Есть помещение, какой бизнес открыть: начать производство

Содержание

Бизнес в домашних условиях – более 30 идей, что можно делать своими руками на продажу в частном доме

Если в городской квартире для доходного занятия существует много ограничений из-за проживания совсем рядом других людей, то хозяин частного дома более свободен в этом плане. Существует множество вариантов, чем заняться в частном доме чтобы заработать денег – некоторые из них совсем не очевидные, но прибыльные и интересные.

Грамотная их реализация позволит добиться настоящего успеха: финансовой независимости, совмещенной с независимостью от общества. Последнее достижимо только в некоторой степени, но по сравнению с жителем города или даже городским бизнесменом открывший прибыльный бизнес в условиях частного дома за городом будет более независим.

Не знаете, с чего начать? Нужен план! Вот статья о написании бизнес-плана.

Из этой статьи вы узнаете:

  • 1 Стоит ли делать бизнес в частном доме – особенности ведения
  • 2 Чем заняться в частном доме, чтобы заработать денег – 9 идей
    • 2.1 Разведение раков, рыбы, креветок
    • 2.2 Разведение мотыля и червей для рыбалки
    • 2.3 Разведение птицы, кроликов, свиней
    • 2.4 Фруктовые чипсы и пастила
    • 2.5 Выращивание микрозелени
    • 2.6 Бизнес на грибах
    • 2.7 Сыроварение как бизнес в домашних условиях
    • 2.8 Бизнес на копчении продуктов в домашних условиях
    • 2.9 Разведение бабочек
    • 2.10 Считаем вложения и окупаемость для каждой бизнес-идеи

    Стоит ли делать бизнес в частном доме – особенности ведения

    Ведение бизнеса в частном доме может иметь много преимуществ для самозанятых, но и приносит некоторые трудности и проблемы, которые не возникают при ведении бизнеса вне домашней обстановки. Актуальность преимуществ и недостатков зависит от выбранного вида деятельности, более полный их список необходимо рассматривать относительно каждого вида.

    Но как бы там ни было, только в собственном бизнесе не ограничены перспективы для роста и можно рассчитывать на большой заработок. О самых актуальных и прибыльных бизнес-идеях в 2022 году читайте здесь.

    бизнес в частном доме

    В зависимости от конкретной деятельности, я выделил следующие плюсы для бизнеса в частном доме :

    1. Достаточно статуса самозанятого , чтобы заниматься бизнесом в частном доме.
    2. Возможно о бъединять рабочую и семейную жизнь , привлекать родственников в свой бизнес, экономя на зарплате.
    3. Собственная отдельная территория – это экономия на аренде, приватность, гарантия стабильности, независимость от окружающих (относительная).
    4. Экономия средств и времени на транспорте – не нужно добираться до рабочего помещения из дома.
    5. Возможность совмещения домашнего бизнеса с другой работой , или ведения нескольких доходных занятий на одной территории. Доходным можно сделать буквально каждый квадратный метр дома и участка.
    6. Большой уровень общей свободы . В городах сейчас не прекращаются введения ограничений для жизни и предпринимательской деятельности, возникают всплески социальной напряженности. Жизнь за пределами мегаполиса гораздо спокойнее.
    7. Возможность интеграции. В городе каждый сам по себе, а на арендованной территории вообще нет смысла создавать связи с соседями. За городом, где постоянно проживают люди, можно привлечь в бизнес соседей, или договориться о создании ими какого-то производства, что будет эффективно дополнять ваше. Можно создать целую экосистему из частных бизнесов.
    8. Трендовость направления . Сейчас активно распространяются призывы покидать мегаполисы и переселяться за город. Об этом вразнобой говорят психологи, экологи, врачи, представители субкультур и околополитических течений разной направленности. Здравое зерно в этом есть, и сторонников загородной жизни появляется много. Для этого есть все возможности сейчас: современный транспорт, стройматериалы, техника для облегчения труда. Есть возможность стать новатором, первопроходцем, а это всегда означает большую прибыль.

    Интересно. Сколько должен зарабатывать мужчина — как считают женщины и как должно быть на самом деле.

    Важно. Куда перемещаются люди, туда мигрирует и бизнес. Важно следить за трендами.

    Открывая бизнес в частном доме, нужно знать и об особых его рисках и недостатках :

    1. Как и любой бизнес на дому, на первых порах нестабилен в финансовом плане , для достижения успеха нужно потратить много времени и сил на раскрутку.
    2. Отвлекающие факторы при работе из собственного дома : дети, домашние потребности, возможность отдыха и отсутствие надзора. Необходима самодисциплина.
    3. Хотя территория предоставляет больше свободы, чем городская квартира, все равно частный дом – не производственное помещение, и вокруг живут соседи, которые желают полноценно отдыхать дома. Деятельность в частном доме не должна быть опасной для окружающих, превышать определенный уровень шума и иметь вредных отходов производства .
    4. Необходим надежный транспорт . Если на передвижении от дома до работы можно экономить, то подвозить нужные материалы и доставлять товар клиентам придется на больших расстояниях, чем при работе в черте города. Это все придется учитывать при формировании цены на продукцию.
    5. Не каждый клиент поедет за товаром за город , еще придется объяснять ему дорогу, а если дорога плохая, это испортит его впечатление о вашем бизнесе, хотя вы здесь совершенно ни при чем.
    6. Надежность оказания коммунальных услуг за городом : электричество, вода, сотовая связь, интернет, дороги. Тарифы на все это за городом могут отличаться в большую сторону. Взыскать упущенную прибыль с коммунальщиков за отключенный свет в частном секторе практически невозможно.
    7. Стереотипность мышления клиентов , особенно крупных и состоятельных: в качестве контрагента они могут предпочесть крупную фирму, а не домашний бизнес. Но стереотипы меняются от времени и окружающих факторов, и о персональной репутации не нужно забывать.
    8. Нужны большие вложения : сам дом и участок в хорошем состоянии, лучше всего для круглогодичного проживания, либо его ремонт и доведение до пригодности. Обязательно транспорт, лучше внедорожный или полугрузовой. Нужно уделить внимание охране своей собственности: ограда, видеонаблюдение, надежные двери и замки, платная охрана в садовом товариществе, иногда даже личное оружие. Сюда же относится пожарная безопасность: огнетушители, доступ к запасам воды для пожаротушения. И только после этого идут вложения непосредственно в бизнес: оборудование, материалы, реклама и т. д.

    Важно. Самодостаточность в жизни и в бизнесе – еще один хороший современный тренд. Рассчитывайте только на себя, это даст результат в будущем.

    Чем заняться в частном доме, чтобы заработать денег – 9 идей

    Выбор, чем заняться дома, чтобы это приносило доход, обусловлен дополнительными факторами: регионом проживания, имеющимися активами, суммой денег для инвестирования в бизнес, личными навыками, умениями и желанием.

    От спроса в данной местности будет зависеть, что можно делать своими руками на продажу в домашних условиях. Допустим, изначальных, самых крупных вложений – дом, участок, транспорт – не потребуется, дом или дача у вас уже есть. Здесь перечислены несколько идей для малого бизнеса с нуля, применимых в частном доме.

    Разведение раков, рыбы, креветок

    Натуральные продукты – набирающий силу тренд. Людям надоела еда из супермаркетов и ее низкое качество. Нужно предложить им что-то взамен!

    Большая часть городов России расположена далеко от моря, до магазинов морепродукты доезжают замороженными, иногда по небрежности они проходят несколько циклов заморозки-разморозки при транспортировке, что снижает их качество. О речной рыбе как о вкусном, полезном пищевом продукте, крупные поставщики забыли.

    Будущий пруд для разведения рыбы с несколькими уровнями глубины. Разные породы рыбы и разного возраста особи чувствуют себя комфортнее на разной глубине.

    Обратите внимание. Пруд для разведения рыбы – не слишком сложное инженерное сооружение, доступное для строительства на любом участке. Современные материалы и технологи для строительства, подачи воды и ее смены, позволят самостоятельно, по подробным инструкциям, построить такое сооружение.

    По теме. Список бизнес идей для мужчин, которые можно быстро реализовать.

    Что нужно на старте. Для начала разведения, кроме пруда, потребуются мальки и корм. Нужно разбираться в теме, чтобы купить мальков нужной породы рыбы. Рыба, раки и креветки быстро растут, активно размножаются и востребованы в нашей стране. При продаже следует делать акцент на экологичность выведения и натуральность продукции.

    Разведение мотыля и червей для рыбалки

    У современного российского мужчины очень мало времени на развлечения. И если 1-2 дня для рыбалки найти можно, то копать червей и держать их в доме – занятие не для всех. Статистика показывает, что уровень поисковых запросов в интернете «купить мотыль для рыбалки» очень высок – около 4700 в месяц.

    Важно. Натуральный корм требуется не только рыбакам, но и аквариумистам, в том числе крупным фирмам: магазинам, выставочным залам.

    Что нужно на старте. Разведение мотыля и червей как идея для бизнеса почти не требует вложений. Нужно только обособленное помещение с возможностью поддержания плюсовой температуры и влажности от 70%. Достать мотыль (личинку комара) для разведения можно в болоте, достав и просеяв ил со дна.

    Выращивание мотыля занимает 2 недели – через это время можно получить первую прибыль. Мотыль даже может храниться некоторое время в живом состоянии либо замороженным. Сочетание минимальных вложений и низкого срока окупаемости означает высокую рентабельность этого бизнеса.

    Разведение птицы, кроликов, свиней

    Животноводство – сложный, но прибыльный бизнес. Заинтересованность людей в «настоящем» мясе и прочих продуктах очень высокая, поэтому отбоя от клиентов не будет. Реализовывать продукцию в частном порядке помогут интернет-сервисы: приложения для объявлений, реклама через интернет.

    По данным Яндекса, количество запросов «купить куриное яйцо деревенское» — около 4500 в месяц.

    По данным Яндекса, количество запросов «купить куриное яйцо деревенское» — около 4500 в месяц.

    На частном подворье можно разводить:

    • свиней;
    • кроликов;
    • птицу (кур, индюков, уток, гусей, перепелов) на мясо и яйца;
    • коз ради молока;
    • коров ради молока (для разведения на мясо нужны большие объемы).

    По теме. Бизнес в деревне – чем можно заняться в сельской местности для заработка денег.

    Что нужно на старте. Разведение даже мелкой живности потребует вложений. Нужны достаточные условия для содержания: помещение, территория для выгула, утилизация отходов. Еще корм, лекарства для животных, затраты на их убой, разделку, хранение продукции. В последнее время цены на сельскохозяйственное оборудование, материалы, биоматериал растут, но растет и цена на продукцию, особенно качественную и экологически чистую.

    Фруктовые чипсы и пастила

    Если есть источник свежих фруктов – например, яблок, фруктовые чипсы и пастила будут одним из вариантов, что можно сделать и продать своими руками. Эти продукты не имеют сахара, а значит, всячески освещаются и рекламируются различными ЗОЖ-блогерами, сторонниками веганства и экологически чистой полезной еды.

    Фруктовые чипсы получаются путем высушивания очищенных и нарезанных плодов.

    пастила

    Внимание на этикетку: эко продукт. Акцент внимания на этом – основа продаж подобных товаров.

    Вложения – оборудование для сушки, упаковка товара, продвижение. Можно уложиться в 20-50 тыс. руб.

    Выращивание микрозелени

    Микрозелень – молодые ростки овощных культур, злаковых и некоторых видов зелени. Их потребление в пищу на пике популярности у веганов и сторонников ЗОЖ. Очевидное преимущество выращивания микрозелени как идеи для бизнеса – короткие циклы производства, от 7 до 13 дней. Растению не нужно расти долго до обретения товарного вида, оно востребовано практически сразу после прорастания из семян.

    Совет. Красивая упаковка – важный нюанс при продаже натуральных продуктов.

    Жизнеспособность растений на этапе прорастания очень высокая и условия для разных видов примерно одинаковы, что позволит создавать богатый ассортимент товара. Поэтому массовое увлечение подобным продуктом – просто подарок для частных домашних предпринимателей.

    Небольшой контейнер из простых материалов позволяет выращивать разные виды микрозелени.

    Бизнес на грибах

    Выращивание вешенки, шампиньонов, гриба шиитаке – выгодный бизнес, который прямо сейчас очень востребован. Из-за кризиса и санкций импорт грибов сильно сократился, а сам продукт этот очень популярен в стране, как в простых блюдах, так и в элитных. Если вы еще не знаете, как открыть свой бизнес с нуля в домашних условиях, присмотритесь к грибам.

    Вместо почвы они могут использовать субстрат, состоящий из отходов производства и сельского хозяйства – стружку, опилки. Размещаться грибы могут на стеллажах в несколько рядов. Важно только соблюсти технологию выращивания, полива, размножения, но об этом есть множество бесплатных материалов для изучения в Сети.

    Пластиковые ведерки и опилки от деревообрабатывающего производства помогут выращивать грибы на 300 долларов с м2.

    Такой бизнес можно организовать даже в подвале – там подходящие условия для грибов на самом деле.

    Сыроварение как бизнес в домашних условиях

    Сыр – еще один востребованный продукт по причине санкций и массовой недобросовестности производителей, выпускающих «сырный продукт» из составляющих, которых в сыре быть не должно.

    Интересно знать: за некоторыми видами сыров ценители специально ездят в регионы Кавказа. Но их можно производить на дому в любом регионе.

    Что нужно на старте. Рентабельность бизнеса на сыре обусловлена высокой стоимостью продукта. Срок окупаемости уже выше, чем у предыдущих примеров, потому что созревание сыра длится около 6 месяцев. Можно использовать ускорители созревания, готовые закваски для нужных сортов сыра, но тогда не удастся претендовать на натуральность продукции.

    Бизнес на копчении продуктов в домашних условиях

    Копченое мясо – отличная закуска к пивным напиткам и не только. Коптильная установка занимает мало места на участке. Собрать собственную коптильню по многочисленным инструкциям в интернете может даже домашний мастер простыми инструментами. Для копчения используются дрова определенных сортов древесины, это можно сделать «фишкой» своего товара.

    Для хранения копченых изделий не требуется холодильная установка.

    Выгода от копчения может достигаться путем оптовой закупки мяса и последующей розничной продажи копченых изделий.

    Разведение бабочек

    Одним из самых выгодных направлений бизнеса в мегаполисе в прошлом году стало агентство по организации торжеств. Конкуренция среди таких фирм огромна и они выдумывают идеи одну креативнее другой.

    Живые бабочки в качестве украшения праздника – одна из таких идей. Продукт это одноразовый, а значит, заниматься его производством очень выгодно.

    Вложения в разведение бабочек: теплица для рассады (корм) – 100 тыс. руб, инкубаторы для разведения – 100 тыс. руб, первая партия куколок (поставщик: Африка, Азия, Южная Америка) – 80-100 тыс.руб.

    Важно. Если бабочки погибают, их все равно можно продать как корм для рыб и животных.

    Бабочки вырастают быстро, а цена одной штуки начинается с 50 рублей, в зависимости от редкости породы. Срок окупаемости такого бизнеса – 3-6 месяцев, что очень неплохо.

    Считаем вложения и окупаемость для каждой бизнес-идеи

    В таблице представлены примерные суммы вложений и сроки окупаемости. Для примера выбран небольшой объем производства для частного дома.

    Вид бизнеса Вложения, тыс.руб. Срок окупаемости, мес.
    Разведение рыбы, раков 100 3-6
    Разведение мотыля 0-10 1
    Мелкомасштабное животноводство 300+ От 12
    Фруктовые чипсы, сушка плодов 20-50 1-2
    Выращивание грибов 50 3-6
    Выращивание микрозелени 10-20 1-2
    Копчение продуктов 100 6
    Сыроварение 300 24
    Разведение бабочек 300 3-6

    Другие проверенные идеи для бизнеса в частном доме

    Этим выбор идей для бизнеса в частном доме не ограничивается. Частный дом с точки зрения бизнеса – надежная территория для реализации любых доступных по средствам планов. Еще несколько идей для бизнеса для мужчин, женщин и семейного бизнеса:

    • Фотостудия в квартире или частном доме.
    • Переработка пластика.
    • Изготовление свечей.
    • Все виды онлайн-бизнеса и фриланса.

    Все эти идеи объединяет простота освоения, минимальные вложения и возможность индивидуальной маркетинговой подачи.

    Подробнее о идеях для заработка и бизнеса через интернет можно узнать в статье по ссылке.

    Что можно делать своими руками на продажу в домашних условиях

    Частные мастерские переживают второе рождение. Сначала на предприятиях сократили ремонтные мощности ради экономии, начав заказывать запчасти из Китая. Теперь хозяева производств уже разочаровались в некачественных китайских запчастях и поняли, какие убытки приносят такие запчасти и простой оборудования. Но восстанавливать ремонтные мощности заводов еще дороже.

    В результате даже очень крупные предприятия обращаются в частные мастерские. Кроме технических возможностей для работы и качества продукции, частному мастеру нужны связи в производственной среде и репутация, чтобы получать хорошие заказы.

    В частных мастерских создаются еще и произведения искусства, таких уникальных вещей нет в магазинах. Важно только грамотно их продать.

    Если человек обладает ремеслом столяра, плотника, токаря, он может открыть частную мастерскую в своем доме. Станки для бизнеса в частном доме сейчас доступны и разнообразны, все упирается только в сумму вложений.

    Многим современным станкам не нужно промышленное напряжение (380 вольт), они обходятся бытовой сетью (220 В).

    По теме. Идеи для бизнеса в гараже – что можно делать и продавать.

    Что можно сделать из дерева на продажу:

    • мебель;
    • деревянную фурнитуру;
    • элементы декора;
    • скульптуры;
    • легкие сборные постройки (туалеты, душевые кабины, бани-бочки и т. д.)
    • кухонную утварь (разделочные доски, скалки и т. д.).

    С помощью компактных токарных, фрезерных, трубогибочных станков, гриндеров можно заниматься металлообработкой:

    • протачивать тормозные диски;
    • изготавливать ножи;
    • точить режущий инструмент;
    • заниматься ремонтом сложных деталей машин и оборудования.

    Обилие разнообразной техники в использовании у населения подразумевает расцвет сферы услуг по ее ремонту. Особенно это актуально сейчас, с ростом цен на новую импортную технику. Навыки слесаря и электрика позволят зарабатывать на ремонте бытовой и садовой техники за городом.

    Частный дом можно монетизировать многими способами, превратив в помещение для заработка денег. В частном бизнесе маркетинг важен не менее чем качество, поэтому процессу продвижения и реализации нужно уделить особое внимание. Освоить интернет-маркетинг будет полезно каждому мелкому предпринимателю. Всем высоких заработков!

    Есть помещение – как открыть выгодный бизнес

    Когда в собственности есть помещение, какой бизнес открыть в нем становится важнейшим вопросом. На выбор оптимальной деятельности, в которой раскроются все потенциальные ресурсы и можно будет извлечь из недвижимости максимум прибыли, влияют многие факторы. Это и расположение, и метраж, и приближенность к метро, и этажность здания в котором оно расположено, и состояние помещения, и, конечно же, потенциал его владельца – финансы, опыт ведения бизнес-проектов, наличие знаний в конкретных отраслях предпринимательства.

    ТОП 5 ошибок, которые допускают владельцы помещений

    Любая недвижимость – это достойный ресурс, которым нужно грамотно распорядиться найти ему максимально эффективное применение. Бизнес-аналитики говорят, что в 90% случае главная причина низкого дохода со столь ценного ресурса, как нежилая недвижимость, кроется не в характеристиках объекта, а в нецелесообразном распоряжении им и следовании стереотипам.

    Сначала ремонт – потом идеи

    Первое, от чего следует предостеречь владельцев, у которых уже есть помещение, но нет идей, какой бизнес начать — от неоправданных вложений в ремонт. Многие идут по ошибочному пути, полагая, что вначале нужно привести объект в порядок, а затем уже думать над тем, для чего его можно использовать. Это ведет к лишним расходам, связанным с тем, объем и качество и вид ремонта не соответствуют бизнесу, который впоследствии владелец в нем ведет.

    Особенно часто ошибки связаны с переносом, сохранением и сносом стен – не имея четкой концепции бизнес-проекта неопытные владельцы часто сносят стены в объектах, создавая единое пространство, но впоследствии открывают бизнес, для которого такая планировка оказывается не очень хорошей идеей. Это может быть салон красоты, в котором нужны отдельные кабинеты для косметолога и массажиста, и приходится экстренно возводить перегородки в уже сделанном ремонте, а дополнительно еще и менять схему разводки воды.

    Подготавливая площадь в соответствии с целями бизнеса изначально, можно сэкономить до 40% бюджета на ремонт.

    Свое дело будет выгоднее аренды

    Ответ не так однозначен, как может показаться, если следовать логике, что тот, кто снимает объект, рассчитывает заработать больше, чем заплатить за пользование объектом. Важно соизмерять масштабы бизнеса, для которого актуален ваш объект, его затратность, период окупаемости и сложность ведения со своими ресурсами на сегодняшний день.

    Вы всегда должны знать среднюю цену аренды на объект на текущий момент!

    Вносить цену аренды в затратную часть не нужно

    Начинающие бизнесмены, имея помещение, разрабатывая бизнес-план и просчитывая потенциальную доходность, не включают цену аренды недвижимости (она же своя собственная!). Это ошибка, которая будет стоить не только достоверности расчетов и финансового потенциала предприятия. Закладывать стоимость аренды, и ежемесячно возвращать ее себе, на специальный счет или в семейный бюджет, нужно обязательно, иначе можно не заметить момент убыточности и вовремя не перестроить бизнес.

    Нужно использовать площади самостоятельно

    Иногда владельцы зацикливаются на самостоятельном использовании своего объекта. Это неправильно – нужно расценивать его как ресурс для развития бизнеса, не привязываясь к вопросу владения. К примеру, получив от бабушки наследство в виде ангара в маленьком городе, не стоит надеяться перенести туда собственное успешно функционирующее предприятие по доставке грузов. Целесообразнее сдать его в аренду и на вырученные средства развивать уже существующие предприятие, подбирая для него объекты, идеальные по месторасположению.

    Не пытайтесь организовывать торговое предприятие в месте без хорошего трафика, каким бы собственным оно не было. Это будет бесполезной тратой времени – не имея средств на аренду в хорошем месте, лучше сдать свое и использовать вырученные средства.

    Дорогие товары и услуги принесут больше прибыли

    Принимать решение о ремонте следует только после того, как определитесь, какую именно деятельность будете вести. К примеру, имея в распоряжении маленький нежилую квартиру на первом этаже, но с пешеходным трафиком, как на перекрестке трех вокзалов. Но расположена она в маленьком провинциальном поселке с единственным градообразующим предприятием, заводом, работающий в режиме день через год, не стоит вкладываться в элитный дизайн и открывать бутик, гораздо больше прибыли принесет не очень привлекательный стоковый центр или даже секонд-хенд.

    Какой бизнес в каком помещении открыть

    Если в собственности помещения, находящиеся в жилых массивах, например, переведенных в нежилой фонд, квартирах на первых этажах многоэтажек, лучше всего подойдут:

    • Продуктовые магазины;
    • Парикмахерские, салоны красоты;
    • Точки по ремонту одежды и обуви;
    • Магазины бытовой химии;
    • Частные детские сады, учебные центры;
    • Спортзалы.

    Ценовую категорию товаров и услуг стоит выбирать исходя из благосостояния жителей района.

    Внутри жилого массива спальных районов (вдали от центральных улиц и торговых центров) сложно реализовать проекты:

    • Кафе, закусочные;
    • Узкоспециализированные магазины (кондитерские, суши, специи и т.д);
    • Кофейни;
    • Магазины одежды и обуви.

    Не стоит ориентироваться на то, каких магазинов мало в районе или нет в поселке городского типа – их потому и мало, что они неприбыльны!

    Центральная часть города

    При расположении в центре или деловой части города, можно реализовать более креативные идеи, многие заведения можно открыть в подвальном помещении:

    1. Студии;
    2. Шоу румы;
    3. Бутики с элитной продукцией;
    4. Специализированные магазины;
    5. Обучающие курсы;
    6. Кафе, кофейни;
    7. Камерный театр;
    8. Кабинеты психологов и т.д.

    Наблюдается стойкая тенденция к тому, что люди охотнее едут за получением неких эксклюзивных услуг и товаров в центр города или более дорогой район, чем свой собственный.

    Особенности выбора для больших пространств

    Если есть большое помещение, где бы оно ни находилось, организация в нем собственного предприятия требует серьезных финансовых вложений. Важно понимать, сможете ли вы заполнить его в необходимой мере – простор это хорошо, но по залу не должен «гулять ветер» – большая часть должна быть заполнена оборудованием.

    Хорошими идеями для больших площадей являются:

    1. Спортзалы – можно открывать в любой части города, правильно подобрав формат и создав условия, подходящие для целевой аудитории.
    2. Склады – редко открываются как самостоятельный проект, целесообразнее использовать для нужд собственной компании или выстроить сдачу склада частями.
    3. Производства – самый выгодный и перспективный и вариабельный, но самый затратный бизнес. Если есть подходящее помещение, выбирать какое производство открыть следует, учитывая бюджет на оборудование и время выхода в ноль. Из бюджетных моделей наиболее выгодными являются столярные мастерские.
    4. Автосервисы – выгодное дело, не зависящее от месторасположения, важны лишь хорошие подъездные пути. Преимущество для бизнесменов, ограниченных в средствах, в том, что заполнять оборудованием и вносить в прайс новые услуги можно постепенно.

    Без вложений открывать бизнес на больших площадях можно:

    • используя заемные средства;
    • с компаньоном , который возьмет на себя финансовое обеспечение;
    • сдавая часть площади в аренду.

    Основные требования

    Спортзал

    В этом случае площадь должна быть:

    • Отапливаемым;
    • С хорошей проводкой;
    • С системой вентиляции;
    • С дизайном, соответствующим уровню заведения.

    Склад

    • Нормальный микроклимат (сухое, не промерзающее зимой);
    • Отсутствие рисков по пожарной части;
    • Остальное в зависимости от групп товаров, которые будут храниться.

    Производство

    • Соответствие требованиям СанПиН;
    • Техническая документация энергонадзора;
    • Подвод воды;
    • Остальное в зависимости от спецификации производства.

    Автосервис

    Можно открыть и в небольшом помещении, основные требования те же.

    • Противопожарная безопасность;
    • Мощная вентиляционная система.

    В завершение

    Ключевым в выборе бизнеса, который можно открыть в маленьком помещении или на больших площадях, является неспешность и осознанный выбор, в нём учтены и характеристики недвижимости (расположение, площадь, состояние) и собственные ресурсы, их можно вложить в развитие предприятия.

    Что можно открыть, имея помещение: идеи для малого бизнеса в квартире, нежилом или подвальном помещении

    Автор статьи: Евгений Маляр

    Евгений Маляр

    • Четыре ошибки, которые допускают владельцы помещений
    • Сначала ремонт – потом идеи
    • Свое дело будет выгоднее аренды
    • Вносить цену аренды в затратную часть не нужно
    • Дорогие товары и услуги принесут больше прибыли
    • Какой бизнес открыть
    • Центральная часть города
    • Спальные районы
    • Особенности выбора для больших пространств
    • Табу в домашнем бизнесе
    • Хитрости
    • Как продавать товары, произведенные на дому
    • Заключение

    Представьте себе ситуацию: энергичный гражданин, не обладающий весомым капиталом, решил начать собственное дело. Его главный актив – площадь, которую можно использовать для ведения бизнеса. Сбережения есть, но их немного. Какое предприятие можно открыть в помещении, имеющемся в наличии?

    Для ответа нужны уточнения. Возникает встречный вопрос – а что за помещение? Просторное ли оно? Это подвал, сарай или часть многоквартирного дома? На каком этаже находится объект? Подведены ли коммуникации, и какие? Есть и другие условия, определяющие направление деятельности. Что умеет хозяин, и чем бы ему хотелось заниматься?

    Эта статья не для магнатов и олигархов. Прочитать ее будет полезно обычному человеку, озабоченному добыванием хлеба насущного. Чаще всего, ему нужно определиться с тем, каким ремеслом можно заработать в небольшом жилом помещении, какой-то пристройке, гараже или подвале, принадлежащем владельцу на законных основаниях. Варианты есть, и их немало.

    бизнес-идеи

    Четыре ошибки, которые допускают владельцы помещений

    Да, сначала о типичных ошибках, допускаемых владельцами помещений, пригодных для ведения бизнеса. Почему так? А потому что нерациональное распоряжение ресурсами по всем законам экономики ведет к краху. Человек, не поставивший себе конкретной цели, вряд ли достигнет желаемого результата, а он практически всегда представляется одинаково: возможность вести обеспеченную жизнь. Иными словами, нужен достойный доход.

    Итак, начнем хит-парад наиболее распространенных ляпов.

    Сначала ремонт – потом идеи

    Природа этой ошибки имеет психологические корни. Зайдя в цоколь собственного дома (например), будущий предприниматель порой смотрит на него с отвращением. Облупившиеся стены, влажные разводы на потолке, подгнившие доски пола и прочие «прелести» запустения как бы неслышно вопрошают: «Какой бизнес можно открыть в подвальном помещении, да еще в таком?» Руки сами тянутся к мастерку, терке и прочим инструментам. Это можно. Навести элементарный порядок, наверное, необходимо. А вот вкладываться в капитальный ремонт не стоит до тех пор, пока не выработана концепция коммерческого использования помещения. Масштабные работы не только могут оказаться напрасными – есть вероятность, что они принесут вред.

    Пример – снесена перегородка, казавшаяся ветхой. Не исключено, что потом ее придется вновь ставить и тратить на это деньги. Стена отлично оштукатурена, выровнена и зашпаклевана по профилям, и вдруг оказывается, что на ней не хватает розеток. В общем, можно «утром ремонт, а вечером идея», но сначала всегда она.

    Свое дело будет выгоднее аренды

    Первая мысль хозяина о выгоде от помещения, как раз и состоит в том, чтобы сдать его в аренду. Но потом его начинают терзать сомнения: ведь кто-то же будет регулярно платить за площадь, что-то на ней делать и еще получать прибыль. А чем он глупее? Ведь можно открыть в нежилом помещении магазин, например, и зарабатывать больше! Или мастерскую какую-то. Или еще что-то.

    Эти рассуждения не лишены логики, но и не всегда справедливы. Ведь нередко арендатор опытен в своем бизнесе, уже развил его, имеет нужное оборудование, клиентуру, каналы снабжения и сбыта. Всего этого нет у собственника помещения, решившего вдруг получать от него выгоду и раньше об этом почему-то даже не думавшего (что само по себе наводит на мысль об отсутствии предпринимательской хватки).

    Так что следует взвесить все аргументы в пользу собственного дела и аренды. Возможно, сдача помещения будет выгоднее. А рисков и хлопот намного меньше.

    Вносить цену аренды в затратную часть не нужно

    Свое помещение – как собственные деньги. Вроде бы пользоваться им можно бесплатно, но если актив «не работает», то косвенно он приносит убытки. Всегда нужно помнить о том, что полезная площадь могла бы давать прибыль, даже если ее просто сдать в аренду (см. предыдущий пункт). И этот минимальный доход следует учитывать в себестоимости товара или услуги. Зачем это нужно, если помещение свое? Для того чтобы правильно оценивать рентабельность.

    Дорогие товары и услуги принесут больше прибыли

    Азбучная истина бизнеса состоит в том, что на успешность влияет не цена, а востребованность. Перед тем как открыть магазин в маленьком городе, следует изучить потребительские предпочтения с учетом района, величины посетительского трафика и покупательской способности населения, в целом. Вполне возможно, что недорогие товары будут пользоваться высоким спросом, даже если такие же предлагаются в супермаркете несколько дешевле. Имеют значение «фишки» в виде продуктов, которых больше нигде нельзя приобрести – поход за ними побуждают покупать и другие позиции, за которыми идти куда-то специально будет просто лень.

    девушка за ноутбуком

    Какой бизнес открыть

    Решение о том, какой бизнес открыть в маленьком помещении, зависит от многих факторов, таких, как:

    • наличие оригинальной идеи и возможности ее реализовать в имеющихся условиях с приемлемыми издержками;
    • размер полезной площади;
    • характер расположения помещения (этажность, соседи, фасадный выход и пр.);
    • возможные неудобства для соседей (шум, пыль, запахи, отходы и прочие побочные эффекты, способные стать причиной конфликтов);
    • район.

    Последний фактор является первоочередным для бизнеса, зависящего от активности посетителей. Рассмотрим его подробнее.

    Центральная часть города

    В центре даже небольшого города располагаются наиболее престижные заведения общественного питания и самые популярные торговые точки. Независимо от вида помещения, оно стоит дороже, чем такое же, но в спальном районе. Подвалы и полуподвалы могут использоваться в качестве художественного салона с выставками-продажами, элитного бутика, спортивного зала, кабинета врача-психолога, частного музея или магазина с нестандартным ассортиментом. Отличный вариант – небольшая чайная или кофейня, но, выбирая, желательно объективно оценить уровень конкуренции.

    Следует учитывать особые требования, предъявляемые муниципальными властями к бизнесу в исторических районах. Наверняка возникнут трудности с подвозом грузов по причине ограниченности автомобильного движения. О создании какого-либо дискомфорта прохожим не может идти и речи.

    Варианты организации ремонтной мастерской (по мобильным телефонам, ноутбукам, компьютерам, бытовой технике) востребованы, но для их реализации нужны профессиональные умения.

    Спальные районы

    Заняться бизнесом в жилом доме, даже многоквартирном, можно, но этот вариант обладает определенной спецификой. Конечно, формально (по закону) шуметь можно с девяти утра до восьми вечера, но опыт показывает, что конфликты с соседями до добра не доводят.

    В собственной квартире целесообразно заниматься делами тихими и требующими особых навыков. Для этого лучше всего выделить отдельную комнату и в ней, например, репетиторствовать или переводить тексты на иностранные языки.

    Есть и кустарно-производственные варианты. Немало людей изготавливают дома товары, пользующиеся спросом, в том числе, относящиеся к продовольственной группе.

    Рекомендуются некоторые меры предосторожности, противоречащие условиям успеха в других видах бизнеса. В частности, нежелательно, чтобы в жилище толпились посетители. Лучше вообще обойтись без чужих глаз. Для этого вопросы снабжения и сбыта нужно решать в «нейтральной» зоне, а платежи принимать на электронные кошельки или банковскую карту.

    помещение

    Особенности выбора для больших пространств

    Промышленные зоны – часть любого индустриального города. Помещения на территориях закрывшихся предприятий иногда пустуют. Обычные граждане такими объектами владеют крайне редко, но в жизни случается всякое.

    Обычно в отдаленные от центра районы легко подъехать по междугородной трассе. Первое, что приходит на ум при оценке перспектив использования просторных помещений – склад или производство. Не стоит зацикливаться на этих простейших вариантах, хотя они, безусловно, хороши. Просторное помещение бывшего цеха можно гордо назвать лофтом и организовать в нем все что угодно: модный молодежный клуб, спорткомплекс, гимнастический зал, а если этаж первый, то и станцию техобслуживания автомобилей или мойку.

    Табу в домашнем бизнесе

    Помещения всегда относятся к одному из двух видов фондов (жилому и нежилому). Разница между ними очевидна, исходя из названий.

    В отношении использования жилого фонда для предпринимательства присутствуют признаки правовой коллизии. Одновременно действуют две юридические нормы, которые, как кажется, противоречат друг другу:

    1. Статья 16 ЖК РФ, согласно которой, квартира является помещением, где ее владелец имеет право только удовлетворять свои бытовые нужды. Получается, что коммерческая деятельность в жилом фонде под запретом.
    2. Статья 17 (ч. 2) того же Жилищного кодекса РФ допускает осуществление индивидуальной предпринимательской и профессиональной деятельности гражданами, если при этом не нарушаются права и интересы других жильцов и требования к содержанию квартир.

    Иными словами, противоречия нет, а в жилом фонде можно делать практически все, что не мешает соседям и не относится к промышленному производству.

    Само собой разумеется, что товары и услуги, предоставляемые собственником помещения должны быть легальными. В противном случае, применяются статьи уже не Жилищного, а Уголовного кодекса Российской Федерации. Не может идти и речи об организации подпольных игорных заведений (катранов), торговле алкоголем и содержании притона, сколь бы прибыльными эти занятия ни представлялись.

    Не требуется перевода жилого помещения в нежилой фонд, когда для осуществления трудовой индивидуальной деятельности его строительная конструкция не изменяется.

    Главный минус состоит в том, что расходы на содержание площади (ЖКХ) не учитываются в качестве издержек предпринимателя. Исключение составляет оплата телефона, специально проведенного и зарегистрированного на ИП для его коммерческих нужд.

    Перевод в нежилой фонд обязателен, если возникла надобность в перестройке (перепланировке), после которой квартиру нельзя использовать для проживания. Например, из объекта на первом этаже хозяин хочет сделать магазин или разместить там парикмахерскую. Прихожей, гостиной и спальни больше нет. Помещение теперь нельзя даже назвать квартирой. Работы по перепланировке нужно начинать после перевода в нежилой фонд, но не раньше.

    Исходя из этих логичных ограничений, можно формулировать идеи для бизнеса на маленькой площади (в 20 квадратных метров или около того) по месту проживания гражданина. При увеличении оборотов встанет вопрос о переводе предприятия в помещение нежилого фонда, но эта проблема решаема. А пока дозволяются следующие направления, реализуемые в собственной квартире:

    • изготовление сувениров, поделок и прочих предметов кустарного и народного промысла;
    • реализация авторских работ мастера;
    • продажа излишков товаров, произведенных для собственных нужд (например, консервации и солений);
    • услуги консультанта;
    • квест-клуб;
    • дизайнерские разработки;
    • ремонт мелкой бытовой техники и аппаратуры;
    • разведение рыбок;
    • выполнение столярных работ, не требующих применения шумного мощного оборудования;
    • выращивание цветочной рассады;
    • продажа прочих коммерческих продуктов (товаров и услуг), соответствующих вышеуказанным признакам.

    Примером может служить изготовление керамических поделок. В квартире их можно выполнять из полимерных композиций, затвердевающих при комнатной температуре. Обычная глина требует обжига в специальной муфельной печи, а, следовательно, потребляет большое количество электроэнергии. Обычная проводка не выдержит, а требования к безопасности выходят за рамки бытовых.

    Мелкое производство некоторых востребованных товаров бывает специфичным. К примеру, разведение червей для рыбаков, изготовление гумуса или копчение рыбы вряд ли возможно в городской квартире. Но гараж или иное помещение, удаленное от соседей, вполне для этого годится.

    Хитрости

    Главная задача любого бизнесмена состоит в расширении сбыта. Предпринимателю, ведущему деятельность в собственном помещении, доступны следующие приемы продвижения коммерческого продукта:

    • Активность в социальных сетях.
    • Личное общение.
    • Участие в ярмарках и выставках-продажах.
    • Объявления в СМИ.
    • Продажа через посредников, специализирующихся на аналогичных товарах.
    • Консигнация в торговых точках и сетях.

    Законы бизнеса одинаково работают для крупных и мелких производителей. Следует изучать методы маркетинга и применять их по мере возможности.

    Как продавать товары, произведенные на дому

    Существуют два основных способа реализации «домашних» товаров и услуг – на рынке и через интернет. Кустарь, продающий свой продукт «вживую», вынужден тратиться на сбор. Интерактивное предложение обычно подразумевает доставку. В настоящее время большинство предпринимателей, работающих в собственных помещениях, практикуют комбинацию этих каналов сбыта.

    Заключение

    Собственное помещение, пригодное для ведения коммерческой деятельности, может стать ценным активом. Его наличие не гарантирует предпринимателю успеха, но служит его основой, по крайней мере, в начальный период.

    Главное не площадь, а интересная бизнес-идея.

    В некоторых случаях следует рассматривать возможность сдачи в аренду объекта недвижимости с целью извлечения стабильного пассивного дохода.

    Источник https://whiteprofit.ru/notes/biznes-v-chastnom-dome.htm

    Источник https://blogfreo.ru/est-pomeshhenie/

    Источник https://delen.ru/biznes-idei/chto-otkryt-v-pomeshhenii.html

    Читать статью  30 лучших идей для собственного сельского бизнеса

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.