Новостройки бизнес-класса в СПб
Выбирайте жилой комплекс бизнес-класса, в котором можно купить квартиру в строящемся доме СПб от застройщика компании «Группа ЛСР».
Новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге составляют пятую часть от общего количества объектов, реализуемых на первичном рынке. Они расположены в престижных, экологически безопасных локациях Северной столицы – вдали от промышленных зон, рядом с парками, скверами и речными набережными.
Что такое бизнес-класс
- оригинальной архитектуре здания, созданного по авторскому проекту;
- дизайнерской отделке фасадов, входных групп, мест общего пользования;
- квартирам большого метража, с высокими потолками (от 2,8 м);
- наличию подземной или крытой наземной парковки (минимум одно место на квартиру);
- изысканному ландшафтному дизайну закрытой дворовой территории;
- присутствию службы консьержей, наличию видеонаблюдения.
Стоимость недвижимости в ЖК бизнес-класса сильно отличается в зависимости от расположения объекта на карте Санкт-Петербурга. Цена квадратного метра в историческом центре в 5-10 раз выше, чем в удаленных локациях.
Преимущества бизнес-класса
Квартирами класса «бизнес» от застройщика интересуются успешные обеспеченные люди. Они стремятся приобрести статусную недвижимость для себя или для взрослых детей. Новостройки данной категории способны обеспечить владельцам мобильность, повышенный комфорт, безопасность. Они расположены в районах с отлично развитой инфраструктурой, в том числе транспортной. Добраться в любой уголок мегаполиса не составит труда – рядом метро, ключевые автомагистрали, развязки КАД и ЗСД.
В новых домах бизнес-класса можно подобрать жилье со стандартной или свободной планировкой, получить во владение двухуровневые квартиры или вариант с открытой террасой. Собственная служба охраны не допустит самовольного проникновения посторонних на частную территорию.
Особенности квартир бизнес-класса от «Группы ЛСР» в СПб
Если вы решили купить квартиру бизнес-класса в Санкт-Петербурге, обратите внимание на новостройки «Группы ЛСР». Кирпично-монолитные стены, вентилируемые фасады, энергосберегающие стеклопакеты сохранят комфортную температуру и влажность, а также помогут снизить размер коммунальных платежей. В продаже – комфортабельные квартиры бизнес-класса в Московском, Невском, Петроградском районах СПб. Выбирайте варианты:
- с кухней-гостиной, отдельной гардеробной, мастер-спальней;
- с эркером, террасой, кованым французским балкончиком;
- с видовыми окнами высотой до 2,1 м, шириной до 3,1 м, потолками до 3 м.
Вы можете выбрать квартиру с бизнес-отделкой либо без нее. Отделка предусматривает укладку паркетной доски с МДФ-плинтусами, монтаж импортной сантехники, теплые полы в ванной комнате и санузлах, виниловые обои под покраску, двери с дизайнерской фурнитурой.
Квартира с отделкой – это удобно и практично. Компания-застройщик позаботится о выборе красивых качественных материалов и тщательно проконтролирует выполнение работ. Вам останется только выбрать мебель, аксессуары и пригласить друзей на новоселье.
Квартира без отделки – пространство для реализации ваших дизайнерских решений.
Получить консультацию по всем вопросам Вы можете у специалистов отдела продаж по телефонам 8 (812) 607-19-32, 8 (800) 100-32-84 (бесплатно по России).
Все о домах бизнес-класса в Санкт-Петербурге
В декабре 2012 года Национальный Совет РГР (Российской Гильдии Риэлторов) утвердил методику классификации новостроек в соответствии с основными потребительскими качествами. Документ сделал официальной условную градацию 4 классов жилых комплексов — «эконом», «комфорт» (в таблице — «средний»), «бизнес» и «элитный». Первые два входят в категорию массовой первичной недвижимости, вторые — повышенной комфортности. Разработка классификации базируется на применении ГОСТ по проектированию и строительству жилых домов, норм Градостроительного и Жилищного кодексов Российской Федерации.
Все характеристики новостроек делятся на 2 группы. Отсекающие признаки определяют конкретные новостройки в один из 4 классов. Факультативные описывают стандартные параметры для жилья конкретной категории. В этой статье рассмотрены дома бизнес-класса в Санкт-Петербурге — новостройки повышенной комфортности. Они расположены в районах с хорошей транспортной развязкой и большим количеством объектов коммерческой и социальной инфраструктуры: Василеостровском, Петроградском, Центральном, Приморском, Московском.
Локация новостройки — это не основание для ее определения в один из классов. Но большинство готовых домов бизнес-класса в СПб расположено в центральных районах, в отдалении от промышленных зон.
Как строят
Дома бизнес-класса строят только по индивидуальным архитектурным проектам с тщательной проработкой внешнего вида зданий. Возведение — по монолитно-каркасной или бескаркасной технологии. Оба метода улучшают степень тепло- и звукоизоляции зданий. Фасады вентилируемые. Для их отделки применяются керамогранитные плиты, натуральный или искусственный камень, декоративная штукатурка. Пеноблоки используются только для строительства ограждающих конструкций и межкомнатных стен. Инженерные коммуникации включают централизованную приточно-вытяжную вентиляцию помещений, дополнительные уровни очистки воды, центральное или автономное отопление с оборудованными тепловыми пунктами индивидуального типа.
Где строят
Для строительства новых домов бизнес-класса в Санкт-Петербурге застройщики выбирают локации поблизости от торговых центров, объектов инфраструктуры (детсадов, школ, поликлиник) удобных выездов на крупные автомагистрали, станций метро. Например, ЖК «Дипломат» от ПСК в Центральном районе находится недалеко от Невского проспекта, а клубный дом Look соседствует сразу с двумя станциями метро — «Обводный канал» и строящейся «Боровой». Новостройки этой категории есть на Крестовском острове и набережных — Свердловской, Ушаковской. Поскольку стоимость земельных участков закладывается в цену квадратных метров, дешево купить квартиру в доме бизнес-класса не получится. Ниже вы можете посмотреть варианты планировок и стоимость квартир на примере ЖК «Цивилизация на Неве» от застройщика ЛСР.Недвижимость. Приобретение самой недорогой однушки будет стоить 8.2 млн руб.
Кто строит
Проанализировав подборку из 43 зданий повышенной комфортности, получим такую статистику по застройщикам:
-
— 9 проектов, что составляет 20,9 % от общего количества; — 5 объектов или 11,6 %; — 4 дома или 9,3 %.
Также дома бизнес-класса в СПб возводят строительные компании АО «Эталон ЛенСпецСМУ», «Группа ЛСР», АО «Строительный трест», RBI.
Квартирография
Основное количество апартаментов — это одно- и двухкомнатные квартиры. Их площадь по классификации РГР составляет от 29.3 м² и 42.7 м². На втором месте идут трешки площадью от 54.5 м². Студий и вариантов с четырьмя жилыми комнатами мало. Квартиры площадью от 130.57 м² с 5, 6 и 7 комнатами встречаются еще реже. Высота потолков в апартаментах повышенной комфортности — от 2,75 м. Площадь кухонь — от 12 м². Планировки свободного типа. Отведены места под гардеробные, кладовки. Балконы и лоджии просторные. В апартаментах с двумя и более жилыми комнатами по два санузла. В продаже представлены двухуровневые квартиры, пентхаусы, варианты с террасами, зимним садом. Некоторые застройщики предлагают заказать индивидуальный проект интерьера. Такой услугой, например, могут воспользоваться покупатели квартир в комплексе Ostrov на Петроградке.
Если вы заинтересованы в приобретении квартиры в жилом комплексе бизнес-класса, воспользуйтесь расположенным ниже поисковым фильтром для просмотра доступных вариантов. В нашей системе представлен широкий выбор проектов от лучших строительных компаний, предлагающих жилье в сегменте «бизнес». Вы найдете интересующий вас объект, задав те параметры, которые являются для вас наиболее предпочтительными.
Только 25% квартир предлагаются с отделкой «под ключ». Остальные сдаются с черновой отделкой: энергосберегающими стеклопакетами, металлическими входными дверьми, биметаллическими радиаторами.
Комфортабельные места общественного пользования
Холлы и лестничные пространства большие по площади и оформлены по индивидуально разработанному дизайну. Лифты скоростные, от зарубежных компаний. Парадные оснащены металлическими дверями с установленными домофонами. Отведены места под помещения для консьержей, хранение велосипедов и колясок. На первых этажах зданий размещены коммерческие объекты — продуктовые магазины, салоны красоты, тренажерные залы, аптеки. Еще больше комфорта предлагают жилые комплексы, построенные в актуальном формате апарт-отеля. Например, ЖК Grani на Петроградском острове гармонично вписан в структуру многофункционального комплекса с двумя бизнес-центрами класса B+, фитнес-клубом, магазинами, ресторанами и кафе.
Забота о водителях
Одно из главных отличий домов бизнес-класса от «массовых» новостроек — в количестве машино-мест. По классификации РГР, норма распределения — одно место на квартиру. Паркинги закрытого типа, чаще подземные, но бывают и наземные. Въезды оборудованы постом охраны, действует пропускная система. Также допускается наличие обычной или гостевой парковки на охраняемой придомовой территории.
Благоустройство придомовых территорий
Прилегающая к жилому дому территория огораживается по периметру. Оформляются площадки для:
- отдыха;
- занятий спортом;
- детей — такие зоны оснащены антитравматическим резиновым покрытием.
Производится озеленение двора с применением принципов ландшафтного дизайна. На въездах во двор, а также при входе в жилое здание оборудованы посты охраны. Ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру территории и за всеми входными группами.
Что значит дом бизнес-класса — подводим итог
Новостройка бизнес-класса — это жилое здание класса повышенной комфортности, построенное в районе с хорошей инфраструктурой — на расстоянии не больше 1 км от магазинов, школ, детсадов и других объектов. Дома возводятся по монолитно-каркасной и бескаркасной технологиям и обладают индивидуальным архитектурным обликом. В Санкт-Петербурге около 20% новостроек класса «бизнес» — работа компании Setl Group. Квартирография представлена однушками и двушками, студий и трешек мало. 75% квартир сдаются с черновой отделкой. Придомовая территория огорожена и охраняется. На каждую квартиру полагается машино-место.
Ниже мы подготовили для вас подборку новостроек бизнес-класса от авторитетных девелоперов. Вы можете найти в этом разделе объекты, находящиеся на различных стадиях готовности, и подобрать именно ту квартиру, которая вам подойдет.
Есть ли в России настоящие пентхаусы?
В России пентхаусов в американском стиле практически нет. Для нашей страны — это квартира на последнем этаже, часто занимающая два уровня. Терраса обычно прилагается, но сад и бассейн в суровых питерских условиях не приживаются.
Самые дорогие районы СПб по оценкам аналитиков
Санкт-Петербург разделен на 18 районов, но самое дорогое и престижное жилье находится в центре — в «золотом треугольнике». Немногочисленные жилые дома имеют более чем достойное окружение: Летний сад, Манежная и Дворцовая площади, Зимний дворец, Аничков мост.
Россияне осваивают дуплекс по-европейски
В Ленобласти появился первый жилой комплекс, состоящий из дуплексов в европейском стиле. Каждый дом в нем состоит из двух секций и предназначен для двух дружных семей.
Сталинки, хрущевки, брежневки: гид по сериям типовых домов
В Петербурге строится все больше новых жилых комплексов. Но по-соседству с ними остаются жилые дома, ставшие символами разных советских эпох. От монументальных сталинок к панельным хрущевкам и высотным брежневкам: у каждой из этих типовых серий — своя история.
Цены на вторичку Петербурга в 2018-2019 годах
Стоимость готового жилья в разных районах Петербурга. Как цена квартир зависит от локации и насколько важна близость к центру. Где продаются самые дорогие и самые дешевые квартиры.
Самая выгодная ипотека в СПб
Ипотека для новостроек Петербурга в 2019 году: минимальная ставка, самый низкий начальный взнос, низкий ежемесячный платеж, рефинансирование. Выгодные предложения от банков.
Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?
Рекламные кампании от застройщиков всегда описывают жилой комплекс в максимально выгодном свете. Как отличить жилой комплекс эконом-класса от комфорта, а реальный бизнес-класс от маскирующегося под него комфорта «плюс», сайту «РИА Недвижимость» рассказала начальник отдела создания продукта ГК «А101″Мария Букаева.
Объекты эконом-класса отличает невысокое качество объектов социнфраструктуры. Как правило, в проектах данного класса не предусмотрено качественное благоустройство. Застройщики ограничиваются высадкой газона, молодых деревьев (маломеры), расстановкой детского оборудования низкой ценовой категории и типовых лавочек.
Рядом со всеми ЖК располагают детские площадки. Чем более она «пластиковая» и яркая, то есть полипропиленовая, и с минимумом деталей из экологичных, природных материалов, тем больше у нее оснований находиться во дворе дома эконом-класса.
Конечно, бывают и редкие исключения, когда застройщик пытается сделать проект более привлекательным, не вкладывая дополнительных средств в строительство самих домов.
Жителям домов комфорт-класса обеспечен полноценный набор инфраструктуры от социальной до бытовой. По нормативам и существующей инфраструктуры района в зависимости от размера проекта в комфорт-классе имеются школа, детский сад, поликлиника. А первые этажи всегда нежилые, поэтому там может развиваться сетевой и мелкий бизнес.
Для домов комфорт-класса обязательно наличие ухоженной и развитой придомовой территории — детской площадки, озеленения, ландшафтного дизайна. В комфорт-классе уже должно быть многоуровневое уличное освещение.
Одним из самых важных моментов для бизнес-класса является статус окружения. Вариант, при котором рядом с проектом бизнес-уровня нет частных детских садов и школ, входящих в городские рейтинги, заставляет задуматься о том, что ценник на квартиру завышен. В непосредственной близости должны располагаться фитнес-клубы, супермаркеты (от «Перекрестка» и выше классом), пункты приема химчисток, бытовые и сервисные услуги (салоны красоты и прочее), кофейни. Также следует обратить внимание на качество магазинов, ресторанов и прочих объектов сферы услуг.
Обязательно наличие собственных объектов социальной инфраструктуры — например, частный детский сад для детей жителей, фитнес-клуб в доме.
Благоустроенная придомовая с детскими площадками и озеленением создают условия для действительно комфортной жизни. Зеленые насаждения не должны ограничивать обзор и быть помехой для просматриваемости двора. Обязателен ландшафтный дизайн — геопластика, ландшафтные дизайнеры с именем, больше денег тратится на качественное озеленение — высаживаются крупономеры, впечатляет разнообразие зеленых насаждений.
Отделка внутренних общественных зон: штукатурные стены, пол покрыт керамогранитной плиткой (недорогие коллекции от российских производителей), типовые почтовые ящики, часто экономят на отделке лестниц — оставляют бетон. Обязательно присутствует помещение для консьержа, так как территория не охраняется.
Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.
В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.
В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов, в том числе использование линолеума. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле — не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и полов.
Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли или не выше ступени от земли, двери — из стеклопрозрачных конструкций. Одна из опций комфорт-класса — возможное наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.
В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.
В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это «Мос Oтис» или LG.
Обычно количество квартир на лестничной площадке — не более 9.
Метражи и площади в квартирах комфорт-класса: здесь точно будут потолки от 2,8 до 3,1 м, кухня не менее 8 квадратных метров, качественное остекление уровня REHAU, KBE, на котором застройщик не сэкономит. Благодаря шагу колонн — 3-3,3 метра — комнаты получаются широкими и светлыми.
Если вы выберете квартиру с отделкой, то смело можете хвастать знакомым, что квартира вам обошлась минимум тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик все те отделочные материалы, что купили бы и вы — купит в 1,5-2 раза дешевле, не станет переплачивать мастерам — они работают на оптовом заказе, что обходится дешевле, а также гарантирует качество ремонта — потому что работает с проверенными бригадами.
Отделка в комфорт-классе: обои под покраску, ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах — керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает большое количество розеток, выполняет разводку линий связи телевидения и телефонии. В санузлах — проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку.
В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.
Относительно класса комфорт «плюс» важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка «плюс» по факту является приятным бонусом, дополнением, «вишенкой на торте» всего проекта.
Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли. Наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор. В проекте дома бизнес-класса может быть застекленное лобби для попадания во двор. Обязательно наличие собственной системы охраны — видеонаблюдение, пост охраны при входе в дом, во двор, на въезде в паркинг.
Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.
Бизнес-класс характеризует дорогая отделка входных групп (керамогранит, дизайнерские светильники), которая подчеркивает класс жилья. Марки лифтов — Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG. Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов — в бизнесе появляются большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели.
В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.
За счет наличия подземного паркинга в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается шаг пилона — это расстояние между несущими колоннами. Планировка получается максимально свободной — если в комфорте остаются колонны, которые нужно учитывать при возведении стен или обыгрывать в дизайне квартиры, то в бизнесе их число минимально. Застройщики могут и вовсе прятать пилоны в межквартирные стены. В этом случае покупатель получает пустое пространство с обозначенными «мокрыми точками».
В домах бизнес класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трех комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в бизнесе есть master bedroom — спальня родителей с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса — для многокомнатных квартир (4 и более комнат).
Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.
Количество квартир на лестничной площадке — не более 7, чаще 4-5.
Классический «бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.
Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.
В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.
Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление — количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение, когда с улицы не видно, что в квартире).
В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.
Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.
Источник https://www.lsr.ru/spb/kvartiry-v-novostroikah/biznes-class/
Источник https://mirndv.ru/blog/doma-biznes-klassa/
Источник https://realty.ria.ru/20170821/408862398.html
