Ооо недвижимость уставный капитал

Можно ли внести Уставный капитал имуществом и как его учесть

Ооо недвижимость уставный капитал

» Организация бизнеса » Бухгалтерия » Активы » Основные средства » Как учесть имущество внесенное в Уставный капитал

Закон не запрещает вносить в Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью основные средства. Однако что с ними делать дальше: как учесть? можно ли по этим активам начислять амортизацию? можно ли с их помощью уменьшить налоги?

Как внести уставный капитал имуществом

Внесение имущества в Уставный капитал (по тексту далее – УК) в виде вклада оформляется еще на стадии принятия решения об организации предприятия. Если создает фирму один учредитель, то он прописывает данное положение в Решении о создании предприятия, а если учредителей двое и более – в Протоколе общего собрания учредителей.

На основании п.1 ст.15 федерального закона РФ №14-ФЗ от 08.02.1998г. «Об обществах с ограниченной ответственностью» и ст. 66 Гражданского Кодекса РФ вносить в качестве вклада в УК можно движимое и недвижимое имущество.

Недвижимым имуществом согласно ст.130 Гражданского Кодекса РФ считаются участки недр, земельные участки и иные активы, которые прочно связаны с землей и их перемещение без нанесения им серьезного ущерба невозможно. К таким активам относятся здания, сооружения, незавершенное строительство и иные подобные объекты.

Кроме того, к недвижимости закон еще относит морские и воздушные суда и суда внутреннего плавания, подлежащие государственной регистрации.

Все остальные активы признаются движимым имуществом.

Согласно п.2 ст.15 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» у вносимого в УК имущества должна быть денежная оценка, которая:

  • утверждается учредителями в Решении (в Протоколе) единогласно;
  • и если превышает 20 тысяч рублей, — то для ее определения должен быть привлечен независимый оценщик.

Данное имущество должно быть внесено в УК окончательно в течение не более 4-х месяцев с даты государственной регистрации компании. В случае если учредитель не полностью или вовсе не оплатил свою долю, то ее неоплаченная часть переходит к организации. Кроме того, внесенное в УК имущество становится собственностью Общества после его регистрации.

Признается ли имущество, внесенное в УК, основными средствами?

Положение по бухгалтерскому учету ПБУ №6/01 «Учет основных средств» (приказ МинФина РФ №26н от 30.03.01г.) не делает разницы между активами, внесенными в УК, приобретенными за плату и поступившими по иным основаниям на предприятие.

Самое главное в признании актива основным средством – это его одновременное соответствие всем требованиям, оговоренным в п.4 ПБУ №6/01:

  • объект используется в изготовлении продукции, при выполнении работ, оказании услуг, либо для управленческих целей компании, или предназначен для предоставления его во временное владение и пользование или пользование за плату;
  • актив предназначен для эксплуатации в течение срока более 12-ти месяцев;
  • его последующей перепродажи не предполагается;
  • и сам актив способен приносить доход организации в будущем.

Если вносимое в УК имущество отвечает всем вышеуказанным требованиям, то его признают, как основное средство.

При этом за предприятием закрепляется право активы, которые соответствуют критериям п.4 ПБУ №6/01, но не превышают по стоимости 40 тысяч рублей за единицу:

  • учитывать в составе основных средств и начислять по ним амортизацию (если ее начисление предусмотрено ПБУ №6/01), т.е. учитывать их на сч.01 «Основные средства» или на сч.03 «Доходные вложения в материальные ценности» (если предназначены для передачи во временное пользование и владение или пользование за плату);
  • учитывать в составе материально-производственных запасов (далее по тексту — МПЗ), т.е. на сч.10 «Материалы» и на самостоятельном субсчете, например, «Малоценные основные средства».

Принятое решение нужно утвердить в Учетной политике предприятия.

Кроме того, не обязательно ограничение по стоимости применять в отношении всех малоценных основных средств. В Учетной политике можно предусмотреть дополнительный критерий для отнесения имущества к малоценному. Например, активы стоимостью в пределах 40 тысяч рублей списываются в составе МПЗ, если быстро теряют свои потребительские качества, и т.д.

Стоит отметить, что вышеуказанные варианты порядка учета основных средств связаны только с выбором порядка списания их стоимости – единовременно в составе МПЗ или через амортизацию в течение определенного срока пользования, но не менее 13 месяцев (!). И в том, и в другом случае активы признаются основными средствами.

Но в случае их единовременного списания в составе МПЗ потребуется организация контроля последующего движения таких активов. Поскольку списывается только их стоимость, а они сами не выбывают с предприятия. Для этой цели можно выбрать:

  • например, Инвентарную книгу формы ОС-6б, которая утверждена Госкомстатом РФ в его Постановлении №7 от 21.01.03г.;

Источник: https://delat-delo.ru/organizatsiya-biznesa/buhgalteriya/aktivy/osnovnye-sredstva/imushhestvo-v-ustavnyj-kapital.html

Регистрация объекта недвижимости, переданного в уставный капитал общества

Ооо недвижимость уставный капитал

Внесение недвижимости в уставный капитал фирмы – это отличная возможность увеличить доверие к фирме за счет имущества учредителей. Действительно, не каждый предприниматель обладает крупными наличными суммами, но многим схема «живу в квартире, которая официально принадлежит мой компании» подходит прекрасно.

