Как получить согласие банка на перепланировку — help

 

Перепланировка и переоборудование

Если вы планируете произвести перепланировку или переоборудование в квартире, приобретенной с использованием кредитных средств, вам необходимо получить согласие «Росбанк Дом», которое выдается в виде письма-разрешения.

Согласие «Росбанк Дом» выдается в виде письма-разрешения, в котором определено, что по результатам перепланировки обязательным является предоставление в «Росбанк Дом» следующих документов:

  1. разрешения государственного/муниципального органа, уполномоченного в соответствии с действующим законодательством осуществлять согласование переустройства и перепланировок жилых помещений;
  2. последующего оформления и регистрации произведенной перепланировки в установленном законом порядке;
  3. предоставления в «Росбанк Дом» документов, подтверждающих исполнение вами требований, указанных в п.1. настоящего уведомления, а также копии поэтажного плана и экспликации Квартиры по результатам перепланировки.

Подготовка письма осуществляется после получения от вас заполненного Запроса на перепланировку в течение 3-5 рабочих дней.

Как получить согласие банка на перепланировку

Онлайн обслуживание выданного кредита без визита в офис

Снять обременение, заказать справку, изменить условия договора онлайн Консультация специалиста по всем вопросам круглосуточно.

mortgage_solve_1.jpg

Если вы хотите сделать перепланировку квартиры, по которой выплачиваете ипотеку, вам нужно получить одобрение банка. После того, как банк выдаст письменное разрешение, вам нужно узаконить перепланировку в остальных службах (например, БТИ).

Для получения разрешения банка на перепланировку обратитесь с соответствующим заявлением к менеджеру по обслуживанию ипотечного кредитования по месту выдачи кредита.

При себе необходимо иметь:

  1. Заявление на получение согласия банка на перепланировку/устройство балкона с перечнем ремонтно-строительных работ, которые предполагается произвести или уведомление о произведенной перепланировке, в случае, если она уже сделана.
  2. Эскизный проект планируемой перепланировки/переустройства и перепланировки/проект произведенной перепланировки.
  3. Документы по страхованию (предоставляются за исключением случаев перепланировки до оформления права собственности на объект):
    • Письмо заемщику из страховой компании о том, что она уведомлена о намерении заемщика провести перепланировку; описание перепланировки; на период проведения перепланировки применяется/не применяется корректирующий коэффициент; страховая компания не отказывается от взятых на себя обязательств по страхованию риска ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке;
    • Квитанция об оплате страховой премии, с учетом рисков ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке;
    • Страховой полис/дополнительное соглашение к договору страхования, оформленный(ое) с учетом рисков ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке.
  1. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки объекта, если такой объект или дом, в котором он находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
  2. Оригинал паспорта заемщика.
Читать статью  Как сделать перепланировку в ипотечной квартире

Для получения согласия банка на устройство балкона дополнительно предоставляются следующие документы:

Согласие банка на перепланировку

Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие банка на перепланировку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Согласие банка на перепланировку

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 14.12.2020 N 309-ЭС20-15448 по делу N А50-34786/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об утверждении положения о порядке продажи имущества должника, об исключении имущества из конкурсной массы.
Решение: Дело передано для рассмотрения в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку заслуживает внимания довод заявителя о том, что недобросовестное поведение должника, выразившееся в принятии мер по согласованию объединения квартир только после подачи заявления об утверждении положения о порядке их продажи, свидетельствует о цели недопущения обращения взыскания на имущество. Также указывает на то, что квартиры зарегистрированы как два самостоятельных объекта недвижимости. Отменяя судебные акты и исключая имущество из конкурсной массы должника, суд округа, ссылаясь на статью 213.25 Закона о банкротстве и статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из наличия иммунитета на объединенные квартиры как единственное пригодное для проживания должника и его семьи жилье. При этом суд округа отметил, что на дату рассмотрения судами спора перепланировка и переустройство квартир согласованы органом местного самоуправления, а также указал на наличие акта от 19.08.2019, согласно которому разделение спорных жилых помещений без проведения капитального ремонта невозможно.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 29 «Государственная регистрация ипотеки» Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(ООО «Журнал «Налоги и финансовое право») Банк и общество заключили договор ипотеки, по условиям которого в залог банку было передано принадлежащее обществу нежилое помещение. Общество произвело перепланировку помещения, в результате чего был образован новый объект, изменилось его функциональное назначение, увеличилась площадь. При этом банк как залогодержатель дал согласие на перепланировку. Общество, ссылаясь на то, что оно получило в Управлении Росреестра выписку из ЕГРП в отношении вновь зарегистрированного объекта, в которой было указано на зарегистрированное в отношении него обременение в виде ипотеки в пользу банка, а также на то, что произведенная без заявления сторон договора регистрация ипотеки реконструированного объекта является незаконной, обратилось в арбитражный суд.

Читать статью  ТОП 10 - рейтинг дебетовых карт с кэшбэком, топ лучших дебетовых карт с кэшбеком 2022

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Согласие банка на перепланировку

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Договором об ипотеке предусмотрен запрет для заемщика-организации производить перепланировки заложенного объекта недвижимости без согласия банка, а за нарушение данного требования установлен штраф. Соответствует ли такое условие закону?
(Консультация эксперта, 2020) Вопрос: Договором об ипотеке, заключенным в обеспечение кредитного договора, предусмотрен запрет для заемщика-организации производить перепланировки заложенного объекта недвижимости без согласия банка, а за нарушение данного требования установлен штраф. Соответствует ли такое условие закону?

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Одностороннее изменение процентной ставки по кредиту
(Набережный А.)
(«Банковское обозрение. Приложение «БанкНадзор», 2019, N 2) Банк «ТРАСТ» уведомил компанию о повышении процентной ставки с 5,5 до 14%. Свое решение Банк обосновал тем, что заемщик нарушил условия, связанные с обеспечением 100%-ных ежемесячных кредитовых нетто-поступлений, а также произвел перепланировку помещений в объекте, находящемся в залоге, без согласия Банка.

Нормативные акты: Согласие банка на перепланировку

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Обзор: «Регистрация недвижимости и кадастровый учет: обзор масштабных поправок»
(КонсультантПлюс, 2021) В число документов, которые должен представить застройщик для регистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Совета депутатов городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района МО от 02.07.2018 N 4/4
«Об утверждении Порядка переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах в городском поселении Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области» 3.3. В случае если нежилое помещение приобретено в ипотеку и фактическим владельцем такого помещения до момента погашения кредита является залогодержатель (в выписке или свидетельстве о государственной регистрации права указано «ипотека в силу закона») требуется согласие на перепланировку банка-залогодержателя.

Читать статью  Дипломная работа: Депозитная политика коммерческого банка. Скачать бесплатно и без регистрации

Источник https://rosbank-dom.ru/knowledgebase/obsluzhivanie-kredita/prochee/pereplanirovka-i-pereoborudovanie/

Источник https://help.domclick.ru/hc/ru/articles/360004223174-%D0%9A%D0%B0%D0%BA-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%B8%D0%B5-%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D1%83/

Источник http://www.consultant.ru/law/podborki/soglasie_banka_na_pereplanirovku/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: