Что нужно для реконструкции здания

Содержание

Реконструкция зданий и сооружений

Что нужно для реконструкции здания

Для того чтобы улучшить условия в здании, необходимо провести реконструкцию. В результате чего изменяются технико-экономические характеристики. При выполнении реконструкции можно изменить количество этажей, площадь здания и т. д.

При проведении таких работ на крупных промышленных объектах могут происходить изменения не только одного здания, но и целого комплекса сооружений, которые расположены на прилегающей территории.

Общее понятие реконструкции

Реконструкция здания – это переустройство для полного или частичного изменения назначения, улучшения территории и застройки, устройство нового оборудования, которое соответствует современным нормам. Многие путают понятия «капитальный ремонт» и «реконструкция».

Такое переустройство может относиться к общей реконструкции целого района, культурных учреждений или жилого комплекса.

При проведении реконструкции необходимо учитывать дальнейшую перспективу здания и всего района.

Если учитывать только интересы на текущий момент, то через несколько лет это приведет к невозможности новой реконструкции. Все работы должны производиться с возможностью дальнейшего переустройства.

Во время проведения работ в жилых зданиях изменяются технико-экономические показатели: увеличивается строительный объем и площадь здания, качество и число квартир, пропускная способность, высота помещений и т. д. А также может увеличиться объем услуг, условия проживания и качество обслуживания.

Реконструкция включает следующие работы: надстройку и пристройку, частичную разборку, изменение планировки, замену инженерного оборудования и улучшение архитектурной выразительности.

Виды и перечень работ

Виды реконструкции для промышленных зданий представлены двумя типами: техническое перевооружение и преобразование. В первом происходит замена оборудования на более современное. При преобразовании меняется здание и оснащение. Могут возводиться пристройки, надстройки и т. д.

Что относится к реконструкции зданий и сооружений:

  • Перепланировка и увеличение высоты помещения.
  • Частичная разборка и замена конструкций.
  • Усиление конструкций.
  • Усиление фундамента. Упрочнение фундамента или грунта. Специалисты могут проводить термическую обработку, цементацию, устройство набивных свай, битумизацию и т. д.
  • Пристройка здания.
  • Надстройка здания.
  • Улучшение фасада здания: оштукатуривание и окраска, утепление и окраска, добавление дверных и оконных проемов.
  • Капитальное строительство.
  • Замена инженерных коммуникаций.
  • Реорганизация объекта.
  • Проведение кровельных работ и при необходимости создание мансарды. Замена гидроизоляционного материала, дополнительное утепление либо полная замена утеплителя. Кроме этого, может быть устроен дополнительный уклон крыши или усиление. В качестве кровельного материала обычно используется рулонный материал или металлические профилированные листы.

В зависимости от состояния здания проводится обследование и принимается решение по типу реконструкции, утверждается перечень работ.

Есть два вида реконструкции: полная (комплексная) и малая (частичная).

Полная

Комплексная реконструкция повышает капитальность здания, увеличивает жилую и полезную площадь, а также улучшает благоустройство не только сооружения, но и территорий.

Малая

Предусматривает перепланировку внутри помещений без основательной перекладки стен и замены перекрытия. Для тех зданий, которые имеют маленький физический износ, может подойти такой вид реконструкции.

Подготовка: план, документация и согласование

План реставрации включает в себя информацию о проведении всех строительно-монтажных работах, документация о состоянии здания к использованию, проектирование и расчеты изменений, которые будут сделаны в инженерных и коммуникационных системах.

В проектной организации специалисты составляют план с учетом всех требований и нормативов.

Проектная документация:

  • Архитектурно-историческое и техническо-экономическое обоснование.
  • Эскиз проекта
  • Проект.
  • Рабочая документация.

После проектирования и составления всех необходимых документов можно приступить к согласованию. Сделать это нужно в соответствующих государственных инстанциях. Процесс обычно затягивается на долгое время. К реконструкции объектов культурно-исторического значения относятся особенно и не так просто получить разрешение на проведение работ.

Некоторые здания могут быть реконструированы с сохранением прежнего вида.

Приступать к проведению работ можно после получения разрешения от государственных инстанций.