Зачем нужна такая схема?

1. Чем больше уставный капитал, тем выше доверие контрагентов. Закон позволяет формировать размер капитала не только из денежных средств. Пригодно также сырье, производственные комплексы, жилая недвижимость, земельные участки и т.д.

По мнению ряда юристов, такое имущество даже более надежно, чем деньги на счету, так как степень его износа зачастую меньше инфляции.
2. Руководитель может использовать это имущество, как и до момента передачи.

Оформляется договор безвозмездного пользования или аренда на условиях оплаты коммунальных платежей (или даже без них), и бизнесмен сразу убивает двух зайцев: увеличивает рейтинг доверия к компании и не лишает себя свободных средств и жилья.
3.

 Неиспользуемое имущество служит благим целям, то есть приобретает экономическую эффективность. Пример: у предпринимателя в собственности есть несколько квартир, а живет он только в одной. Притом его компания зарегистрирована как ООО, фактически является фирмой одного лица.

Передача имущества в уставный капитал ООО решает ряд проблем: коммунальные платежи возмещает ООО, бизнесмен не отчисляет каждый год налог на имущество, появляется площадь для размещения сотрудников и контрагентов во время командировок. 
4. И, наконец, передача недвижимости фирме позволяет произвести дополнительную эмиссию и привлечь деньги на развитие.

Необходимые документы

1. Заявление о регистрации перехода права от лица, передающего недвижимость и руководителя фирмы. Иногда в заявлениях стоит одна и та же подпись, так происходит при отчуждении частной собственности в пользу ООО его основателем;
2. Паспортные данные физических лиц и регистрационные данные юридических лиц;
3.

Учредительные документы юридического лица;
4. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
5.  Оплаченная квитанция пошлины;
6.  Документы, подтверждающие полномочия представителей юридического лица;
7.

 Документы, подтверждающие отсутствие претензий третьих лиц в отношении передаваемого имущества;
8.  Справки об отсутствии обременения и об отсутствии нарушения жилищных или иных прав третьих лиц;
9.  Документы, устанавливающие передачу имущества (договор, решение суда, завещание);
10.

 Техническую и кадастровую документацию (не для всех объектов);
11.  Иные документы, предусмотренные законом.

Стоимость регистрации

У нас самые лояльные цены на данную услугу – всего от 15 000 рублей. За эти деньги вы получаете первоклассное обслуживание, гарантированный результат и соблюдение требования закона. Плюс экономию времени, что при работе с компанией «Антей» само собой разумеется.

Кроме того, участники сделки должны оплатить государственную пошлину. Закон устанавливает лояльный размера государственной пошлины (350 рублей за переход права на сельскохозяйственные земли, 2000 рублей за переход права на иные объекты недвижимости для физических лиц и 15 000 рублей для юридических лиц).

Передача имущества в уставной капитал быстро?Теперь это возможно

Специалисты юридической фирмы «Антей» регулярно обращаются в кадастровую службу за регистрацией недвижимости. Мы точно знаем, какие документы требуются сегодня, а какие утратили актуальность еще вчера.

С нами переход прав происходит быстро, законно и минимальными средствами.

В срок до 25 календарных дней мы безукоризненно проведём регистрацию перехода прав и получим для Вас оригинал Свидетельства о праве собственности Выписки ЕГРП.

Мы экономим Ваше время, а потому помогаем клиентам получать свидетельства, справки и выписки без личного присутствия в государственных органах, проводим правовой аудит документации, сопровождаем сделки у нотариуса и в юстиции. Каждый день мы используем свои здания для развития Вашего бизнеса и стремимся сделать Вашу жизнь комфортнее.
Мы настоятельно рекомендуем заказывать данную услугу дополнительно к регистрации юридического лица.

Будем рады Вам помочь!

Важно! Не следует воспринимать приведенную в статье правовую информацию как руководство к самостоятельной регистрации сделок. Гражданское законодательство регулярно меняется, и сегодня требования к порядку регистрации могут сильно отличаться от тех, что были вчера. Любые действия с недвижимостью предполагают очную консультацию юриста.
 

Источник: https://ahtey.ru/pages/registratsiya-ob-ekta-nedvizhimosti-peredannogo-v-ustavnyy-kapital-yuridicheskogo-litsa

Внесение недвижимого имущества в уставной капитал ООО

Ооо недвижимость уставный капитал

Уставный капитал организации представляет собой определенную величину, зафиксированную в документе. Ее внесение является прямой обязанностью учредителей компании. Уставный капитал нужен для формирования минимального размера активов, которые нужны для деятельности юридического лица. Также это нужно для гарантии интересов контрагентов при сотрудничестве с организацией.

