Банковская ячейка Сбербанка при продаже квартиры

 

Содержание

Банковская ячейка в Сбербанке при продаже квартиры

Банковская ячейка в Сбербанке при продаже квартиры

Сделки с внушительным оборотом денежных средств могут стать безопаснее при использовании банковской ячейки Сбербанка, например, при продаже квартиры. Многие беспокоятся о сохранности финансов и опасаются являться на сделку с наличными деньгами. Сбербанк предоставляет услугу хранения капитала посредством персональных сейфов, расположенных в большинстве офисов.

Особенности финансовых операций с недвижимым имуществом

Финансовые операции с недвижимостью

Существенно отличаются друг от друга особенности приобретение жилья в новостройках и на вторичном рынке. В первом случае сделка бывает более безопасной и условия прозрачными. Средства официально переводятся на счет компании, занимающейся строительством. Во втором варианте зачастую продавцом выступает физическое лицо, для которого выгоднее получить наличные деньги за квартиру, чтобы не выплачивать официальные налоги. Следует отметить, что в настоящее время оформление сделки на приобретение квартиры через банковскую ячейку также допускает отсутствие налоговых вычетов.

Подписание соглашения с передачей денег из рук в руки допускает возможность мошенничества с обеих сторон. Если все необходимые документы подписываются в разное время, а оплата квартиры предполагается в промежутке между этими действиями, покупатель и продавец рискуют остаться обманутыми. Использование договора на аренду банковской ячейки исключает возможность аферы, но потребует некоторых временных затрат.

Что такое банковская ячейка

Сбербанк предоставляет в пользование банковские сейфы для хранения не только денег, но и драгоценностей, в т. ч. драгоценных металлов, коллекционных монет, ценных бумаг и документов, государственных наград, а также других важных вещей.

Ячейка представляет собой небольшой сейф, который располагается в специальном банковском помещении – депозитарии, оснащенном надежными средствами слежения и системами безопасности. Закрывается устройство на кодовый замок или ключ, доступный арендатору ячейки. Банк гарантирует конфиденциальность имущества в ячейках, поскольку занимается только охраной и контролем доступа к содержимому. Хотя существуют ограничения для вещей, которые можно оставлять в депозитарии. Нельзя хранить:

  • взрывчатые, легковоспламеняющиеся, токсичные, наркотические, радиоактивные вещества;
  • огнестрельное оружие и боеприпасы;
  • вещества, запрещенные к гражданскому использованию законом РФ;
  • вещества, оказывающие вредное воздействие на человека или окружающую среду.

Когда банковский мини-сейф используется для хранения финансов на приобретение или продажу квартиры, следует оформить доп. соглашение к договору. В этом случае документ подписывается представителем банка и покупателем, который является также арендатором и оплачивает пользование депозитарием.

Цена ячейки при купле-продаже квартиры и ипотеке

Стоимость ячейки в Сбербанке

Цена аренды ячейки в Сбербанке зависит от нескольких параметров и рассчитывается индивидуально. За точной информацией следует обращаться к менеджерам, которые произведут необходимые расчеты и назовут окончательную сумму. При заключении договора учитывают:

  • объем сейфа;
  • срок хранения;
  • регион, в котором используется услуга;
  • условия безопасности.

В среднем за хранение важных вещей или денежных средств в сейфах размером 5х35 см от 1 до 30 суток возьмут по 75 руб. в день, от 360 до 1096 суток – 34 руб. в день. Самостоятельно прикинуть стоимость можно, воспользовавшись информацией, предоставленной на официальном сайте Сбербанка. Также допускается сэкономить время и обратиться за расчетами к менеджеру, который заодно поможет оформить договор аренды.

Как арендовать мини-сейф

Аренда ячейки в Сбербанке при покупке недвижимости требует небольшого количества времени и наличия участников с обеих сторон для заключения соглашения. После того как все необходимые документы купли-продажи уже оформлены, продавец и покупатель должны явиться в отделение банка с паспортами граждан Российской Федерации. В документе указываются сведения:

  • о длительности аренды;
  • о стоимости использования ячейки;
  • об условиях доступа к банковскому мини-сейфу;
  • о правилах пользования для арендатора;
  • о соглашении сторон.

После заключения соглашения арендатор и продавец получают пакет документов, состоящий:

  • из договора об аренде;
  • из акта о приеме-сдаче ячейки в эксплуатацию;
  • из карты на право доступа.

Ключ или индивидуальный ПИН-код выдается исключительно арендатору, т. е. лицу, покупающему квартиру или иную недвижимость.

Преимущества и недостатки подобного способа хранения наличных

За и против банковской ячейки

Некоторые опасаются доверять свои деньги даже на хранение в банковские ячейки, мотивируя опасения возможными кражами из депозитария. Случаи хищения из мини-сейфов крайне редки, поэтому использование ячейки является одним из надежных и безопасных способов сохранения финансов при продаже и расчете за квартиру.

Следует отметить, что эксплуатация депозитария имеет некоторые отрицательные стороны, к которым относится следующее:

  1. Затраты времени на подписание дополнительных соглашений.
  2. Длительная процедура проверки денежных средств на подлинность.
  3. Дополнительные траты на аренду.
  4. Отсутствие возможности страхования содержимого ячеек.
  5. При возникновении непредвиденных обстоятельств вкладчик не сможет получить свои деньги обратно.

Несмотря на кажущиеся серьезными перечисленные недостатки, они компенсируются преимуществами этого вида хранения денег:

  1. Покупатель и продавец получают гарантию, что сделка состоится.
  2. Аферисты не пойдут в банк из-за риска попасть на камеры, поэтому, если одна из сторон противится оформлению ячейки в аренду, это повод задуматься о ее благонадежности.
  3. Обязательная проверка купюр страхует от риска получить поддельные деньги.
  4. Вся процедура носит конфиденциальный характер, поэтому сумма, хранящаяся в сейфе, не может быть задокументирована и, как следствие, обложена налогами.
Читать статью  Кредитные карты ВУЗ-Банка в 2022, оформить кредитную карту в банке ВУЗ-Банк, условия

Большинство офисов Сбербанка предоставляет услугу аренды сейфовой ячейки. В любой рабочий день спустя полчаса после открытия и за полчаса до закрытия отделения доступ свободный. Оформленная доверенность позволяет передать ключ и право доступа к депозитарию другому человеку. Сбербанк не требует от лица предоставления залога за ключ, который хранится у арендатора, но в случае его утери предполагается материальная компенсация.

Альтернативные сервисы Сбербанка

Другие сервисы Сбербанка

Несмотря на то что надежность сделки на продажу или приобретение квартиры при использовании банковского сейфа очень высокая, все же существуют некоторые риски, касающиеся в основном продавцов недвижимости. Пока соглашение об аренде ячейки состоит в силе, вероятность изъятия материальных средств из ящика низка, но как только сроки выйдут, обе стороны смогут самостоятельно пользоваться ячейкой без участия второго лица. В этом случае некоторые заключают двойные договоры и арендуют 2 сейфа, в одном из которых хранят деньги, а в другом – документы на недвижимость.

Поэтому Сбербанк предлагает другие варианты услуг по переводу оплаты за сделки по недвижимости:

  • сервис безопасных расчетов;
  • электронную регистрацию сделки.

Эти сервисы также безопасны, как банковская ячейка, но обладают своими положительными качествами.

Сервис безопасных расчетов

Сервис безопасных расчетов от Сбербанка представляет собой портал, на котором незнакомые между собой физические или юридические лица могут производить расчеты за услуги или товары. Такой способ оплаты значительно экономит время, потому что все сделки заключаются и происходят в онлайн-режиме, посещение отделений банка при этом исключается.

Операция происходит следующим образом:

  1. Покупатель переводит финансовые средства на счет Центра недвижимости.
  2. Сбербанк получает информацию из Росреестра о регистрации сделки между участвующими сторонами.
  3. Когда право собственности передается покупателю, на счет продавца перечисляется денежная сумма.

При оформлении договора до его регистрации материальные средства перечисляются принимающей стороне, но становятся доступны только по завершении всех необходимых процедур. Если возникают проблемы с регистрацией бумаг и завершение сделки затягивается, покупатель вправе отозвать свои деньги и отказаться от продолжения покупки.

Официальная цена этой услуги от Сбербанка – 2000 руб.

Электронная регистрация сделки

Новая услуга, которую предоставляет Сбербанк, – электронная регистрация сделки с недвижимостью. Ее удобство состоит в том, что теперь для регистрации манипуляций с недвижимостью нет необходимости лично посещать отделения банка и подавать документы в Росреестр. Вся процедура проводится в онлайн-режиме и занимает от 3 до 30 дней. Срок рассмотрения и регистрации увеличивается из-за нечеткой работы портала, но все же это отличная возможность проводить продажу или покупку в разных регионах страны.

Документы, которые следует предоставить в электронном виде, следующие:

  • договор долевого участия или купли-продажи квартиры;
  • заявление собственника;
  • согласие второй половины (для семейных пар).

Отправленные в банк документы направляются в Росреестр, где их оформляют и регистрируют. По окончании процедуры на электронный адрес заявителя высылается письмо с договором купли-продажи квартиры и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона и составляет от 8000 до 11000 руб., которые обязуется выплачивать заявитель.

Сервис удобен тем, кто желает приобрести квартиру в другом городе. Он позволяет сэкономить время и средства на переезды и оформление документов при личном присутствии.

Использование банковской ячейки при ипотеке в Сбербанке

Использование банковской ячейки при ипотеке в Сбербанке

Индивидуальный сейф или банковская ячейка – платная услуга банка, позволяющая его клиентам обеспечить сохранность средств и соблюдение конфиденциальности в момент совершения сделок, а также безопасно провести расчеты по сделке. Стоимость пользования ячейкой зависит от длительности ее аренды и предполагает внесение залога — компенсации на случай потери ключа от сейфа.

Зачем нужна банковская ячейка при ипотеке?

Сбербанк предоставляет убедительные доводы за пользование данной услугой при ипотеке:

  • Все расчеты производятся сторонами сделки в здании банка, оснащенном охраной и системой наблюдения. Деньги, хранимые в сейфовых ячейках, не принадлежат банку и им ничего не угрожает.
  • Продавец вправе забрать деньги из ячейки в любой момент при условии получения покупателем свидетельства о переходе права собственности на объект сделки. После их получения продавец в целях безопасности может зачислить полученные деньги на свой счет.
  • Если, в силу обстоятельств, сделка не состоялась покупатель в любое время может изъять деньги из сейфа.
  • Сумма средств, помещаемых в ячейку и возможности продления договора ее аренды не ограничены.
  • Стороны договора вправе посещать сейфовое хранилище только совместно.
  • Каждый сторона сделки может установить доверенное лицо, которому будет предоставлен допуск. При этом необходимо оформить доверенность с указанием всех персональных данных доверенного лица.

Договор использования хранилища

Использование хранилища в Сбербанке сопровождается обязательным подписанием договора, в котором прописывается:

  • Дата помещения ценностей на хранение в ячейку. В этот день стороны сделки совместно с сотрудником банка присутствуют при размещении денег в сейфе и проверке надежности его работы. Второй датой станет предполагаемый день изъять продавцом денег из хранилища.
  • Стоимость услуги по предоставлению сейфа;
  • Условия допуска к сейфу;
  • Права и обязанности сторон договора аренды ячейки;
  • Обязательства арендаторов и порядок разрешения споров.

Для оформления договора аренды банковской ячейки стороны предоставляют ответственному сотруднику Сбербанка документы, удостоверяющие личность, а также оформленные на момент заключения договора документы по ипотечной сделке.