Основные этапы

Реконструкция включает в себя следующие задачи и этапы:

  1. Предпроектная стадия состоит из тех же действий, что и новое строительство зданий и сооружений.
  2. Организация работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Перед началом любых работ по новому строительству обязательно проводятся инженерные изыскания. Отличие этого этапа от изысканий – более широкий спектр осмотра. Например, проводится оценка состояния подземных и наземных конструкций, а также возможность их усиления, нагружения и пользования в новом состоянии. При осмотре здания должны быть записаны и сфотографированы любые мелочи. Если есть необходимость, то производится вскрытие некоторых элементов и все нюансы записываются. После этого проводится анализ всех образцов грунтов или материалов. Затем составляется отчет с указанием всех материалов и методов проведения работ.
  3. Проект реконструкции. По описанию он схож с проектом для нового здания, но имеет меньшее количество документов. Проект включает следующие элементы: сметы, архитектурно-строительная часть, технологическая часть, проект организации работ и пояснительная записка.
  4. Реализация проекта. Сюда входят строительные работы, а также устройство технологического оборудования. Проектировщик обязан согласовать последовательность проведения строительно-монтажных работ и условия совмещения их с работой производственных площадей. В проектной организации составляется схема разделения предприятия на узлы и последовательность их ввода. В этих частях проводятся наладка оборудования, монтаж и строительные работы независимо от других узлов. Такая работа на производственном предприятии проводится с учетом следующих действий: создаются межузловые запасы, применяется резервное оборудование и резервные площадки, а также цех переходит на другую схему работы на определенное время.
  5. Пуско-наладочные работы проводятся после проведения всех строительно-монтажных и других работ. Виды работ такие же, как и в строительстве нового здания.

Строительные нормы должны быть соблюдены при проведении реконструкции. Работы выполняются в кратчайшие сроки с минимальными затратами на выпуск продукции предприятия.

Смежные задачи

Существует несколько понятий, смежных с реконструкцией, разберемся в них подробнее.

Капитальное строительство и реконструкция

Данные виды работ имеют много схожего. Такие процессы являются сложными и требуют проведения строительно-монтажных работ с большой ответственность и слаженностью. Выполнять работу должны квалифицированные специалисты.

Для проведения реконструкции и капитального строительства должна быть подготовлена вся необходимая документация. Этапы работ включают: монтаж фундамента, замену инженерных коммуникаций, земляные работы и монтажные работы.

Ремонт и реконструкция

Реконструкция не может быть проведена без ремонта. Вначале проводятся изменения габаритов здания, надстраиваются или пристраиваются помещения, изменяется перепланировка и выполняется финишная отделка.

Перестройка здания обычно проводится в случае износа конструкций и изменения состояния грунта. При реконструкции проводятся различные работы и ремонт конструкций даже в зимних условиях.

Модернизация и реконструкция

При реконструкции проводится переустройство или восстановление состояния здания. Такие работы проводятся в строительстве общественных и жилых зданий и сооружений, а также архитектуре.

При моральном старении объекта проводится его модернизация. Например, ухудшился уровень теплоизоляции, безопасности или устарели инженерные коммуникации.

Модернизация инженерных и транспортных коммуникацией, зданий и сооружений – комплекс работ для улучшения качества зданий, их элементов, коммуникаций, с приравниванием показателей к современным требованиям в уже имеющихся размерах. Таким образом, модернизацию можно отнести к виду реконструкции, которая проводится в тех размерах зданий и сооружений, коммуникаций, которые уже имеются.

Виды работ: звукоизоляция, утепление, дополнение инженерного оборудования, замена элементов несущих конструкций, обустройство внутренних помещений для мусоропроводов, лестничных клеток и лифтов, а также устройство лоджий и балконов.

Техническая реставрация и реконструкция

Техническая реставрация отличается от реконструкции тем, что здание должно сохранить свои архитектурные данные. Для реконструкции некоторых зданий трудно получить разрешение, так как они являются архитектурными произведениями.

При восстановлении изношенных элементов новый облик не должен отличаться от старого, а некоторые элементы, которые не предоставляют опасность, и вовсе не разрешают реконструировать.

Заказать услугу реконструкции зданий и сооружений вы можете в Инженерном центре «СтройЭксперт». Специалисты выполнят все виды работ: от обследования и подготовки документации до пуско-наладочных работ.

Источник: https://stroy-ek.ru/article/rekonstruktsiya-zdanij/

Разрешение на реконструкцию дома: необходимые документы, ввод жилого дома в эксплуатацию

Что нужно для реконструкции здания

Реконструкцией называют изменение капитального строения. К ней относится перенос оконных проемов, увеличение или уменьшение этажности здания, расширение площади строения, все перемены, которые не соответствуют техническому паспорту сооружения, требуют разрешения на реконструкцию жилого дома.

В этой статье мы ответим на вопрос, а нужен ли проект для строительства частного дома и его реконструкцию. А так же о всех нюансах и важным моментах для проведения реконструкции дома. Проведение ремонтных работ согласно проекту реставрации дома Источник pinterest.

com

Если предусматривается замена ветхих элементов на аналогичные, то данная перестройка будет считаться капитальным ремонтом. В таких случаях особых разрешений и документов не требуется, так как по плану здание не изменяется.

Зачастую домовладельцы производят ремонт, не уведомляя ростехнадзор, что и не требуется по закону при капитальном ремонте частного дома.

Разрешение на реконструкцию

Разрешение на реконструкцию дома получают в администрации города. Перед подачей документов необходимо произвести подготовительные мероприятия. Составление плана перестройки, с указанием причин переделки.

Также приложить план здания сооружения, который есть на данный момент. И схему того, что планирует собственник.

План реконструкции должен быть выполнен по всем правилам и стандартам поэтому, если у заказчика нет архитектурного образования, то лучше доверить составление документа специалистам.

Услуги такого рода предоставляют частные проектные организации, что достаточно дорого.

План проекта реконструкции жилого дома Источник lstk-crimea.ru

Можно пойти по иному пути, пригласить специалиста из архитектурного бюро администрации города. Это будет дешевле. Придется заплатить пошлину, и впоследствии плату за составление плана. Это своего рода хитрость, так как разрешение выдает тот же отдел, и при составлении плана их сотрудником не возникнет претензий к качеству его составления.

Каталог компаний, что специализируются на реконструкции и перестройке домов

Документы для реконструкции

Итак, когда план готов, можно приступать к формированию пакета документов, в который входит:

  1. Заявление на реконструкцию частного дома;
  2. План реконструкции, с техническим заданием;
  3. Текущий план здания;
  4. Выписку ЕГРН;
  5. Паспорт гражданина РФ собственника дома;
  6. Документы, подтверждающие собственность земли и дома;
  7. Если дом в паевом владении, то официальное, заверенное согласие всех дольщиков на реконструкцию;
  8. Градостроительный план земельного участка;
  9. Схема планировочной организации земельного участка с обозначениями места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
  10. Справка из БТИ;
  11. В каждом территориальном округе в архитектурном отделе могут потребовать дополнительные справки, специфические для конкретной местности, об этом администрация уведомит при оформлении документов.

Готовое разрешение на реконструкцию Источник luattoanquoc.com

К данному пакету документов необходимо приложить договор намерение, с указанием лицензированного подрядчика, который будет производить работы по реконструкции.

Документы о собственности, следует подавать в виде заверенных копий, оригиналы оставляя на руках.

После подачи документов в архитектурный отдел, решение по запросу заявителя должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

Документы можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), где их примут выдадут расписку с указанием перечня документов, даты возврата дела, а по прошествии положенного времени позвонят и пригласят забрать документы.

Важно! До того, как будет вынесено решение, начинать работы запрещено.

В противном случае органы самоуправления могут потребовать, в судебном порядке, вернуть все объекты на место, в соответствии с исходным планом строения.

Как правильно оформить реконструкцию жилого дома, смотрите в следующем видеоролике:

Ответственность за произвольную реконструкцию

Самовольное строительство без проектной документации в России запрещено, однако таковых строений очень много и правительство пошло на меры легализации самостроя, путем дачной амнистии.

Так, если гражданин построил или реконструировал свой частный дом на собственной земле до 1 марта 2018 года, то он может рассчитывать на упрощенную систему легализации строения.

Но если работы к этому сроку еще небыли завершены, то придется пройти все этапы получения разрешений.

Согласно КоАП РФ ст.9.5,наказание для физических лиц, штраф от 2000 до 5000 рублей. При непрекращающемся строительстве штраф может накладываться неоднократно. Но это не самое суровое наказание.

При незаконном строении, а реконструкция жилого дома без разрешающих документов, таковым является, могут возникнуть более тяжелые последствия, чем штраф.

Например: при недоброжелательных соседях, которые могут подать в суд на владельца самостроя, за большую тень на их участке от строения, либо недопустимая близость к забору. В таком случае есть вероятность, что строение, по решению суда, обяжут снести самостоятельно или в последствии принудительно.

Срок действия дачной амнистии продлен до 2020 года Источник d-kvadrat.ru

Ввод жилого дома в эксплуатацию

После завершения работ, собственнику необходимо вновь обратиться в администрацию, для ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо:

  1. Подать заявление о вводе дома в эксплуатацию;

  2. Предоставить документы, о проведенных работах в соответствии со СНиП, это могут быть акты приемки работ, от сертифицированной организации, которая выполняла реконструкцию;

  3. Подшить к основным бумагам разрешение на проведение реконструкции частного дома.

Образец заявления

Главе администрации Гурьевского

муниципального района С.С. Подольскому

от_________________________ _________

(Ф.И.О. адрес)

Заявление

Прошу Вас выдать разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома (жилого 

многоквартирного дома), (ненужное зачеркнуть), расположенного _______________________

____________________________________________________________площадью ________________

Дата ____________ Подпись________________________

Сведения о Заявителе:

Документ, удостоверяющий личность Заявителя: ____________ серия_____, номер_________,

кем и когда выдан________________________________________________________________________.

Адрес регистрации по месту жительства:________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.

Адрес места фактического проживания:_________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.

Контактные телефоны:____________________________________________________________________

Перечень предоставленных документов:

  • копия паспорта для (для физических лиц);
  • копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц);
  • копия доверенности (в случае необходимости);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
  • согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Дата ____________ Подпись________________________

Все документы подаются в администрацию города, и в БТИ.

На основании принятых документов администрация выдает документ о законности постройки. Выдается технический паспорт с внесенными правками, проведенными во время реконструкции. А так же выпускается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На этом процедура завершена и объект находится в зоне права, и им можно распоряжаться по усмотрению владельцев.

Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию Источник art-krasnodar.ru

Ответственность подрядчика

При выборе исполнителей реконструкции необходимо удостовериться в подлинности лицензии застройщика. При реконструкции с нарушением технологического процесса здание может утратить свои первоначальные параметры по прочности и устойчивости. В ст. 754 ГК РФ предусмотрена ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств.

При отклонении от технического плана, утвержденного в администрации, подрядчик может быть привлечен к исправлению своей работы и возврату здания, к состоянию бывшему до реконструкции. При незначительных отступлениях от плана и не в ущерб прочности строения, наказания не следует.

Выбор ответственного подрядчика ложится на плечи домовладельца Источник poradniki24h.pl

Отличие реконструкции от капитального ремонта

Капитальный ремонт заключается в работах, нацеленных на общее укрепление обветшалых элементов, не затрагивая конструктивной части здания. И не вносит изменений в технический паспорт здания, когда как реконструкция подразумевает изменение конструктивных особенностей дома и увеличивает его площадь этажность, количество проемов и так далее.

Нормативные документы

  1. Жилищный кодекс РФ ст.25-29
  2. ГК РФ ст.754, регулирует ответственность подрядчика;
  3. ГрК РФ ст.55;
  4. ГрКРФ ст51 ч.ч1,2;

Источник: https://m-strana.ru/articles/razreshenie-na-rekonstruktsiyu-doma/

Что такое разрешение на реконструкцию здания, как его получить

Что нужно для реконструкции здания

Собственники нежилых помещений часто сталкиваются с необходимостью реконструкции здания. Она предполагает проведение перепланировки или достраивание старого объекта. Для владельца такого помещения — это возможность расширить свой бизнес и получить дополнительную прибыль.

Однако важно помнить, что для глобальной реконструкции здания необходимо получить разрешение. Его отсутствие грозит штрафами и долгими судебными разбирательствами. Чем сложнее перепланировка, тем больше потребуется времени на получение разрешения. Но, зная некоторые нюансы, можно значительно ускорить этот процесс.

Что представляет собой разрешение на реконструкцию?

Градостроительный кодекс РФ дает четкое определение этого понятия. В частности, в п.14 ст. 1 ГрК РФ указано, что реконструкция представляет собой изменение определенных параметров всего объекта недвижимости или его частей, например, перестройка, надстройка, замена несущих конструкций.

Таким образом, разрешение на реконструкцию — это официальный документ, который дает право собственнику помещения проводить работы, связанные с перепланировкой объекта. Этот документ также необходим для процедуры узаконивания проведенных изменений в Росреестре.

Важно! С середины 2018 года изменился порядок получения разрешения. Теперь вместо документа собственник получает уведомление о том, что его план реконструкции соответствует или не соответствует градостроительным нормам. Чтобы получить уведомление, необходимо предоставить документы о праве собственности на землю, а также подробный план будущих строительных работ.

Такое уведомление полностью заменяет прежнее разрешение. Теперь стало проще регистрировать проведенные изменения в Росреестре.

Разрешение на реконструкцию отличается от согласования перепланировки нежилого помещения.

Несмотря на то, что оба документа связаны с переустройством помещения, реконструкция предполагает глобальные изменения объекта недвижимости (расширение его границ, изменение несущих стен, добавление пристроек), а перепланировка — это изменение внутри здания без затрагивания границ (возведение новых перегородок). Один документ не может заменить другой. Собственнику, не оформившему должным образом необходимое разрешение, грозит штраф.

В каких случаях нужно получить разрешение на реконструкцию?

Получить разрешение на реконструкцию нужно обязательно, если вы планируете:

  • увеличить площадь здания (добавить опорные конструкции, увеличить этажность помещения);
  • добавить пристройки, мансарду, чердак;
  • провести полную замену электросетей, системы водоснабжения, канализации или отопления;
  • изменить фасад здания.

Таким образом, к реконструкции нежилого помещения относятся работы, связанные с изменением высоты и площади здания. Внутренние работы относятся к перепланировке или капитальному ремонту.

https://www.youtube.com/watch?v=tZRuPv9IInU

Приступить к выполнению реконструкции можно только после получения соответствующего разрешения, в котором будет указано, что планируемые виды работ соответствуют требованиям СНиП.

В каких случаях не нужно получать разрешение?

Собственнику не нужно получать разрешение, если:

  1. Он недавно приобрел это помещение, а прежний владелец уже получил разрешение. Однако если вы не планируете проводить работы, следует направить уведомление об этом в целевой орган, и ваше разрешение будет аннулировано. Если этого не сделать, к окончанию срока действия разрешения (10 лет) придется предоставить отчет о нарушении срока реконструкции.
  2. Планируемые работы относятся не к реконструкции, а к перепланировке.
  3. Объект недвижимости относится к некапитальным строениям, то есть не имеет фундамента (например, киоск).

В остальных ситуациях проведение ремонтных работ без наличия соответствующего разрешения является незаконным и грозит штрафом. Организация может получить штраф до 1 млн руб. и постановление о приостановлении деятельности на срок до 3 месяцев.

Процедура получения разрешения на реконструкцию

Получение разрешения начинается со сбора документов. Пакет документов передают в уполномоченный орган для проверки. В отдельных случаях, например, при строительстве линейных объектов (дороги, мосты, инженерные сети), может потребоваться проведение экспертизы.

Разрешение на реконструкцию выдает департамент архитектуры и градостроительства администрации города. В некоторых населенных пунктах этим занимается служба строительного надзора.

Архитектурный отдел передает документы на согласование в другие надзорные органы (комитет земельных отношений, местные отделения Роспотребнадзора и МЧС). Если общим решением специалистов проект реконструкции будет одобрен, собственник получит разрешение.

Итак, краткий алгоритм действий:

  1. Подготовка уведомления о планируемой реконструкции.
  2. Подготовка пакета документов. Если от имени собственника помещения действует представитель, потребуется также нотариально заверенная доверенность.
  3. Подача уведомления в электронном виде или лично через «службу одного окна» местной городской администрации.
  4. В случае положительного ответа получение разрешения и проведение ремонтных работ.

Какие документы необходимо подготовить?

Для получения разрешения на реконструкцию заявитель предоставляет:

  • свой паспорт (или доверенность, если документы подает представитель);
  • уведомление о планируемых работах по ремонту здания;
  • все документы организации (юридического лица или ИП);
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • градостроительный план земельного участка, выданный не более трех лет назад;
  • проект планировки территории и проект межевания территории в случае строительства линейных объектов.

Кроме этого, необходимо обязательно приложить проектные документы (п. 7 ст. 51 ГрК РФ):

  • пояснительная записка;
  • план объекта до и после работ по реконструкции;
  • архитектурные решения, направленные на обеспечение доступа инвалидов (если объект относится к системе здравоохранения, образования, торговли, культуры и т.д.);
  • проект работ по сносу объектов строительства или их частей (при необходимости);
  • документ о выполненных инженерных изысканиях.

Если здание относится к памятнику истории и культуры, получение разрешения на реконструкцию обязательно. Полный список документов для подачи можно уточнить в департаменте архитектуры местной администрации. Если есть риск порчи здания после проведения ремонтных работ, разрешение не будет выдано.

Через сколько дней выдают разрешение?

Все полученные документы на объект проходят проверку на соответствие. Если с документами все в порядке, специалисты проверяют, насколько проектные документы соответствуют нормам реконструкции нежилого здания. Если вынесено положительное решение, разрешение выдается через 7 дней.

В течение трех дней после подачи документов может прийти уведомление об отказе. В этом случае собственнику помещения необходимо разобраться с причинами отказа (например, предоставление неполного пакета документов и т.д.), устранить их и заново подать документы. Обращаться в администрацию можно неограниченное количество раз.

Сколько нужно заплатить за получение разрешения?

Сама выдача разрешения на реконструкцию является бесплатной услугой. Однако в процессе подготовки необходимых документов собственник здания может столкнуться с различными расходами.

Например, необходимо будет оплатить услуги по оформлению проектной документации. Для юридического лица их стоимость составляет 50 000 – 100 000 руб. Специалист, составляющий заключение о соответствии плана реконструкции градостроительным нормам, должен состоять в СРО.

Кроме этого, к расходам также можно отнести получение различных справок и выписок из Росреестра, а также оформление доверенности у нотариуса при необходимости.

Почему могут отказать в выдаче разрешения на реконструкцию?

Несмотря на относительную простоту процедуры, некоторые собственники сталкиваются с отказом.

Основные причины отказа:

  • отсутствие необходимых документов;
  • допущение неточностей или ошибок при заполнении уведомления;
  • отсутствие электронной цифровой подписи;
  • предоставление документов, срок действия которых истек (например, выписка из ЕГРН);
  • наличие ошибок, не исправленных при повторной подаче документов;
  • неразборчивые данные в бумажных оригиналах документов.

Причины отказа могут быть связаны не только с документами, но и с определенными ограничениями в использовании земельного участка, например, если границы здания находятся на территории линейных объектов.

В судебном порядке можно обжаловать необоснованное решение об отказе в выдаче разрешения или узаконить ранее выполненную самовольную реконструкцию здания.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/kak-oformit-razreshenie-na-rekonstrukciyu-zdaniya/

Разрешение на реконструкцию нежилого здания – нужно ли получать, куда за ним идти

Что нужно для реконструкции здания

Наличие в собственности какой-либо недвижимости или земельного участка еще не дает повод делать с ней все, что заблагорассудится.

Так, проведение строительных и реконструкционных работ требует получения разрешительной документации.

В обратном случае такие работы будут признаны незаконными, а ответственность за это – штраф и возможно предписание убрать, все, что было построено или переделано.

Такие строгие санкции имеют место не спроста. Некоторые виды реконструкций или перепланировок приводят в конечном итоге к тому, что здание вообще становится небезопасным для людей.

Например: гражданин Иванов выкупил помещение на первом этаже в жилом доме. Изначально, даже по технической документации это помещение было коммерческим.

Иванов решил переделать там все на свое усмотрение и снес одну несущую стену. В результате этого в стене дома появилась трещина, жильцы обратились с жалобой в муниципалитет.

Иванова обязали выплатить штраф, а также вернуть все в прежний вид.

Дальше поговорим о том, как не оказаться на месте такого примерного Иванова: получить разрешение на проведение реконструкции здания, сделать все технически правильно и оформить в последующем без суда.

Нужно ли разрешение?

С 2018 года понятие «получение разрешения» упразднено для тех случаев, когда речь не идет о постройке коммерческой недвижимости. Во всех остальных случаях нужно получать только уведомление от муниципалитета, в котором указано: разрешено или нет проводить строительные работы.

Впрочем, и такое уведомление тоже нужно получать не всегда. Если предполагаемые работы приведут к:

  • изменению высоты здания;
  • изменению его площади;
  • изменению инженерных коммуникаций, планировки;

и будут проводится работы по:

  • перестройке фасада, внутренних помещений, создается пристройка;
  • надстройке – делается мансарда, чердак;
  • расширяется этажность, устанавливаются или меняются опорные конструкции;
  • проводится замена инженерных коммуникаций;

то получение уведомления обязательно.

А вот если из жилого помещения предполагается сделать нежилое, то здесь уже одним уведомлением не обойтись. Понадобится получать кипу разрешительной документации, согласований от муниципалитета и совладельцев многоквартирного дома. Если последние не примут соответствующее решение, то перевести жилое помещение в нежилое вряд ли получится. Во всяком случае, законным путем.

Когда не нужно получать уведомление или разрешение?

Оно не требуется в следующих случаях:

  • объект не имеет капитального фундамента;
  • строительные работы не подразумевают проведение перепланировки, речь идет о капитальном ремонте с заменой окон, дверей, выравнивания стен и так далее;
  • разрешение на проведение работ уже было получено предыдущим собственником, а потом здание было продано. В таком случае новый владелец может уже не получать новый документ, но работы должны вестись так, как это было согласовано ранее.

Что будет, если строить без разрешения?

Для юридического лица штраф составляет до 1 миллиона рублей, а также могут вынести предписание убрать, все, что настроено. Если собственник этого не выполнит, через суд его могут лишить права собственности, само помещение продать (но это будет стоимость значительно ниже рыночной), а сумму с продажи, за вычетом штрафа, вернуть владельцу.

Как получить разрешение: куда и с какими документами обращаться

Для того, чтобы законно начать перестройки в своем помещении, нужно сначала подать документы в местный орган самоуправления, в отдел Архитектуры и Градостроительства. Это примерное название ведомства, так как в каждом регионе оно именуется по-своему. Например, в Москве – это Стройнадзор.

Далее, переданные вами документы, уже специалисты ответственного отдела передают в другие инстанции: Роспотребнадзор, МЧС, Земельный комитет и, возможно, какие-то еще.

После того, как ответственные лица вышеуказанных ведомств изучат документы и дадут свое разрешение, можно начинать строительные работы.

Но! В проведении реконструкции могут и отказать, если в ведомстве посчитают, что такие работы небезопасны или нарушают законодательство. Собственник в таком случае имеет право обратиться в суд для обжалования решения.

Какие нужно подготовить документы?

Понадобится:

  • уставные и учредительные документы юридического лица;
  • копия паспорта владельца помещения;
  • заявление-уведомление о предполагаемых строительных работах;
  • проект строительных работ;
  • градостроительный план земельного участка;
  • проект межевания территории, если это линейный объект;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.

Образец-бланк уведомления можно скачать здесь: уведомление о начале строительства

Что входит в проектную документацию помещения? Это:

  • пояснительная записка;
  • архитектурные решения;
  • схема планирования участка;
  • конструктивные и объемно планировочные решения;
  • проект строительства или реконструкции;
  • мероприятия по обеспечению доступности для инвалидов – здесь имеется ввиду обустройство пандуса на входе и прочие вспомогательные элементы для посещения помещения.

Также нужно подготовить заключительный документ об результате проведения инженерных изысканий.

Что касается проведения реконструкций относительно объектов культурного наследия, то здесь процедура получения разрешения куда сложнее. Проект будет изучать специальная комиссия, которая определит – нарушит это вид здания или нет. Уведомление не будет положительным, если в ведомстве решат, что такие работы нанесут зданию, как памятнику, урон.

Сроки

Решение по реконструкции выдают в течении 7 дней. Если по поданному проекту было принято отказать, то соответствующее решение заявитель должен будет получить в течении 3 дней.

Во сколько все обойдется?

Сама процедура получения разрешения на проведение реконструкции бесплатна. Но, расходы будут иметь место, так как нужно провести работы по инженерному изысканию, составить проектную документацию, потратить на все это придется от 50 до 100 тысяч рублей.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/rekonstrukciya-nezhilogo-pomeshheniya-kak-eto-pravilno-oformlyat/

Этапы реконструкции здания: разбираемся в требованиях и документации

Что нужно для реконструкции здания

В этой статье мы расскажем:

  • Понятие реконструкции здания
  • Отличие реконструкции здания от смежных типов работ
  • Виды реконструкции зданий
  • Основные этапы реконструкции здания
  • Требования к проекту реконструкции здания

Этапы реконструкции здания могут отличаться в зависимости от задач, которые решает данное мероприятие. Однако можно выделить такие стадии, которые точно будет необходимо пройти независимо от того, насколько глубокой планируется реконструкция и какое здание ей подвергнется.

Сам процесс следует отличать от смежных типов работ, которые могут частично пересекаться по назначению. В нашей статье мы расскажем, что такое реконструкция, из каких этапов она состоит и какие требования предъявляются к различного рода документации этого процесса.

Понятие реконструкции здания

Наверняка многие из нас, проезжая по улицам города, замечали постройки, затянутые сеткой, вокруг которых возвышаются строительные леса. Это значит, что совсем скоро эти здания обретут вторую жизнь. То есть в настоящий момент проводится их реконструкция ‑ полная перестройка либо изменение внутренней планировки или количества этажей.

С чем это связано? Возможно, целевое использование объекта поменялось, а может быть он устарел морально или технически. Или его планируют перевести в жилое из административного или наоборот. В любом случае, перед тем как это реализовывать специалистами проводится кропотливая предварительная работа, связанная с подготовкой всего пакета необходимой документации.

На самом деле задача не из легких, так как даже незначительная ошибка может означать серьезное нарушение существующих норм. Ни малейшее отступление от действующих правил не допускается.

Перед стартом работ по реконструкции здания должен появиться проект на их выполнение. Затем он проходит процедуру согласования с контролирующими органами.

При составлении проектной документации стоит неукоснительно руководствоваться нормами действующего законодательства.

Иначе специалист-эксперт имеет право вернуть на доработку весь пакет документов, в случае если им будут выявлены погрешности в чертежах, расчетах или других параметрах.

Чтобы этого не произошло, нужно серьезно подходить к выбору компании, с которой вы будете заключать договор.

Для начала запросите лицензию на осуществление данного вида деятельности. Это основной документ, без которого организация не может заниматься подготовкой проектной документации для реконструкции зданий.

Отличие реконструкции здания от смежных типов работ

Кроме реконструкции здания могут модернизировать, ремонтировать, выполнять капитальный ремонт и др. Чтобы не путаться, давайте более подробно разберем основные отличия этих понятий.

  • Реконструкция и капитальное строительство

Действительно, между указанными видами работ много общего. Реконструкция, равно как и капитальное строительство, является весьма сложным и трудоемким процессом, требующим от исполнителей специальных знаний, навыков и большой ответственности.

В обоих случаях требуется подготовительная документация, регламентирующая каждый этап: от возведения фундамента до монтажных работ.

Как правило, если произносится слово “ремонт”, то многие подразумевают только внутреннюю отделку здания. А реконструкция ‑ более глобальное понятие, которое не может быть проведено без ремонта. То есть сначала выполняются изменения габаритных размеров, затем следует перепланировка и в завершении ‑ финишная отделка.

Когда говорят, что здание подлежит реконструкции, это означает, что из-за сильного износа его конструктивных элементов, изменения состояния грунта требуется проведение обязательных ремонтных работ.

  • Реконструкция и модернизация

Если объект строительства морально устарел, то он подлежит модернизации. То есть заменяется система инженерных коммуникаций, теплоизоляция. Если этого не сделать, то под угрозой окажется безопасность людей, которые в нем находятся.

В процессе реконструкции происходит восстановление изначального состояния здания или его переустройство (объекты архитектуры, жилые и административные здания и сооружения).

Модернизации подвергаются те элементы и части построек, которые нуждаются в улучшении, для доведения эксплуатационных показателей до уровня современных норм, для повышения качества всего здания и сооружения. Существующий размер постройки остается без изменений. То есть модернизацию можно считать видом реконструкции, проводимой без перестройки общих размеров здания и проложенных в нем коммуникаций.

Источник: https://dorians.ru/blog/etapy-rekonstruktsii-zdaniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.