Внесение недвижимого имущества в уставный капитал ООО приравнивается к другим материальным ценностям.

Особенности вклада

Сделать соответствующий вклад разрешено как на этапе создания ООО, так и в процессе увеличения активов компании. Допускается оплата доли учредителя любым имуществом, которое имеет финансовую оценку.

По закону такие взносы в уставный капитал не включают при формировании базы для налога на прибыль и добавленную стоимость. Для недвижимого имущества предусмотрена отдельная схема внесения в капитал.

В первую очередь учредителю нужно подтвердить свои права. После этого оформляется акт приема-передачи.

Основные этапы внесения недвижимости

Если учредитель собирается сделать вклад в уставный капитал в виде недвижимого имущества, нужно предварительно пройти специальную процедуру. Она заключается в нескольких обязательных операциях:

  1. Юридическое лицо определяет часть для формирования за счет имущества и финансовых средств.
  2. Информация о создании отражается в уставе и договоре.
  3. Прежде чем вложить недвижимость в уставный капитал, обязательно производят независимую оценку. Это нужно для установления точной стоимости вклада. Заключение формируется независимым оценщиком в виде соответствующего отчета.

Участие независимого оценщика в процедуре оценки недвижимого имущества обязательно. Специалист не является заинтересованным лицом, поэтому сведения будут достоверными.

После определения стоимости отчет направляют в органы регистрации. Предоставлять документы в ФНС не нужно.

Отчет обязательно сопровождается свидетельством, подтверждающим право собственности и актом приема-передачи. В документе нужно указать:

  • данные владельца имущества;
  • наименование юридического лица;
  • опись недвижимости, характеристики и стоимость после оценки.

После подписания акта обеими сторонами недвижимость ставят на баланс ООО.

Независимая оценка при внесении вклада в уставный капитал

Оценка недвижимого и другого имущества производится в соответствии с действующим законом. Ранее процедуру осуществляли в том случае, если доля взноса одного участника превышает 20 000 рублей. С 2014 года закон был отменен.

При участии независимого оценщика обе стороны (эксперт и владелец) несут материальную ответственность в течение 3 лет с момента регистрации организации. Это необходимо для получения достоверной информации, поскольку помогает исключить завышение стоимости. Если в указанный период у организации появятся долги по причине неправильной оценки, эксперт тоже понесет ответственность.

Безвозмездность передачи имущества

Если собственник принял решение о передачи имущества в качестве вклада в уставный капитал, взнос не является безвозмездным и не отчуждается. Это означает, что владельцу организация обязана предоставить права на часть полученной прибыли.

Когда вкладчик собирается выйти из состава учредителей, недвижимость возвращается. Если не получается возместить ее, возврат оплачивают в сумме, соответствующей независимой оценке.

Документы для регистрации

Для регистрации недвижимого имущества как части уставного капитала общества с ограниченной ответственностью понадобятся определенные документы:

  1. Паспорт для подтверждения личности заявителя.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины или платежное поручение (для юридических лиц).
  3. Доверенность, заверенная нотариально, для подтверждения полномочий представителя.
  4. Учредительные документы в качестве свидетельства правоспособности юр лица, а также заверенные у нотариуса копии устава ООО.
  5. Данные ОГРН и ИНН, информация о назначении управляющего.
  6. Акт приема-передачи недвижимого имущества.
  7. Информация о стоимости недвижимости, стоимости активов в формате справки, оформленной на фирменном бланке и заверенной печатью.
  8. Решение учредителей о регистрации недвижимости в уставном капитале (постановление или протокол заседания).
  9. При необходимости нужно прикрепить согласие органа ФАС на совершение сделки.
  10. Если недвижимость является объектом культурного наследия, понадобится предоставить охранное обязательство, соответствующий договор или заключение экспертизы.

Обратите внимание: регистрация возможна только при наличии подтверждения права собственности на объект. При подаче документов предоставляются оригиналы и ксерокопии каждого.

Организация должна подтвердить факт исполнения процедуры внесения вклада в уставный капитал. Иначе может возникнуть корпоративный спор или претензии со стороны контролирующих органов. Это является обязательным условием для бухучета и фиксируется в первичных формах.

С помощью акта приема-передачи фиксируют оплату доли недвижимостью. В сопутствующие документы для подтверждения входит:

  • учредительные документы;
  • решение с определением величины уставного капитала и описи имущества;
  • протокол независимой оценки;
  • акт приема-передачи.

После выполнения процедуры организация формирует стандартные документы для отчетности. В некоторых случаях для имущества составляют инвентарную карточку, если оно относится к основному средству. Все зависит от устава компании.

Если вам нужна профессиональная консультация по внесению недвижимого объекта в уставный капитал, позвоните нам. Подготовим, оформим и подадим документы, а также проведем независимую оценку. Можно оставить заявку на сайте, менеджер компании свяжется с вами, чтобы уточнить подробности.

Источник: https://www.reghelp.ru/vnesenie_nedvijimogo_imushestva_v_ustavnoi_kapital_ooo.shtml

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.