Читать статью  Ипотека в Ногинске от 1.7% - взять ипотечный кредит в 11 банках Ногинска в 2022 году

После подписания договора пользования сейфом, все арендатор оплачивает услугу и получает:

  • копию подписанного соглашения;
  • акт о передаче в пользование;
  • дубликат ключа.

Расчеты с использованием банковского сейфа

Механизм обеспечения расчетов с использованием банковского сейфа происходит в Сбербанке следующим образом:

  1. В банковскую ячейку до оформления сделки купли-продажи помещается сумма денег, выданная банком заемщику.
  2. Деньги хранятся в сейфе до момента регистрации договора купли-продажи недвижимости и оформления права собственности на покупателя.
  3. Покупатель открывает ячейку, передает продавцу деньги и возвращает дубликат ключа от сейфа в Банк.

Сейфовые хранилища Сбербанка оснащены надежными системами безопасности. Открытие ячейки осуществляется в присутствии сотрудника банка, ее содержимое известно только непосредственным участникам сделки, что гарантирует конфиденциальность расчетов.

Использовании банковской ячейки для хранения денег и ценностей имеет один существенный минус: договор аренды не содержит указания на сумму средств, помещаемых в сейф, что, в случае возникновения спорной ситуации усложняет решение.

Использование ячейки при расчетах по ипотеке

Использование ячейки при расчетах по ипотеке – дело добровольное и клиент банка вправе воспользоваться более удобным для него методом передачи денежных средств.

Таким образом, при осуществлении расчетов по ипотеке в Сбербанке с помощью банковской ячейки можно хранить не только деньги, но и документы, имеющие как правило большую ценность.

Как арендовать банковскую ячейку в Сбербанке и сколько это будет стоить за день, месяц и год?

Как арендовать банковскую ячейку в Сбербанке и сколько это будет стоить за день, месяц и год?

Сбербанк предоставляет своим клиентом полный пакет услуг по сохранности их сбережений. Речь идет не только о кредитных, сберегательных и карточных продуктах, но и о специальных ячейках для хранения ценностей. Так что такое банковская ячейка? На каких условиях можно арендовать ячейку для хранения ценностей, и сколько это будет стоить в Сбербанке?

Что такое банковская ячейка в Сбербанке?

Сейфовые ячейки представляют собой обычные металлические сейфы, которые банк предлагает в аренду своим клиентам. Размер предоставляемой ячейки зависит от потребностей клиента – обычно можно выбрать из нескольких вариантов. Находятся ячейки в специально отведенном для этого месте – депозитарии, обычно такими местами служат подвальные помещения, имеющие несколько бронированных дверей и надежную сигнализацию.

Ячейка – это не только надежно, но еще и конфиденциально, поэтому ключи от сейфа хранятся только у арендатора ячейки и представителя банка, доступ третьих лиц в это помещение ограничен.

Вообще банк предъявляет жесткие требования к тем, кто хочет попасть в банковский депозитарий, кроме арендаторов ячеек и их представителей это могут быть сотрудники банка, но последние должны иметь специальное разрешение, и предъявлять его по первому требованию. Что касается клиентов, то попасть к своим ячейкам они могут неограниченное количество раз. Но при каждом визите клиент обязан предъявить документ, удостоверяющий его личность и расписаться в специальном журнале учета.

Обычно для того, чтобы открыть ячейку, нужно два ключа – ключ сотрудника банка (который и так не пустит туда постороннего человека), а также ключ клиента. Сотрудник открывает своим ключом ячейку, клиент открывает своим – и сотрудник банка оставляет клиента наедине с его ценностями. То есть, просто так попасть в депозитарий и открыть свою ячейку нельзя – при этом обязательно должен присутствовать сотрудник банка.

Сбербанк обещает клиентам такие преимущества:

  • Широкая сеть подразделений, оказывающих такую услугу. Уточнить адреса офисов можно по телефону горячей линии, или на сайте банка;
  • Пользоваться сейфами можно в любое удобное для клиента время, но только в рабочие дни и часы банка;
  • Возможность допуска к сейфу третьих лиц совместно с самим клиентом (в рамках дополнительного соглашения);
  • Доступ к ячейке доверенных лиц. На руках представителя доверителя обязательно должна быть доверенность, заверенная у нотариуса;
  • При необходимости банк может предоставить клиенту оборудование для пересчета, и проверки подлинности содержимого ящика;
  • Возможность выбора срока аренды и размера сейфа – от этого зависит тариф;
  • Соблюдение конфиденциальности;
  • Современная система охраны, в том числе и противопожарная безопасность;
  • Современное банковское оборудование;
  • Открытие сейфа производится вместе с сотрудником банка. Он использует для этого электронный и механический ключ. Один из экземпляров которого хранится на руках у клиента;
  • Возможность снижения стоимости за аренду при условии заключения договора на длительный срок;
  • Возможность предоставления скидок для постоянных клиентов.

На каких условиях предоставляется ячейка

Ячейкой для хранения ценностей может воспользоваться любой желающий, главное условие простое – у него должен быть паспорт. Аренда ячейки может быть возможна после заключения договора с банком. Этот договор может быть двух видов:

  • Договор аренды . Согласно документу, банк не располагает сведениями о содержимом, а предоставляет только услуги по аренде сейфа;
  • Договор хранения . По такому документу банк берет на себя обязанность по хранению содержимого сейфа. Для этого сотрудник банка составляет опись.

Сбербанк предоставляет ячейки для хранения на условиях, предусмотренных договором аренды. То есть, формально банк отвечает за целостность ячейки, но не отвечает за сохранность ценностей в ней.

Вместе с тем, Сбербанк выделяет условие, согласно которому в сейфовой ячейке запрещается хранить любые виды наркотических или радиоактивных веществ, способных оказать вред для окружающих. Так же запрещается хранить огнестрельное или любое другое оружие, в соответствии с законодательством РФ. И отдельно прописано, что клиент сам отвечает за любые убытки, вызванные взаимодействием предметов, которые хранятся в ячейке.

Отметим, что правила достаточно четко прописывают права и обязанности клиента. Так, из правил использования ячеек следует, что:

  • есть автоматизированные (АХЦК) и обычные (ХЦК) хранилища . Разница в том, что попасть в автоматизированное хранилище можно по магнитной карте с пин-кодом без присутствия сотрудника банка;
  • клиент обязан проверить , что магнитная карта открывает сейф и установить пин-код сразу;
  • есть также варианты хранилищ с биометрической идентификацией – БХЦК (тогда клиент должен дать согласие на обработку своих биометрических данных);
  • банк имеет право осмотреть то, что клиент закладывает в ячейку;
  • клиенту для хранения ценностей выдают специальный металлический контейнер .
Читать статью  Вклады банка Югра - 70 лет победы, условия, физических лиц, страхование, 25 лет надежности, для пенсионеров, с пополнением, в долларах, в евро, для пенсионеров - ФИНАНСЫ - Блог о бизнесе, IT, финансах и строительстве

С точки зрения главное – чтобы клиент не хранил в ячейке ничего запрещенного (например, что может вывести из строя оборудование), а также вовремя оплачивал услугу по аренде. Как только пройдет 20 дней с последнего оплаченного дня хранения, банк вправе вскрыть ячейку, изъять из нее все ценности под опись и поместить их в банковском хранилище. И за это хранение клиент затем будет должен заплатить (чтобы забрать свои ценности).

Сколько стоит арендовать ячейку в Сбербанке

Согласно тарифам, в банке нет единых расценок на аренду ячеек в месяц. Цена отличается в зависимости от:

  • территориального банка – есть три тарифные зоны, самые высокие тарифы в Москве, чуть ниже – в отдаленных городах, и самые низкие – во всех остальных;
  • от размера ячейки – есть ячейки до 10 см, до 20 и до 40 см в высоту. Чем больше внутренний объем, тем дороже;
  • от срока аренды – чем дольше, тем дешевле аренда за каждый день;
  • от категории отделения – в некоторых самых загруженных отделениях (во всех трех тарифных зонах) банк установил повышенные тарифы.

