такие документы:

  1. Паспорт.
  2. Заявление на регистрацию. Его можно написать на месте по образцу или скачать с сайта Росреестра, распечатать и заполнить.
  3. Свидетельство о вступлении в наследство.
  4. Свидетельство о смерти наследодателя.
  5. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  6. Квитанция об уплате пошлины.

Регистрация перехода права собственности обычно занимает не больше 7 дней.

Что запомнить

Наследование нежилых помещений происходит в таком же порядке, как и жилых: по закону или по завещание.

Нежилое помещение может перейти по наследству только в том случае, если при жизни умершего оно было в его собственности. Если нет, то придется обращаться в суд, чтобы доказать право собственности, а потом внести имущество в наследственную массу. И только потом можно заявить свои наследственные права.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-nasleduyutsya-nezhilye-pomeshheniya-rasskazyvaem/

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

Охарактеризуйте особенности наследования жилых и нежилых помещений

Наследование жилых помещений – это передача жилого имущества гражданина, который умер в собственность его наследников. Это может быть недвижимость, ценные бумаги, драгоценности, денежные средства, вещи, предметы обихода, интеллектуальная собственность. Наследство, особенно имущество недвижимого характера, желает получить каждый, если оно не имеет обременений.

В наследственном праве первый объект – это, безусловно, наследодатель. Он распоряжается имуществом по своему усмотрению и решает, кто станет наследником его собственности. Второй по счету, но не по значимости, это претендент или наследник. Он тоже имеет право: принять или отказаться. Принять, а потом подарить наследуемое имущество или отписать его государству.

Чем регулируется наследование жилых и нежилых помещений

При регулировании наследственных отношений важное значение имеет недвижимость, в которой проживал завещатель, не только как объект, который наследуется, но и как место жительства. По этому адресу нотариус определит место открытия наследства.

Важно! ГК РФ считает, что удобнее наследовать имущество по завещанию, однако оформление наследства по закону встречается в жизни значительно чаще.

Ведь чаще всего завещание составляют люди пожилого возраста. Необходимо посетить нотариальный орган, стоять в очереди, в конце концов, заплатить за составление завещания. Это накладно, и чаще всего люди откладывают это момент.

В состав наследства входят вещи и имущество: движимое и недвижимое. В том числе имущественные права и обязанности, за исключением тех, которые указаны в законе. Отсюда вывод, что наследование жилой и нежилой недвижимости регулирует закон.

Особенности наследования жилых помещений

Особенность заключается в документах, которые нужно собрать для предоставления нотариусу и вступления в наследство. Выписки, подтверждающие право собственности и то, что она принадлежит завещателю.

Со дня вступления в наследство наследник должен оплачивать коммунальные платежи за помещение

Справки о зарегистрированных там людях и о том, что нет обременений и долговых обязательств. Оценка жилой недвижимости и ее техпаспорт. Документы, которые предоставляют нотариусу для наследования, должны быть достоверными и подаваться в полном объеме.

Так же особенность заключается в оформлении и ценности объекта. Объекты наследования бывают:

  1. Делимыми. Можно распределить между наследниками.
  2. Неделимыми. Наследует только один человек и компенсирует стоимость долей остальным.

Особенности наследования нежилых помещений

В современном законодательстве нет конкретного определения нежилой недвижимости. Если брать в рассмотрение статью №1112 Гражданского кодекса РФ: движимое и недвижимое имущество, также и имущественные права, которые когда-то принадлежали умершему, могут передаваться по наследству.

Такое помещение, будучи по сути своей недвижимым имуществом, может с легкостью стать объектом наследования.

Часть нежилой площади или строения не может стать объектом договора купли-продажи, за исключением случаев, когда эти объекты прошли кадастровый учет либо на их основе может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

Важно! Процесс вступления в наследство нежилых помещений обязательно должен пройти через Росреестр и наследуется в том же порядке, что и жилое.

Нежилая недвижимость предназначена для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных организаций.

Если объект не был в социальном найме, а принадлежал наследодателю по закону, наследование происходит по стандартной схеме. Особых нюансов нет.

Общие особенности наследования жилых и нежилых помещений заключается в том, что оба представляют материальную ценность и всегда подлежат наследованию.

Требования к жилому помещению

Все требования можно разделить на две группы. В первую группу можно включить требования, без которых недвижимость вовсе не может считаться жилым помещением, а во вторую — требования, предъявляемые к той или иной категории жилых помещений.

Например: комнаты в общежитиях или квартиры, предоставляемые по договорам соцнайма. Итак, основные требования:

  1. Изолированность.
  2. Принадлежность его к недвижимому имуществу.
  3. Жилплощадь должна быть пригодна к постоянному проживанию граждан и не может предоставляться для нужд промышленного характера.

Требования к нежилому помещению

Приведение объекта в соответствие с градостроительными, экологическими и санитарными нормами. Перепланировка и реконструкция возможна только после согласования с инженерными и архитектурными муниципальными организациями.

Обеспечение противопожарной безопасности, включающее проведение ряда мероприятий после обязательного инструктажа Госпожнадзора.

Процедура перевода помещения из жилого в нежилой фонд и наоборот

Перечень требований существенно дополняется, что обусловлено спецификой объекта. Как правило, в многоквартирных домах расположены нежилые помещения, переведенные в эту категорию из жилых.

Важно! В первую очередь собственнику необходимо соблюдать гигиенические требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме, не допускающие использование объекта для осуществления деятельности, которая может привести к загрязнению близлежащей территории.

Примером такой деятельности может служить открытие химчистки или сауны в жилом доме.

Если требуется нежилое помещение, то оно должно находиться не выше первого этажа, либо над такими же нежилыми помещениями. Обязателен отдельный вход. Недопустим диссонанс с архитектурным обликом остального здания.

Как вступают в наследство на помещение

Его наследуют после смерти владельца. Если помещение было в социальном найме – оно наследованию не подлежит.

Претендентами выступают родственники или лица, которых отметили в завещании. Жилая недвижимость наследуется на стандартных основаниях согласно нормам ГК РФ.

Часто помещение достается наследникам в равных долях. Но, если родственник жил в помещении вместе с завещателем или являлся его совладельцем, возникает преимущество в праве наследования.

Иногда жилье находится в общей собственности у нескольких родственников. Если завещатель является совладельцем, преемники смогут претендовать, лишь на принадлежащую ему часть.

Если наследодатель составил завещание на жилье, оно достанется лицам, которые указаны в документе. Если по закону, собственниками жилплощади смогут стать ближайшие родственники умершего в порядке очереди.

В нотариальную контору нужно представить следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти бывшего владельца.
  2. Паспорт наследника (наследников, если их несколько).
  3. Документы с последнего места жительства наследодателя.
  4. Документы, подтверждающие основания наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем).
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Бумага, отражающая оценочную стоимость.
  7. Договор приватизации.
  8. Технический паспорт.
  9. Выписка из единого Госреестра.
  10. Иные документы, которые может потребовать нотариус.

Заключение

В заключении хочется сказать, что документы  и выписки – один из основных этапов наследования. Их отсутствие лишает права наследования. Собирайте документы заблаговременно. Это дело хлопотное. И если нет уверенности, что успеете в срок, обратитесь в специализированную организацию, которая за определенную оплату поможет в этом вопросе.

Источник: https://zakonoved.expert/oformlenie/v-sobstvennost/trebovaniya-pri-nasledovanii-pomeshhenij.html

Охарактеризуйте особенности наследования жилых и нежилых помещений

Охарактеризуйте особенности наследования жилых и нежилых помещений

Вариант 3

Введение

99 % населения мира приходилось так или иначе сталкиваться  с принятием наследства на жилые или нежилые помещения.

Наследство – имущество, права и обязанности умершего, переходящие в порядке наследования к его наследникам по завещанию или по закону.

Наследственное право является одним из старейших институтов права, представляющих совокупность норм регулирующих отношения, связанные с переходом прав и обязанностей умершего к другим лица. Это единственная отрасль права, регулирующая отношения, в которых человек участвует после смерти.

Наследственное право исходит из сочетания двух основополагающих и тесно взаимосвязанных принципов свободы завещания и охраны интересов семьи.

Конституционно – гарантированное регулирование права наследования осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, которые в большинстве своем соответствуют современному периоду становления рыночной экономики и укрепления частной собственности.

Наследственное право, несмотря на свою консервативность, было, остается и будет актуальным в любом государстве.

Каждый человек рано или поздно сталкивается с неизбежностью – становится наследником (получая завещанное или перешедшее к нему по закону имущество своего родственника) и единожды – наследодателем (при этом еще при жизни имея возможность распорядиться, кому из наследников завещать свое имущество).

Местом открытия наследства является согласно ст.

1115 ГК РФ последнее место жительства наследодателя, которое подтверждается документами, удостоверяющими его соответствующую регистрацию в органах регистрационного учета граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, другими словами во внимание принимается адрес, по которому наследодатель на момент смерти был прописан или имел временную регистрацию.

В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Принять наследство на жилые и нежилые помещения возможно двумя путями это принятие наследство по завещанию и принятие наследства по закону.

Наследство по завещанию

Наследование по завещанию регулируется ст.1118-1140 ГК РФ Судебные споры относительно завещания встречаются по разным причинам. Завещание может быть ничтожно и оспоримо.

Ничтожным является завещание при несоблюдении установленных ГК РФ требований – завещание составлено недееспособным лицом, завещание совершено через представителя, или двумя ли более гражданами, не соблюдена письменная форма и форма его удостоверения и в других случаях установленных законом.

Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с ничтожностью завещания может быть оспорен в суде в соответствии с главой 37 ГПК РФ.

Завещание может быть признанно недействительным судом (оспоримые завещания) по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Основанием для признания судом завещания недействительным может быть несоответствие лица, привлеченного в качестве свидетеля требованиям, установленным п.

2 ст.1124 ГК РФ или присутствие при составлении, подписании и удостоверении завещания лица, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруга такого лица, его детей, родителей, а также иные случаи, если судом установлено наличие нарушений порядка оформления завещания, а также недостатков завещания, искажающих волеизъявление наследодателя.

В случае возложения на наследника, к которому переходит жилое помещение, обязанности предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим жилым помещением отказополучатель пользуется на протяжении указанного срока данным помещением наравне с его собственником. При рассмотрении споров между наследниками, на которых наследодателем возложено исполнение какой-либо обязанности имущественного характера, и отказополучателем суды при принятии решения учитывают, что на право отказополучателя требовать исполнения этой обязанности не влияет нуждаемость наследника в пользовании наследуемым имуществом (например, личная нуждаемость в жилье), отказополучатель сохраняет право пользования наследственным имуществом независимо от перехода указанного имущества от наследника к другому лицу (продажа, мена, дарение, аренда наем и .т.д.).

Существует ограничение в отношении завещательного отказа – трехлетний срок со дня открытия наследства для предъявления требования о предоставлении завещательного отказа является пресекательным и не может быть восстановлен.

Истечение этого срока является основанием к отказу в удовлетворении такого требования. Право на завещательный отказ не входит в состав наследства, открывшегося после смерти отказополучателя.

Кроме того не допускается отказ от получения завещательного отказа в пользу других лиц или его принятие под условием.

Наследство по закону

Вопросы в части наследования по закону возникают чаще всего по очередности призвания к наследованию. Споры возникают в случае изменения статуса наследника относительно наследодателя – например расторжение брака, признание брака недействительным.

В случае расторжения брака с наследодателем в судебном порядке бывший супруг лишается права наследовать, только если соответствующее решение суда вступило в законную силу до дня открытия наследства.

А признание брака недействительным влечет исключение лица, состоявшего в браке с наследодателем (в том числе добросовестного супруга), из числа наследников первой очереди по закону и в случае вступления в законную силу решения суда после открытия наследства.

Что касается наследников седьмой очереди – пасынки, падчерицы, мачехи, отчима:

– в случае если брак родителя пасынка, падчерицы с наследодателем, а также брак отчима, мачехи с родителем наследодателя был прекращен вследствие смерти или объявления умершим того супруга, который являлся соответственно родителем пасынка, падчерицы или родителем наследодателя, то указанные наследники седьмой очереди все равно призываются к наследованию, но если брак прекращён путем его расторжения или признания недействительным, то данные лица к наследованию не призываются.

Ст.1148 и 1149 ГК РФ регламентирует наследование иждивенцами наследодателя и право на обязательную долю. В связи с особенностями статуса лиц, призываемых к наследованию в этих случаях при определении наследственных прав необходимо учитывать:

1. К нетрудоспособным в указанных случаях относятся:

  • несовершеннолетние лица (пункт 1 статьи 21 ГК РФ);
  • граждане, достигшие возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости (пункт 1 статьи 7 Федерального закона от 17 декабря 2001 года № 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации») вне зависимости от назначения им пенсии по старости.
  • лица, за которыми сохранено право на досрочное назначение трудовой пенсии по старости (статьи 27 и 28 названного Федерального закона), к нетрудоспособным не относятся;
  • граждане, признанные в установленном порядке инвалидами I, II или III группы (вне зависимости от назначения им пенсии по инвалидности);
  • Обстоятельства, с которыми связывается нетрудоспособность гражданина, определяются на день открытия наследства. Гражданин считается нетрудоспособным в случаях, если:
  • день наступления его совершеннолетия совпадает с днем открытия наследства или определяется более поздней календарной датой;
  • день его рождения, с которым связывается достижение возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости, определяется датой, более ранней, чем день открытия наследства;
  • инвалидность ему установлена с даты, совпадающей с днем открытия наследства или предшествующей этому дню, бессрочно либо на срок до даты, совпадающей с днем открытия наследства, или до более поздней даты (пункты 12 и 13 Правил признания лица инвалидом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20 февраля 2006 года № 95 «О порядке и условиях признания лица инвалидом»);

2.

Находившимся на иждивении наследодателя может быть признано лицо, получавшее от умершего в период не менее года до его смерти – вне зависимости от родственных отношений – полное содержание или такую систематическую помощь, которая была для него постоянным и основным источником средств к существованию, независимо от получения им собственного заработка, пенсии, стипендии и других выплат. При оценке доказательств, представленных в подтверждение нахождения на иждивении, следует оценивать соотношение оказываемой наследодателем помощи и других доходов нетрудоспособного. Нетрудоспособный гражданин – получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному с наследодателем – плательщиком ренты (статья 601 ГК РФ), не наследует по закону в качестве иждивенца наследодателя;

Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя из числа лиц, указанных в пункте 2 статьи 1142 ГК РФ, наследующих по праву представления, которые не призываются к наследованию в составе соответствующей очереди (внуки наследодателя и их потомки при жизни своих родителей – наследников по закону первой очереди), наследуют на основании пункта 1 статьи 6 и пункта 1 статьи 1148 ГК РФ, то есть независимо от совместного проживания с наследодателем.

3.

Самостоятельное наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя в качестве наследников восьмой очереди осуществляется, помимо случаев отсутствия других наследников по закону, также в случаях, если никто из наследников предшествующих очередей не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Существует такое понятие в гражданском кодексе РФ, как недостойный наследник.

Данный пример показывает личность недостойного наследника: можно проиллюстрировать следующим примером: Дочь гражданки Т. узнала, что ее брат Н., сын гражданки Т. Угрозами и обманом заставил ее изменить завещание и оформить его полностью в свою пользу.

В результате его действий у гражданки Т. случился инсульт, она умерла. Дочь гражданки Т. обратилась в суд с иском о признании нового завещания недействительным, получила решение, которым было установлены противоправные действия ее брата Н. в отношении матери.

Для признания ее брата Н.

недостойным наследником нет необходимости обращаться в суд с отдельным иском, достаточно после открытия наследства предоставить нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, решение суда, тот сам исключает недостойного наследника из состава наследников.

Особенности имеет и отстранение наследников, злостно уклоняющихся от выполнения возложенных на них законом обязанностей по содержанию наследодателя (ч.2 ст.1117 ГК РФ) – граждане могут быть отстранены от наследования по данному основанию только судом по заявлению заинтересованной стороны.

Приобретение наследства

Сроки принятия наследства определяются в соответствии с общими положениями о сроках.

Течение сроков принятия наследства, установленных статьей 1154 ГК РФ, согласно статье 191 ГК РФ начинается на следующий день после календарной даты, которой определяется возникновение у наследников права на принятие наследства: на следующий день после даты открытия наследства либо после даты вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ); на следующий день после даты смерти – дня, указанного в решении суда об установлении факта смерти в определенное время (пункт 8 части 2 статьи 264 ГПК РФ), а если день не определен, – на следующий день после даты вступления решения суда в законную силу; на следующий день после даты отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 ГК РФ (пункт 2 статьи 1154 ГК РФ); на следующий день после даты окончания срока принятия наследства, установленного пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ (пункт 3 статьи 1154 ГК РФ).

В течение срока на принятие наследства наследник вправе отказаться от наследства. Отказ может быть совершен в пользу любого другого лица из числа наследников, призванных к наследованию или без указания этих лиц.

Наследник, отказавшийся от наследства в пользу нескольких наследников, вправе распределить между ними свою долю по своему усмотрению, если он этого не сделает, то доли наследников, в пользу которых совершен отказ, признаются равными.

Наследник, имеющий право на обязательную долю в наследстве, при его осуществлении не может отказаться от наследования по закону незавещанной части имущества (пункт 2 статьи 1149 ГК РФ).

Наследник, призванный к наследованию по любому основанию, приняв его, вправе отказаться от наследства (или не принять наследство), причитающееся ему в результате отказа от наследства в его пользу другого наследника, однако, наследник, принимающий наследство по закону, не вправе отказаться от наследства, переходящего к нему при безусловном отказе от наследства другого наследника.

При отказе наследника по закону от направленного отказа в его пользу другого наследника эта доля переходит ко всем наследникам по закону, призванным к наследованию (в том числе и к наследнику.

Жилое помещение может относиться как к делимым, так и к неделимым вещам. Если оно состоит из нескольких изолированных комнат, то вполне возможен раздел дома или квартиры без ущерба для их целевого использования, так как и после раздела каждая из комнат сохранит свое функциональное назначение.

В случае когда жилое помещение состоит из одной комнаты или двух-трех смежных и планировка его такова, что эти комнаты не могут быть превращены в изолированные (такое имеет место, например, в трехкомнатной квартире, в которой вход в две комнаты – из одной), его следует отнести к неделимым вещам. Согласно ст.

133 ГК РФ это вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

Источник: https://www.referat911.ru/Grajdanskoe-pravo/oharakterizujte-osobennosti-nasledovaniya-zhilyh-i/593674-3479684-place1.html

Особенности наследования жилых помещений

Охарактеризуйте особенности наследования жилых и нежилых помещений

1 096 просмотров

Объектом наследования является любое движимое или недвижимое имущество. Ключевое требование – имущество должно принадлежать покойному гражданину на праве собственности. Порядок наследования определяется законом.

Первоочередными претендентами являются члены семьи наследодателя и/или правопреемники по завещанию. Процедура оформления зависит от разновидности выявленного имущества.

В чем особенность наследования жилого помещения, рассмотрим подробнее.

Состав наследников жилого помещения

Перейти по наследству может жилое помещение полностью или его доля. Наследование жилого помещения, как и другого имущества, возможно одним из следующих способов:

  1. По распоряжению покойного (гл. 62 ГК РФ). Гражданин составляет официальный документ, который удостоверяется уполномоченным лицом (нотариусом, лицом, его заменяющим, свидетелями).

Завещание может предусматривать переход прав на жилое помещение в составе всей собственности покойного (общее волеизъявление). Кроме того, гражданин может предусмотреть долевое разделение квартиры между получателями (например, по 1/2 доле каждому получателю).

Закон не ограничивает собственника в выборе правопреемника. Жилое помещение может быть унаследовано родственником, посторонним гражданином, юридическим лицом, государством. Не устанавливается преимущественное правило получения недвижимости сособственниками или лицами, зарегистрированными в нем по месту жительства.

  1. По закону (гл. 63 ГК РФ). Получателями жилого дома становятся родственники покойного. Наследование устанавливается в порядке очередности от близких родных (дети, родители) и супругов к номинальным (отчим, мачеха).

Квартира или ее доля делятся между получателями одной очереди в равных долях. Например, при наличии сына, дочери, жены, жилое помещение, принадлежащее покойного будет разделено по 1/3 доле каждому получателю.

При наличии другого наследственного имущества, приоритетным правом на оформление доли в квартире получает лицо, которое является сособственником или фактически проживает в нем. Кроме того, учитывается наличие/отсутствие жилья в собственности наследника.

Пример. Покойному гражданину на праве личной принадлежала квартира и легковой автомобиль. Состав наследников – жена, родители и двое детей. Других иждивенцев у наследодателя не было. Родители покойного мужчины отказались от наследства. Остальные претенденты подали заявление. Нотариус произвел раздел наследства. Каждому наследнику досталось по 1/3 имущества.

Особым правом на получение доли в жилом помещении наделяются иждивенцы покойного (ст. 1148 ГК РФ). Они имеют право вступить в наследство с любой из наследующих очередей. Кроме того, закон наделяет их правом самостоятельного получения наследства в качестве получателей 8 очереди.

Требования к иждивенцам:

  • нетрудоспособность;
  • нахождение на содержании у собственника в течение последних 12 месяцев (для родственников);
  • совместное проживание, ведение общего хозяйства в течение 12 месяцев (для посторонних граждан).

Несовершеннолетние дети, родители и супруги (пенсионеры и инвалиды), а также иждивенцы, имеют право на обязательную долю при наличии завещания (ст. 1149 ГК РФ). Они могут претендовать на ½ долю от имущества, положенного им по закону.

Порядок раздела наследниками жилого помещения

Жилое помещение может быть поделено (ст. 1122 ГК РФ):

  1. Наследодателем в завещании. Единственным способом раздела имущества владельцем может быть оформление распоряжения. Собственник может предусмотреть раздел квартиры между получателями по долям. Кроме того, объект может быть завещан нескольким наследникам. В такой ситуации, каждый из правопреемников получить равную долю в жилом помещении.
  2. Наследниками самостоятельно. При оформлении наследства, получатели могут составить соглашение до получения свидетельства о правах на имущество покойного. Документ оформляется в письменном виде и подается нотариусу. Специалист определит доли в жилом помещении в соответствии с соглашением.
  3. Получателями в судебном порядке. Если правопреемники не могут прийти к соглашению, то один из них может обратиться в суд. Для этого необходимо оформить исковое заявление о разделе наследственного имущества.

Порядок оформления жилья в наследство

Порядок наследования жилого помещения:

  1. Посетить нотариуса по месту прописки наследодателя. Наследственное дело заводится по заявлению родственников.
  2. Сделать оценку собственности.
  3. Повторно посетить нотариуса. Он сделает необходимые расчеты и выдаст гражданам реквизиты для оплаты налога.
  4. Оплатить госпошлину за вступление в наследство.
  5. Получить свидетельство о правах на жилое помещение.
  6. Финальная стадия процедуры – регистрация прав. Необходимые действия осуществляет Росреестр. Также подать бумаги можно через МФЦ.

Если претендент принял имущество фактически, то он вправе обратиться к нотариусу в любое время. Однако при себе нужно будет иметь пакет соответствующих документов. Если доказательства принятия наследства будут неубедительными, то нотариусу не выдаст свидетельство. Заявителю придется подавать иск в суд.

Документы

Для вступления в наследство на жилое помещение, получателю необходимо предоставить нотариусу следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Свидетельство о смерти физического лица.
  3. Выдержку из домовой книги.
  4. Свидетельство о рождении/регистрации брака (при наследовании по закону).
  5. Завещание (при наличии).
  6. Правоустанавливающие бумаги на квартиру.
  7. Выписку из ЕГРН.
  8. Кадастровый паспорт.
  9. Техническую документацию из БТИ на жилье.
  10. Информацию о стоимости квартиры.
  11. Квитанцию об уплате пошлины.
  12. Нотариальную доверенность (при подаче документов представителем получателя).

Оценка может быть проведена:

  1. Инвентаризационная. Наследник должен обратиться в БТИ за справкой о стоимости квартиры. Стоимость документа в 2021 году составляет 750 р. Инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной, однако нотариус не имеет права отказаться принимать справку вместо отчета об оценке.
  2. Рыночная. Для этого необходимо заключить договор со специализированной компанией. Однако предварительно нужно проверить наличие лицензии на такой вид деятельности. Стоимость независимой оценки составит 3 000 р.

Важно! В случае наследования жилого дома, необходимо дополнительно собрать документы на земельный участок. В качестве оценки можно использовать справку из Государственного кадастра недвижимости.

Документы можно подать самостоятельно или через доверенное лицо. При необходимости их можно направить по почте. Однако потребуется нотариальное удостоверение подписи наследника.

Расходы наследников

Виды расходов получателя жилого помещения

№ п/пНаименование расходовВеличина
1Госпошлина0,3%, если плательщиками сбора выступают родители, дети, супруг, братья/сестры наследодателя. Предельная сумма сбора – 100 000 р.
0,6%, если плательщиками сбора выступают иные претенденты (физлица, организации, территориальный орган власти). Предельная сумма – 1 000 000 р.
2Оценка жилого помещенияСправка из БТИ – 750 р.;отчет об оценке независимой компании – от 3 000 р.
3Нотариальный услуги (технические и правовые)Тарифы устанавливаются Региональной нотариальной палатой по месту проживания наследодателя

Важно! Полное/частичное освобождение от уплаты госпошлины предусмотрено для граждан, которые совместно жили с наследодателем на день его гибели, малолетних детей и инвалидов.

Сроки вступления в наследство

Наследникам 1 линии дается 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ). Аналогичный срок предоставляется претендентам по завещанию.

Они должны подготовить необходимые бумаги и подать заявление по месту прописки усопшего субъекта. Несвоевременное посещение нотариуса чревато утратой имущества. Продление сроков происходит по решению суда.

Исключением является письменное согласие правопреемников, ранее принявших имущество.

Родственники 2 очереди подают бумаги через полгода. Им дается от 3 до 6 месяцев. Конечный срок зависит от причины призвания к наследованию.

Если приоритетные претенденты не приняли имущество, то следующие наследники вправе подать заявление в 3месячный срок.

Если претенденты 1 линии устранены или отказались от собственности, то правопреемники 2 линии подают бумаги в течение полугода.

Смещение сроков допускается при наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ). Смерть основного наследника служит основанием для призвания к наследованию членов его семьи. Если правопреемникам остается менее 3 месяцев для подачи бумаг, то закон позволяет увеличить срок. Таким гражданам дается еще 3 месяца.

При наследовании жилых помещений правопреемникам необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Если объект недвижимости наследует несколько человек, то порядок пользования имуществом может быть закреплен отдельным соглашением между совладельцами. Договор об использовании имущества заключается после получения участниками свидетельства. При наследовании неделимого имущества учитывается преимущественное право совладельцев жилья.
  2. При наличии завещательного отказа несколько меняется режим пользования объектом недвижимости. Наследник должен предоставить жилое помещение (комнату) для проживания отказополучателю. Несоблюдение данного требования является основанием для лишения наследства.
  3. Имущественные права правопреемников подлежат обязательной государственной регистрации. Без внесения изменений в ЕГРП наследник не сможет совершать никакие сделки с недвижимостью.
  4. При фактическом принятии имущества претендент может отложить момент обращения к нотариусу и последующую регистрацию прав. Однако пакет документов при последующем посещении нотариуса будет значительно больше.
  5. Граждане, которые жили вместе с умершим субъектом, освобождаются от уплаты налога при оформлении наследства.

Наследование отдельных видов имущества

Рассмотрим несколько видов жилых помещений:

  1. Кооперативное жилье. Подобное имущество наследуется в общем порядке. Единственным условием является наличие права собственности у наследодателя. Если пайщик не успел оформить бумаги, то претендентам придется обращаться в суд с иском о включении жилья в состав наследства. Если член кооператива не успел выплатить стоимость квартиры, то наследники могут вступить в объединение и продолжить вносить помесячные платежи. Правопреемникам, которые жили отдельно от наследодателя, полагается денежное возмещение внесенного пая.
  2. Не приватизированное жилье. Муниципальное жилье не является собственностью квартиросъемщика. Но если наследодатель начал процедуру приватизации, но не успел довести ее до конца, то родственники могут ставить вопрос о включении квартиры в состав наследства. Однако им потребуется судебное решение. Если заявление о приватизации не подавалось, то члены семьи могут переоформить договор социального найма на себя. Впоследствии такие лица могут приватизировать жилье в общем порядке.
  3. Ипотечное жилье. Данный вид имущества подразумевает наличие невыполненных долговых обязательств перед банком. Наследники могут принять имущество или отказаться от него исходя из размера задолженности. Если остаток суммы по кредиту приблизительно равен стоимости жилья, то такое имущество явно невыгодно наследникам. Если наследодатель успел выплатить большую часть кредита, то имущество довольно привлекательно. Уместно принять наследство, продать квартиру и погасить задолженность по ипотеке. Остаток суммы наследники делят между собой.

Регистрация права собственности

Регистрация прав является неотъемлемой частью процедуры наследования. Имущественные права наследника подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Чтобы получить документ нужно подать заявление в Росреестр. К нему прилагается пакет документов на жилое помещение.

Размер сбора за регистрацию права составляет 2 000 р. Процедура регистрации длится от 5 до 12 дней. После получения выписки наследник становится собственником жилья.

При наследовании жилых помещений необходимо учитывать требования законодательства и фактические обстоятельства дела. В некоторых случаях выгоднее отказаться от имущества, чем принимать его.

Ключевые моменты – сроки подачи заявления, состав правопреемников, наличие завещания, непогашенные долговые обязательства, регистрация прав. По каждому вопросу можно проконсультироваться у наших юристов.

Заявка на обратный звонок подается через соответствующую форму на сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/nasledovanie-zhilyh-pomeshhenij/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.