Перепланировка и переоборудование
Если вы планируете произвести перепланировку или переоборудование в квартире, приобретенной с использованием кредитных средств, вам необходимо получить согласие «Росбанк Дом», которое выдается в виде письма-разрешения.
Согласие «Росбанк Дом» выдается в виде письма-разрешения, в котором определено, что по результатам перепланировки обязательным является предоставление в «Росбанк Дом» следующих документов:
- разрешения государственного/муниципального органа, уполномоченного в соответствии с действующим законодательством осуществлять согласование переустройства и перепланировок жилых помещений;
- последующего оформления и регистрации произведенной перепланировки в установленном законом порядке;
- предоставления в «Росбанк Дом» документов, подтверждающих исполнение вами требований, указанных в п.1. настоящего уведомления, а также копии поэтажного плана и экспликации Квартиры по результатам перепланировки.
Подготовка письма осуществляется после получения от вас заполненного Запроса на перепланировку в течение 3-5 рабочих дней.
Как получить согласие банка на перепланировку
Онлайн обслуживание выданного кредита без визита в офис
Снять обременение, заказать справку, изменить условия договора онлайн Консультация специалиста по всем вопросам круглосуточно.
Если вы хотите сделать перепланировку квартиры, по которой выплачиваете ипотеку, вам нужно получить одобрение банка. После того, как банк выдаст письменное разрешение, вам нужно узаконить перепланировку в остальных службах (например, БТИ).
Для получения разрешения банка на перепланировку обратитесь с соответствующим заявлением к менеджеру по обслуживанию ипотечного кредитования по месту выдачи кредита.
При себе необходимо иметь:
- Заявление на получение согласия банка на перепланировку/устройство балкона с перечнем ремонтно-строительных работ, которые предполагается произвести или уведомление о произведенной перепланировке, в случае, если она уже сделана.
- Эскизный проект планируемой перепланировки/переустройства и перепланировки/проект произведенной перепланировки.
- Документы по страхованию (предоставляются за исключением случаев перепланировки до оформления права собственности на объект):
- Письмо заемщику из страховой компании о том, что она уведомлена о намерении заемщика провести перепланировку; описание перепланировки; на период проведения перепланировки применяется/не применяется корректирующий коэффициент; страховая компания не отказывается от взятых на себя обязательств по страхованию риска ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке;
- Квитанция об оплате страховой премии, с учетом рисков ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке;
- Страховой полис/дополнительное соглашение к договору страхования, оформленный(ое) с учетом рисков ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке.
- Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки объекта, если такой объект или дом, в котором он находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
- Оригинал паспорта заемщика.
Для получения согласия банка на устройство балкона дополнительно предоставляются следующие документы:
Согласие банка на перепланировку
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие банка на перепланировку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Согласие банка на перепланировку
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 14.12.2020 N 309-ЭС20-15448 по делу N А50-34786/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об утверждении положения о порядке продажи имущества должника, об исключении имущества из конкурсной массы.
Решение: Дело передано для рассмотрения в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку заслуживает внимания довод заявителя о том, что недобросовестное поведение должника, выразившееся в принятии мер по согласованию объединения квартир только после подачи заявления об утверждении положения о порядке их продажи, свидетельствует о цели недопущения обращения взыскания на имущество. Также указывает на то, что квартиры зарегистрированы как два самостоятельных объекта недвижимости. Отменяя судебные акты и исключая имущество из конкурсной массы должника, суд округа, ссылаясь на статью 213.25 Закона о банкротстве и статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из наличия иммунитета на объединенные квартиры как единственное пригодное для проживания должника и его семьи жилье. При этом суд округа отметил, что на дату рассмотрения судами спора перепланировка и переустройство квартир согласованы органом местного самоуправления, а также указал на наличие акта от 19.08.2019, согласно которому разделение спорных жилых помещений без проведения капитального ремонта невозможно.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 29 «Государственная регистрация ипотеки» Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(ООО «Журнал «Налоги и финансовое право») Банк и общество заключили договор ипотеки, по условиям которого в залог банку было передано принадлежащее обществу нежилое помещение. Общество произвело перепланировку помещения, в результате чего был образован новый объект, изменилось его функциональное назначение, увеличилась площадь. При этом банк как залогодержатель дал согласие на перепланировку. Общество, ссылаясь на то, что оно получило в Управлении Росреестра выписку из ЕГРП в отношении вновь зарегистрированного объекта, в которой было указано на зарегистрированное в отношении него обременение в виде ипотеки в пользу банка, а также на то, что произведенная без заявления сторон договора регистрация ипотеки реконструированного объекта является незаконной, обратилось в арбитражный суд.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Согласие банка на перепланировку
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Договором об ипотеке предусмотрен запрет для заемщика-организации производить перепланировки заложенного объекта недвижимости без согласия банка, а за нарушение данного требования установлен штраф. Соответствует ли такое условие закону?
(Консультация эксперта, 2020) Вопрос: Договором об ипотеке, заключенным в обеспечение кредитного договора, предусмотрен запрет для заемщика-организации производить перепланировки заложенного объекта недвижимости без согласия банка, а за нарушение данного требования установлен штраф. Соответствует ли такое условие закону?
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Одностороннее изменение процентной ставки по кредиту
(Набережный А.)
(«Банковское обозрение. Приложение «БанкНадзор», 2019, N 2) Банк «ТРАСТ» уведомил компанию о повышении процентной ставки с 5,5 до 14%. Свое решение Банк обосновал тем, что заемщик нарушил условия, связанные с обеспечением 100%-ных ежемесячных кредитовых нетто-поступлений, а также произвел перепланировку помещений в объекте, находящемся в залоге, без согласия Банка.
Нормативные акты: Согласие банка на перепланировку
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Обзор: «Регистрация недвижимости и кадастровый учет: обзор масштабных поправок»
(КонсультантПлюс, 2021) В число документов, которые должен представить застройщик для регистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Совета депутатов городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района МО от 02.07.2018 N 4/4
«Об утверждении Порядка переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах в городском поселении Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области» 3.3. В случае если нежилое помещение приобретено в ипотеку и фактическим владельцем такого помещения до момента погашения кредита является залогодержатель (в выписке или свидетельстве о государственной регистрации права указано «ипотека в силу закона») требуется согласие на перепланировку банка-залогодержателя.
Источник https://rosbank-dom.ru/knowledgebase/obsluzhivanie-kredita/prochee/pereplanirovka-i-pereoborudovanie/
Источник https://help.domclick.ru/hc/ru/articles/360004223174-%D0%9A%D0%B0%D0%BA-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%B8%D0%B5-%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D1%83/
Источник http://www.consultant.ru/law/podborki/soglasie_banka_na_pereplanirovku/