Тарифы на хранение – достаточно подробные, поэтому приводить их все в данном случае нет смысла. Например, рассмотрим аренду самой маленькой ячейки (до 15000 кубических сантиметров, это примерно 30 * 50 * 10 см) – например, чтобы хранить в ней наличные деньги:

Тарифные зоны На срок от 1 до 30 дней На срок от 31 до 180 дней На срок от 181 до 360 дней На срок от 361 дня до 1096 дней
Обычные отделения Загруженные отделения Обычные отделения Загруженные отделения Обычные отделения Загруженные отделения Обычные отделения Загруженные отделения
Тарифная зона I 88 96 55 60 44 48 40 43
Тарифная зона II 75 90 45 54 38 46 34 41
Тарифная зона III 55 55 34 34 28 28 24 24

Как видно из таблицы, цена за ячейку возрастает в зависимости от ее размеров, и уменьшается исходя от того, на сколько дней заключен договор аренды с банком.

Например, арендовать ячейку на год в Москве будет стоить от 14 600 до 15 695 рублей, тогда как в регионах можно найти предложения и за 8 760 рублей за год. Эти тарифы актуальны для всех вариантов – в том числе и для автоматизированных хранилищ.

Также Сбербанк предлагает и дополнительные услуги по банковским ячейкам

  • контроль за допуском к сейфу в сделках с недвижимостью и не только – от 3100 до 6200 рублей
  • плата за потерянный или невовремя возвращенный ключ – 7000 рублей;
  • аренда специального сейфа – 5 рублей за каждые 10000 кубических сантиметров объема в день;
  • плата за хранение ценностей сверх срока договора – рассчитывается по тарифу на срок от 1 до 30 дней.

Оплатить аренду и ее продление можно прямо через Сбербанк Онлайн с карты клиента.

Если клиент хочет расторгнуть договор хранения досрочно, банк удержит плату за аренду, соответствующую 30 дням.

Предложения других банков по предоставлению ячеек

Как показывает статистика, услуга банков по предоставлению сейфовых ячеек в аренду является весьма востребованной. Особенно оживленный период времени – это пора отпусков. Однако, наиболее популярны сейфовые ячейки среди лиц, которые совершают операции с недвижимостью. К таким лицам применяется индивидуальная тарификация.

В настоящее время многие кредитные организации готовы оказать подобную услугу, и тарифы на аренду самой маленькой по размеру ячейки будут такими:

  • Россельхозбанк – от 30 до 54 рублей в день (но в целом не менее 1000 рублей);
  • Открытие – от 10 до 30 рублей в день (или от 30 рублей в день до 3420 рублей за 360 дней);
  • Райффайзенбанк – от 990 до 1790 рублей в месяц, или от 30 до 60 рублей в день;
  • ВТБ – от 1300 рублей за 2 месяца до 5050 рублей за год, или от 14 до 22 рублей в день.

Указанные тарифы актуальны для регионов, в Москве и крупных городах они будут выше.

Но в целом, как можно понять, в среднем банки устанавливают годовой тариф на уровне 30 рублей за день аренды ячейки – это своего рода «золотой стандарт» по России.

Как видно из примера, цена за арендованные ячейки, так же как и условия аренды существенно различаются. Из многообразия предложений каждый клиент сможет подобрать именно то, которое отвечает всем его потребностям.

Источник https://s-ipoteka.info/info/bankovskaya-yachejka-v-sberbanke-pri-prodazhe-kvartiry.html

Источник https://sber-info.ru/ispolzovanie-bankovskoj-yachejki-pri-ipoteke-v-sberbanke/

Источник https://bankstoday.net/last-articles/chto-takoe-bankovskie-yachejki-ot-sberbanka-i-kak-mozhno-imi-vospolzovatsya

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: